ps2017-028-05-003-029.u1.p1.s1
29 . ps2017-028-05-003-029.u1.p1.s2
Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č . 455 / 1991 Sb . , o živnostenském podnikání ( živnostenský zákon ) , ve znění pozdějších předpisů ( zákon o realitním zprostředkování ) / sněmovní tisk 391 / - prvé čtení ps2017-028-05-003-029.u1.p2.s1
Děkuji paní ministryni pro místní rozvoj Kláře Dostálové , že je u stolku zpravodajů , stejně tak děkuji zpravodaji pro prvé čtení Patriku Nacherovi . ps2017-028-05-003-029.u1.p2.s2
Já požádám sněmovnu o klid . ps2017-028-05-003-029.u1.p2.s3
A jakmile se zklidní sněmovna a hladina hluku nebude tak vysoká , tak požádám paní ministryni pro místní rozvoj Kláru Dostálovou , aby z pověření vlády předložený návrh zákona uvedla . ps2017-028-05-003-029.u1.p2.s4
Prosím , paní ministryně , máte slovo . ps2017-028-05-003-029.u2.p1.s1
Vážený pane předsedající , kolegyně , kolegové , dovolte mi představit návrh zákona o realitním zprostředkování . ps2017-028-05-003-029.u2.p1.s2
Návrh zákona , který nyní máte před sebou , je výsledkem projednání se všemi zainteresovanými stranami , jejichž připomínky byly beze zbytku vypořádány či vysvětleny . ps2017-028-05-003-029.u2.p2.s1
Obecně chceme především chránit klienty před opakujícími se chybami a před zneužitím silnějšího postavení realitních zprostředkovatelů . ps2017-028-05-003-029.u3.p1.s1
Paní ministryně , já vás ještě jednou přeruším a požádám sněmovnu o klid ! ps2017-028-05-003-029.u3.p1.s2
Pokud vedete debaty , které se netýkají tisku 391 , tak prosím v předsálí . ps2017-028-05-003-029.u3.p1.s3
Prosím , pokračujte . ps2017-028-05-003-029.u4.p1.s1
Jde zejména o otázku nejasnosti výpočtu odměny realitního makléře , tzv . provize . ps2017-028-05-003-029.u4.p1.s2
Dále zamezení praxe , kdy se provize bez vysvětlení nárokují od obou stran realitní smlouvy . ps2017-028-05-003-029.u4.p1.s3
Chceme také přesně definovat uzavírání zprostředkovatelských smluv . ps2017-028-05-003-029.u4.p1.s4
Praxe ústních smluv je nepřijatelná . ps2017-028-05-003-029.u4.p1.s5
Klient by měl být přesně informován , neměl by mu být zatajován skutečný stav nemovitosti , její právní a technické závady . ps2017-028-05-003-029.u4.p1.s6
Měl by vědět , co podepisuje . ps2017-028-05-003-029.u4.p1.s7
Praxe současného podpisu zprostředkovatelské smlouvy s nejasně definovaným vloženým závazkem budoucího obchodu , ze kterého se již nelze vyvázat , také skončí . ps2017-028-05-003-029.u4.p1.s8
A pokud makléř způsobí svému klientu újmu , měl by být klient díky povinnému pojištění chráněn tak , že mu způsobená újma bude bez problému nahrazena . ps2017-028-05-003-029.u4.p2.s1
V zákoně naleznete také řadu ustanovení , která odlišují zprostředkování realitního obchodu od obecných podmínek zprostředkování v občanském zákoníku . ps2017-028-05-003-029.u4.p2.s2
Důvod je prostý . ps2017-028-05-003-029.u4.p2.s3
Chceme dát klientům návod , jak mají při realitním obchodování se zprostředkovatelem jednat , co od něj mohou požadovat , co nikoliv a jak se mohou bránit v případě pochybností či zjevného zklamání . ps2017-028-05-003-029.u4.p2.s4
Chceme však také tímto zákonem kultivovat vlastní trh makléřů , jejich konkurenční boj . ps2017-028-05-003-029.u4.p2.s5
Chceme vrátit profesi realitního zprostředkovatele váhu . ps2017-028-05-003-029.u4.p3.s1
Dovolím si váš požádat o propuštění tohoto zákona do druhého čtení , protože právě na výborech budeme určitě debatovat tolik diskutované téma , jako je např . úschova peněz nebo zajištění kvalifikace a odborného vzdělání jednotlivých makléřů . ps2017-028-05-003-029.u4.p3.s2
Děkuji . ps2017-028-05-003-029.u5.p1.s1
Děkuji paní ministryni pro místní rozvoj Kláře Dostálové za úvodní slovo . ps2017-028-05-003-029.u5.p1.s2
A požádám nyní zpravodaje pro prvé čtení pana poslance Patrika Nachera , aby přednesl svoji zpravodajskou zprávu . ps2017-028-05-003-029.u5.p1.s3
Také ještě požádám sněmovnu o klid , aby ještě další kolegové své debaty přesunuli do předsálí . ps2017-028-05-003-029.u5.p1.s4
Prosím , pane poslanče , máte slovo . ps2017-028-05-003-029.u6.p1.s1
Takže děkuji za slovo . ps2017-028-05-003-029.u6.p1.s2
Já to tady mám dneska pronajaté . ps2017-028-05-003-029.u6.p2.s1
Vážené pane předsedající , vážená paní ministryně , kolegyně , kolegové , máme tady předklad , tisk 391 , vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona 455 o živnostenském podnikání . ps2017-028-05-003-029.u6.p3.s1
Za mě , abych neopakoval to , co sdělila paní ministryně . ps2017-028-05-003-029.u6.p3.s2
Jde o ochranu klienta před tou silnější pozicí realitního makléře . ps2017-028-05-003-029.u6.p3.s3
Zase z mého úhlu pohledu navážu na to předchozí téma - je to ochrana toho slabšího , nikoliv oslabování toho silnějšího . ps2017-028-05-003-029.u6.p3.s4
Jde o osm let starou vizi . ps2017-028-05-003-029.u6.p3.s5
Cílem je , aby byla vázaná živnost . ps2017-028-05-003-029.u6.p3.s6
V některých aspektech je ochrana spotřebitele širší , že se nejedná o spotřebitele , ale o zájemce . ps2017-028-05-003-029.u6.p3.s7
Tudíž to nemusí být spotřebitel jenom fyzická osoba . ps2017-028-05-003-029.u6.p3.s8
Zejména se řeší věci , jako je provize a odměna pro realitní zprostředkovatele , odpovědnost při poskytování informací . ps2017-028-05-003-029.u6.p3.s9
V této chvíli je to důležité pro klienty z několika důvodů , které bych zde vypíchl . ps2017-028-05-003-029.u6.p4.s1
Klient v dnešní době není dostatečně chráněn , neboť nemá jistotu , že jedná s odborně způsobilou osobou . ps2017-028-05-003-029.u6.p4.s2
Vzhledem k absenci povinného pojištění odpovědnosti realitního zprostředkovatele se klienti , kterým realitní zprostředkovatel způsobil škodu , obtížně domáhají jejich náhrady . ps2017-028-05-003-029.u6.p4.s3
To se několikrát stalo . ps2017-028-05-003-029.u6.p4.s4
Stejně tak realitní zprostředkovatelé , nebo zprostředkování je obecně považováno za službu , u které mají být poskytovány , nebo které mají být poskytovány na profesionální úrovni osobami s odbornými znalostmi . ps2017-028-05-003-029.u6.p4.s5
Ten člověk , který prodává nemovitost nebo kupuje , tak to samozřejmě automaticky od takového člověka očekává . ps2017-028-05-003-029.u6.p5.s1
Za sebe jsem zcela zásadně pro to , aby to prošlo , abychom to nechali projít do druhého čtení . ps2017-028-05-003-029.u6.p5.s2
Patří to do dalších ze spotřebitelských opatření , jak jsem řekl . ps2017-028-05-003-029.u6.p5.s3
Předtím jsme tady měli opatření s cílem zlevnit mobilní data . ps2017-028-05-003-029.u6.p5.s4
Teď je to opatření týkající se realitních zprostředkovatelů . ps2017-028-05-003-029.u6.p5.s5
Před námi jsou hromadné žaloby apod . ps2017-028-05-003-029.u6.p6.s1
Osobně za sebe vidím minimálně dvě věci , o kterých bych rád vedl ve druhém čtení rozpravu , a to je umožnění úschovy kupní ceny , protože aktuálně některé realitní kanceláře to nabízejí . ps2017-028-05-003-029.u6.p6.s2
Tady je to popsáno tak , že to nebudou moci nabízet aktivně , ale na vyžádání . ps2017-028-05-003-029.u6.p6.s3
Problém trochu vidím v neexistenci směrnice . ps2017-028-05-003-029.u6.p6.s4
To jsou všechno věci , které můžeme vyřešit ve druhém čtení . ps2017-028-05-003-029.u6.p6.s5
Jako příklad - ps2017-028-05-003-029.u7.p1.s1
Pane zpravodaji , já vás znovu přeruším a požádám sněmovnu o klid . ps2017-028-05-003-029.u7.p1.s2
Opakuji , pokud diskutujete něco jiného , než je zákon o živnostenském podnikání a realitním zprostředkování , tak zásadně v předsálí . ps2017-028-05-003-029.u7.p1.s3
Nebo do protokolu nadiktuji největší rušiče . ps2017-028-05-003-029.u7.p1.s4
Děkuji . ps2017-028-05-003-029.u7.p1.s5
Pokračujte . ps2017-028-05-003-029.u8.p1.s1
Děkuji . ps2017-028-05-003-029.u8.p1.s2
Jako příklad bych uvedl advokátní komoru , která má k tomuto účelu prováděcí předpis , který určuje , že každý jednotlivý případ musí mít samostatný úschovný účet . ps2017-028-05-003-029.u8.p2.s1
Stejně tak si diskusi ve druhém čtení zaslouží téma řešení odborné způsobilosti , zkoušek . ps2017-028-05-003-029.u8.p2.s2
Podle návrhu stačí praxe a zkouška není nutná , nicméně z trhu víme , že existuje část makléřů , kteří sice tu práci dělají dlouhodobě , ale třeba nárazově , takže je otázka , jestli třeba nerozšířit zjišťování odborné způsobilosti i na tyto případy . ps2017-028-05-003-029.u8.p2.s3
To znamená , že někdo třeba prodá jednu dvě nemovitosti za rok , dělá to deset let , ale živí se ve skutečnosti něčím úplně jiným . ps2017-028-05-003-029.u8.p3.s1
Ještě jednou opakuji , je to věc sice nová , ale věc , o které se tady mluví minimálně osm let . ps2017-028-05-003-029.u8.p3.s2
Žádám a prosím o podporu a propuštění do druhého čtení , kde právě některé ty věci , jako příklady , které jsem zde uvedl , to znamená odborná způsobilost , úschova a podobně , můžeme nějakým způsobem do toho vtělit nějaké změny , implementovat jiný pohled , ale každopádně ten zákon jako celek podle mě si zaslouží , aby prošel . ps2017-028-05-003-029.u8.p3.s3
Žádám vás o podporu . ps2017-028-05-003-029.u8.p3.s4
Děkuji . ps2017-028-05-003-029.u9.p1.s1
Děkuji panu zpravodaji za zpravodajskou zprávu . ps2017-028-05-003-029.u9.p1.s2
Otevírám obecnou rozpravu . ps2017-028-05-003-029.u9.p1.s3
Do ní je jako první přihlášen pan poslanec Vojtěch Munzar . ps2017-028-05-003-029.u9.p1.s4
Prosím , pane poslanče , máte slovo . ps2017-028-05-003-029.u10.p1.s1
Děkuji , pane předsedající . ps2017-028-05-003-029.u10.p1.s2
Ještě jednou dobrý den , dámy a pánové . ps2017-028-05-003-029.u10.p1.s3
Já se podívám na tento zákon ze dvou úhlů pohledu . ps2017-028-05-003-029.u10.p1.s4
Jeden bude řekněme obecný , ideový , a druhý bude konkrétní na konkrétních paragrafech . ps2017-028-05-003-029.u10.p2.s1
Zákonné předpisy nejsou jen čistě technické či technokratické . ps2017-028-05-003-029.u10.p2.s2
Každý předpis totiž ve svém důsledku obsahuje buď více regulací ze strany státu , a tím pádem méně svobodné vůle lidí a méně prostoru pro svobodnou dohodu lidí , anebo méně státu , méně jeho regulací a zásahů do života člověka a umožnění projevů svobodné vůle a větší prostor pro vzájemnou dohodu lidí . ps2017-028-05-003-029.u10.p3.s1
Levicové strany vždy přicházejí s nadřazeným pojetím státu , zvýšením regulací , zkrátka modelem , který nedůvěřuje lidem , a proto k nim přistupuje jako k malým nesvéprávným dětem , které musí stát vodit za ručičku a plácat je přes ruku , většinou pod nějakou bohulibou záminkou , že se musí v uvozovkách ochránit ten či onen a stát je tady od toho , aby to vše za lidi moudře vyřešil . ps2017-028-05-003-029.u10.p3.s2
Zneužívá k tomu případy , kdy se někdo zkrátka rozhodne špatně , většinou pár dní před přijetím podobné regulace začnou vycházet v médiích články , které upozorňují na příklady zneužití práva , a pak se lidem řekne , že stát to má vyřešit nějakou novou regulací . ps2017-028-05-003-029.u10.p4.s1
Ale tento přístup vede k omezování svobodné vůle občanů , k destrukci jejich vlastní odpovědnosti a plánovitému vytváření společnosti , že stát má být garantem všeho , vždy a všude . ps2017-028-05-003-029.u10.p4.s2
Za osobní selhání či špatné rozhodnutí může vlastně stát , protože své občany dostatečně neochránil před nimi samými . ps2017-028-05-003-029.u10.p4.s3
Dochází zde k plánovitému vytváření nárokové společnosti , která má nárok na to , aby stát veškeré problémy za lidi vyřešil . ps2017-028-05-003-029.u10.p4.s4
A čím více budeme po malých částech vkládat do rukou odpovědnost za naše životy státu , tím více mu dáváme do ruky nástroj , aby za nás rozhodoval , a omezujeme naši svobodu a právo . ps2017-028-05-003-029.u10.p4.s5
Možná je to pro někoho pohodlnější , ale položme si otázku - je to tak správné ? ps2017-028-05-003-029.u11.p1.s1
No , já vám dobře rozumím , pane poslanče . ps2017-028-05-003-029.u11.p1.s2
Znovu požádám sněmovnu o klid a ty hloučky prosím , aby své debaty převedly do předsálí . ps2017-028-05-003-029.u11.p1.s3
Pokud se týkají jejich debaty zákona o realitním zprostředkování , tak ať se přihlásí do rozpravy . ps2017-028-05-003-029.u11.p1.s4
Děkuji . ps2017-028-05-003-029.u11.p1.s5
Pokračujte . ps2017-028-05-003-029.u12.p1.s1
Děkuji , pane předsedající . ps2017-028-05-003-029.u12.p2.s1
Svoboda a svobodná vůle bez zásahu státu sice znamená riziko špatného rozhodnutí a také nutnost vnitřní síly k vlastnímu rozhodnutí . ps2017-028-05-003-029.u12.p2.s2
Ke svobodě totiž patří právo na vlastní chyby a je s ní spojena možnost dohody čistě podle vůle těch dvou lidí , kteří se mají dohodnout . ps2017-028-05-003-029.u12.p2.s3
S každou novou regulací , s každým novým zákonem , který omezuje svobodnou volbu , nevedeme tuto společnost k vlastní odpovědnosti lidí . ps2017-028-05-003-029.u12.p2.s4
Naopak , vedeme je k vytváření pohodlné společnosti , kde nároky jsou povýšeny na právo , kde stát rozhoduje o všem , vždy a všude . ps2017-028-05-003-029.u12.p2.s5
A vždy se to schovává za nějaké bohulibé návrhy .
