Šance
pro
movité
nájemníky
V
květnu
vstoupí
v
platnost
zákon
o
vlastnictví
k
bytům
a
nebytovým
k
prostorům
Podle
statistických
údajů
je
ve
vlastnictví
občanů
jen
0,8
procenta
bytů.
Zhruba
23,5
procenta
bytů
je
obecních,
20,5
procenta
družstevních,
4,3
procenta
státních,
10,5
procenta
bytového
fondu
tvoří
soukromé
nerodinné
domy,
a
nejvíce
-
40,3
procenta
-
je
rodinných
domků.
Kazimír
Jánoška
Je
však
reálný
předpoklad,
že
po
1.
květnu
se
tyto
statistické
poměry
výrazně
změní,
a
to
zásluhou
nabytí
platnosti
zákona
o
vlastnictví
k
bytům
a
nebytovým
prostorům,
který
ve
čtvrtek
24.
března
schválili
poslanci
Parlamentu
ČR.
Podle
předběžných
odhadů
se
totiž
počítá,
že
do
soukromého
vlastnictví
bude
prodáno
minimálně
100 000
obecních
bytů.
O
převod
dalších
desítek
tisíců
družstevních
bytů
do
soukromého
vlastnictví
zcela
určitě
projeví
zájem
členové
bytových
družstev.
Zastavme
se
však
na
okamžik
u
rozhodujících
ustanovení
nové
právní
normy:
1
-
obecní
byty
a)
Cena
bytu
se
stanoví
dohodou
(návrh
na
stanovení
cenového
stropu
byl
Sněmovnou
zamítnut,
což
znamená,
že
v
praxi
se
prosadí
jednoznačně
tržní
cena
příslušné
bytové
či
nebytové
jednotky).
b)
S
byty
se
budou
prodávat
i
pozemky,
přičemž
jejich
cena
se
stanoví
dohodou
(návrh
na
zachování
vlastnického
práva
obce
na
pozemek,
na
němž
stojí
příslušný
činžovní
dům,
Sněmovna
zamítla).
c)
Stát
neposkytne
na
nákup
bytů
žádné
slevy,
ani
žádnou
jinou
finanční
pomoc
(původně
se
zvažovalo,
že
do
ceny
bytu
se
promítne
řada
faktorů,
zejména
však
amortizace).
d)
Dosavadní
nájemníci
bytů
mají
zaručeno
časově
omezené
předkupní
právo
(zákon
však
nestanovuje
majiteli
povinnost,
aby
obecní
byt
nabídl
k
odprodeji).
e)
Rozhodne-li
se
majitel,
že
byt
prodá,
musí
ho
nabídnout
současnému
nájemci
bytu
(předpokládá
se,
že
obce
rozprodají
svůj
bytový
fond
maximálně
ze
dvou
třetin
a
zbytek
si
ponechají
nadále
ve
svém
vlastnictví).
f)
Nájemce
má
6
měsíců
na
to,
aby
se
od
okamžiku
nabídky
ke
koupi
bytu
rozhodl,
zda
ji
akceptuje
(po
uplynutí
této
lhůty
může
vlastník
nabídnout
byt
někomu
jinému).
g)
Nereaguje-li
nájemce
na
nabídku
v
průběhu
6
měsíců,
může
ještě
v
průběhu
příštích
12
měsíců
přednostně
koupit
byt
za
podmínek,
na
které
přistupuje
jiný
zájemce
(původně
byly
navrženy
podstatně
delší
časové
lhůty,
Sněmovna
je
však
zamítla).
h)
Rozhodne-li
se
najemník,
že
byt
nekoupí,
zůstává
dále
jeho
nájemníkem
(vystěhován
může
být
jedině
na
základě
soudní
výpovědi,
přičemž
jeho
práva
vyplývající
z
občanského
zákoníka
zůstávají
nedotčena).
i)
Vlastníci
bytů
se
stávají
spoluvlastníky
společných
prostor
v
domě
v
poměru
podle
velikosti
svých
bytů.
j)
Správu,
provoz
a
opravy
společných
prostor
zajišťuje
správce
-
fyzická
nebo
právnická
osoba,
kterou
určí
vlastník
domu
(jednotliví
vlastníci
bytů
mohou
za
tímto
účelem
zřídit
právnickou
osobu
podle
obchodního
zákoníka).
2
-
družstevní
byty
a)
Byty
SBD
a
LBD
lze
převést
jen
do
vlastnictví
nájemce
(bez
časového
omezení).
b)
Pozemky
se
nepřevádějí
(neplatí
to
v
případě,
že
jsou
ve
vlastnictví
družstva).
c)
Převod
družstevních
bytů,
ale
i
garáží
a
ateliérů
se
provádí
bezplatně
(tím
však
nezaniká
povinnost
splatit
zbytek
úvěru
poskytnutého
na
výstavbu).
d)
V
případě,
že
nájemce
již
v
minulosti
vyzval
družstvo
k
převodu
bytu,
anebo
tak
učiní
do
30.
června
1995,
je
povinností
družstva
uzavřít
s
ním
nejpozději
do
31.
prosince
1995
smlouvu
o
převodu
bytu.
e)
Do
spoluvlastnictví
družstevníků
přecházejí
prostory
družstev,
které
byly
vytvořeny
z
bývalých
společných
prostor
domu
nebo
z
finančních
podílů
družstevníků
v
daném
domě.
f)
Převodem
bytu
do
vlastnictví
nekončí
členství
v
družstvu
(výše
majetkového
podílu
člena
však
musí
dosahovat
alespoň
základního
členského
vkladu
nebo
člen
družstva
musí
do
30
dnů
složit
základní
členský
vklad).
g)
Kromě
bytu
má
člen
družstva
nárok
na
vypořádací
podíl
(ten
se
stanoví
jako
podíl
na
veškerém
majetku
družstva
včetně
takzvaného
nedělitelného
fondu
a
členovi
musí
být
vyrovnán
nejpozději
do
5
let).
h)
Do
31.
prosince
1996
mohou
jednotlivé
samosprávy
rozhodnout
o
případném
vyčlenění
z
družstva
a
vytvoření
nového
družstva
(již
skutečných
majitelů
bytů).