wsj2313.cz

Firma Kaufman & Broad Home Corp. oznámila, že vytvořila dceřinou komanditní společnost s kapitálem 53,4 milionů dolarů za účelem zakoupení pozemku v Kalifornii vhodného pro rezidenční výstavbu. Tato společnost, Kaufman & Broad Land Development Venture Limited Partnership, je podnikem se společnou majetkovou účastí v poměru 50 : 50 se správou tvořenou institucionálními klienty společnosti Heitman Advisory Corp., jednotky společnosti Heitman Financial Corp., společnosti zabývající se poradenstvím, managementem a výstavbou v oblasti realit s kancelářemi v Chicagu a v Beverly Hills v Kalifornii. Kaufman & Broad, firma specializující se na bytovou výstavbu, odmítla institucionální investory jmenovat. Pozemek, který má tento podnik se společnou majetkovou účastí koupit, zatím nedostal územní ani jiná povolení nutná pro výstavbu, a tak jedním z úkolů firmy Kaufman & Broad bude tato povolení získat. Společnost podstupuje riziko, že třeba nesežene povolení k výstavbě, ale na druhé straně zase může koupit pozemek za velkoobchodní, nikoliv maloobchodní ceny, což může mít za následek značné úspory, řekl Bruce Karatz, prezident a výkonný ředitel Kaufman & Broad. "Je opravdu velmi málo firem, které mají dostatečný kapitál, aby koupily pozemky v původním stavu za hotové. Normálně developeři získají opci na pozemek a pak, když dostanou administrativní povolení, jej koupí," řekl pan Karatz a dodal, že je přesvědčen, že tento společný podnik je první svého druhu. "Obvykle postupujeme tímto konzervativním způsobem." Vytvořením podniku se společnou majetkovou účastí může Kaufman & Broad využít daleko agresivnějšího postupu a kupovat hrubé pozemky a přitom se vyhnout negativním dopadům na vlastní bilanci, řekl Karatz. Firma vkládá pouze 10 % kapitálu, třebaže má zodpovědnost vůči společnému podniku za poskytování služeb v oblasti řízení, plánování a zpracování. "Toto je jedna z nejlepších cest, jak zajistit, aby získávání pozemků pohánělo náš růst při minimálním riziku pro naši firmu," řekl Karatz.