Český parlamentní korpus, Poslanecká sněmovna, 2019-09-27 ps2017-034-08-005-020 [ParCzech.ana]
Agenda Item Title
20. Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování) /sněmovní tisk 391/ - druhé čtení
Nanějsepakvážepřímonávrhč.3.V§7jepakuvedenopojištěnírealitníchzprostředkovatelů.Navrhuji,abypokudbybylschválenmůjprvnínávrh,tedybybyl§4zrušen,abysehlasovaloovariantěč.1méhonávrhu,ataspočívávtom,žesepojistnáčástkanavyšujez1750000korunna25000000ačástka,kterájetamvyšší,3500000,abysenahradilačástkou50000000,tedyabysevýznamnězvýšilapojistnáčástka,nakteroubysemuselirealitnímakléřipojistit.Vpřípaděale,žebymůjnávrhnazrušení§4nebylschválen,pakpovažujipovinnostpojištěnímakléřůzazbytečnou,neboťonipaknemají,jakzpůsobitsvémuklientovinějakoufinančníškodu,kdyžnebudousjehopenězipřímodisponovat.Paknavrhuji§7,definujícípojištěnímakléřů,zrušitaostatnínávrhypřečíslovat.Vrátímsezpátkyknávrhuč.2,kterýdefinujeprávníbezúhonnostrealitníhozprostředkovatele.Tadypodotýkám,žebezúhonnoufyzickouosobou,kterájetedyčlenemstatutárníhoorgánuamusíbýtbezúhonná,nemusíbýtpřímomajitelprávnickéosoby,alejetotedyfyzickáosoba,kterouonsprávousvéfirmypověřil,tedyabybezúhonnostpadlanaosobu,kteráječlenemstatutárníhoorgánu,zástupcemprávnickéosobyanebokterájevpostaveníobdobnémpostaveníčlenastatutárníhoorgánu.Čilipožadaveknabezúhonnostpřímomajitelejebezpředmětnýanadbytečný.Čtvrtýnávrhsetýkátoho,očemjsemtadymluvilvprvnímčtení,žejetadyurčitýzmatekveslově"zájemce",kterýjezřejměpodlezákonodárce,tvůrcezákona,vyměřenosobě,kterápřicházízarealitnímmakléřem,jevlastníkemnějakénemovitosti,kteroumupřinášíjakopředmětprodeje,achce,abysejímakléřujalanatrhujiuplatnil.Pakjetedyskutečnětřebaudělatsmlouvuorealitnímzprostředkování.Někdyale,zejménapakv§11odst.1,jeslovem"zájemce"myšlenten,kdopřicházíachcesikoupit,reagujenanabídku,kteroumakléřdávánemovitostnatrh,achcesijikoupit.Tadynavrhuji,abyjehopozicebylaupřesněna,abyseoněmnemluvilojakoo"zájemci",alejakoo"zájemcionabytíprávaknemovitévěci",nebopřesněřečenojakootom,kdomázájemonabytíprávaknemovitévěci,zkrácenětedypakbudepoužívántermín,bude-litoschváleno,"zájemceonabytíprávaknemovitévěci".Čiliodlišittytodvěvěci,upřesnitpoužívánítermínu"zájemce"vnašemzákoně.Stejnětaksetentozmatekobjevujev§12,čilinavrhujiopětnahraditslovo"zájemce",pokudsejednáotoho,kdomázájemnemovitostkoupit,slovem"zájemceonabytíprávaknemovitévěci".Zdůvodněníjestejnéjakoubodu4.§12odst.4navrhujizrušit,atoproto,že"zájemceonabytíprávaknemovitévěci"neuzavírážádnourealitnísmlouvu,tenusilujeoto,abysnímbylauzavřenakupnísmlouva,abynemovitostmohlkoupit.Čilitadyjezbytečné,abytadybylanějakýmzpůsobemzmiňovánarealitnísmlouva.Opět§13mylněmanipulujestím,kdomázájemonabytíprávěknemovitévěci,čilijejnavrhujivypustit.V§14,kterýtadymámpředsebou,semluvíotom,ženelzezájemciuložitpovinnost,tedytímpádem,kterýjespotřebitelem,tadypíšete,čili"zájemcionabytíprávaknemovitévěci",abymuseluzavřítrealitnísmlouvu.Čilitadypřidávámvětu:"Tímvšakzájemcenenízbavenpovinnostiuhraditrealitnímumakléřinákladyaušlýzisk."§18abod9méhonávrhu-toužmyslímzmiňovalkolegaDolínek.Tamjevýpovědnílhůtajedenměsíc,podleméhonázorujekrátká.Realitnízprostředkovatelvynaložíspoustuprácepřishromažďovánípodkladůpronaplněnírealitnísmlouvy.Navrhuji,abyvýpovědnílhůtabylanikolivměsíc,aletřiměsíce.Desátýbodméhonávrhu-§19odst.4upřesňujesmlouvu,jejížpozdníuzavřenímábýtdůvodemkzánikuprávanaprovizi,jakosmlouvurealitní,abybylojasné,ocosejedná.Akonečněposlední,jedenáctýbod-v§26,cožjeúčinnostníparagraf,vzhledemktomu,žerok"2020"užbudezachvilku,ledenjeblízko,někteřímakléřibynestihlisvépatřičnézměnyprovést,navrhuji,abybylnahrazenčíslem"2021"tedy,abyseplatnostaúčinnostzákonaposunulanarok2021.Vpodrobnérozpravěsepotomkesvémunávrhupřihlásím.Děkuji.(Velký hluk a neklid v sále!)Místopředseda PSP Vojtěch PikalDěkujiazvudalšíhořečníka,jímžjepaníposlankyněVálková.MámtadypanapředseduFialusfaktickoupoznámkou.Chcetevystoupitteď?Ne,dobře.Prosímpaníposlankyni.Poslankyně Helena VálkováDěkuji,panemístopředsedo.Milékolegyně,milíkolegové,dovolímsibýtopravduvelmistručná,protožetadyužtořeklvýstižněpankolegaposlanecFerivašímprostřednictvím,panepředsedající,kdyžupozornilnato,ženášpozměňovacínávrhsiosvojilústavněprávnívýbortím,žehoschválil.Vpodstatěsepověcnéstráncejednáotřizákladnízměnyaupřesnění.Umožňujenadálerealitnímkancelářímposkytovatúschovy,ovšemzavýrazněpřísnějšíchpodmínek:kroměpísemnéformynasamostatnélistiněmusíbýttakovážádostpodánazájemcem,smlouvaoúschověmusíbýtvpísemnépodobě.Jetamvšechnopopsánoavšejepřesněidentifikované,atímpádemikontrolovatelnétím,kdobudekontrolovat.Ktomusevyjádřímzachvilku.Čiliano,inadálesmírealitníkancelářeposkytovatúschovu,nicméněpodmínkyjsoupřísné.-První.Druhá.Vpřípadě,žesevtétooblastidopustínějakéhopřestupku,porušenízákona,takjetokvalifikovánojakopřestupekalzezatouložitpokutuaždo500000korun.Atřetívěc,kterájedůležitá.Samozřejměněkdomusíikontrolovatdodržovánípovinností,atojsmesenakonecpodlouhýchdiskusíchdohodli,žebudoudělatobecníživnostenskéúřady.Přestupky,kteréjsoupřesněstanovenévpozměňovacímnávrhu,potombudeprojednávatiministerstvo.Takžezamějetovšechno.Jásevpodrobnérozpravěknávrhupřihlásím.Jetonávrh,kterývyvolalpanposlanecDominikFeri,paníposlankyněMaláajá.Děkuji.Místopředseda PSP Vojtěch PikalJátakéděkuji.Ještěmámeminutu,takžebychpozvalkmikrofonupanaposlanceMunzara,jestlitoještěstihne.Prosím.