Odborníci
na
nemovitosti
a
přesídlování
uvedli,
že
úterní
zemětřesení
z
krátkodobého
hlediska
oslabí
hodnotu
místních
nemovitostí
a
donutí
společnosti
znovu
zvážit,
zda
se
zde
mají
rozšiřovat,
či
se
přemístit
do
oblasti
zálivu
a
Kalifornie.
Několik
odborníků
řeklo,
že
podle
jejich
očekávání
bude
zemětřesení
mít
velký
vliv
na
hodnotu
většiny
kalifornských
nemovitostí.
Odborníci
na
nemovitosti
a
makléři
však
uvedli,
že
zemětřesení
nepochybně
stáhne
dolů
ceny
v
okolních
čtvrtích,
které
je
postavené
v
méně
stabilních
zónách,
především
v
zálivu.
"Ceny
v
Kalifornii
už
klesaly.
Tohle
nám
nijak
nepomůže,"
řekl
Kenneth
T.
Rosen,
předseda
Centra
pro
nemovitosti
a
ekonomiku
měst
na
Kalifornské
univerzitě
v
Berkeley.
Ceny
za
státní
byty
o
mediánu
201 028
dolarů
v
posledních
měsících
klesají,
protože
potenciální
kupující
nejsou
schopni
dovolit
si
domy.
Předseda
Rosen
kromě
jiného
vyslovil
domněnku,
že
zemětřesení,
které
bylo
nejsilnější
od
zemětřesení
v
roce
1906
v
San
Franciscu,
bude
mít
v
krátkodobé
perspektivě
za
výsledek
vznik
dvoustupňového
cenového
systému
v
oblastech
ohrožených
zemětřesením,
přičemž
domy
postavené
na
odolných
pozemcích
se
patrně
budou
pohybovat
ve
vyšších
cenových
relacích.
Jednou
z
oblastí,
která
pravděpodobně
brzy
bude
testovat
Rosenovu
teorii,
je
exkluzivní
čtvrť
Marina,
která
se
pyšní
jedněmi
z
nejvyšších
cen
za
nemovitosti
ve
státě.
Tuto
čtvrť,
která
stojí
na
zavážce,
postihly
vážné
škody
v
důsledku
zemětřesení
včetně
zřícení
budov.
Včera
kvůli
vážnému
poškození
konstrukcí
nechalo
město
v
této
čtvrti
zbourat
dva
domy
a
uvedlo,
že
až
19
ze
350
budov
v
této
čtvrti
možná
bude
nutné
srovnat
se
zemí.
Makléři
se
dvoustupňovou
cenovou
teorií
souhlasí.
"Osobně
se
domnívám,
že
nemovitosti
v
Marině
budou
postižené,"
řekla
Grace
Perkinsová,
hlavní
viceprezidentka
společnosti
Grubb
&
Ellis
Residential
Brokerage
Inc.
Ani
ona,
ani
další
vedoucí
pracovníci
a
makléři
v
oblasti
nemovitostí
nedokážou
odhadnout,
o
kolik
méně
mohou
nemovitosti
v
Marině
vynést,
avšak
uvedla,
že
dvoustupňový
systém
ceny
"na
určitou
dobu"
ovlivní.
Rosen
řekl,
že
zemětřesení
oživí
zájem
spotřebitelů
o
málo
uveřejňovaný
státní
zákon
z
roku
1972,
podle
něhož
makléři
musí
potenciálním
zájemcům
sdělit,
jak
blízko
se
nemovitost
nachází
od
ohrožené
zóny.
Vzhledem
k
velikosti
kalifornského
trhu
jen
málo
oborníků
na
přesídlování
očekává
v
důsledku
zemětřesení
rozsáhlý
únik
společností.
Avšak
uvádějí,
že
zemětřesení
přiměje
některé
společnosti
k
přesídlení
či
rozšíření
všech
nebo
části
svých
aktivit
za
hranice
státu.
"Výsledkem
bude
teorie
'nechceme
uložit
všechna
vajíčka
do
jednoho
košíku',"
řekl
James
H.
Renzas,
prezident
společnosti
služeb
pro
lokální
plánování
Location
Management
Services
Inc.,
oddělení
pro
přesídlování
v
Palo
Altu
v
Kalifornii.
Renzas
mimo
jiné
uvedl,
že
zemětřesení
podnítí
společnosti
v
určitých
průmyslových
sférách,
jako
jsou
například
polovodiče,
počítače
a
letectví,
aby
zvážily
přemístění
operací,
jejichž
součástí
jsou
obzvlášť
citlivé
přístroje,
do
oblastí
za
hranicemi
Kalifornie.
Vzhledem
k
hrozbě
zemětřesení
"si
některé
podniky
spočítaly,
kolik
je
stojí
vyztužování
budov,
a
srovnaly
si
náklady
s
výstavbou
budov
jinde,"
uvedl.
Jedna
letecká
společnost
v
jižní
Kalifornii
například
před
dvěma
měsíci
požádala
společnost
Location
Management,
aby
provedla
srovnání
nákladů
na
vyztužení
stávajících
budov
proti
zemětřesení
s
náklady
na
výstavbu
zařízení
jinde.
Location
Management
zjistila,
že
nová
výstavba
by
stála
21
milionů
dolarů,
zatímco
vyztužení
stávajících
budov
proti
zemětřesení
by
stálo
22
milionů
dolarů.
Společnost,
řekl
Renzas,
se
ještě
nerozhodla,
co
udělá.