ln94210_8

ln94210_8

Date19
Source typenws
Year19
Annotation statustamw
Subsetetest
Genresurvey
Text typepub

Javascript seems to be turned off, or there was a communication error. Turn on Javascript for more display options.

Trh s nemovitostmi očima realitních kanceláří (5)

LN oslovily řadu realitních kanceláří a požádaly je o tyto informace:- jaká je situace na trhu nemovitostí v jejich regionu,- o jaké nemovitosti je největší zájem,- o jaké nemovitosti je malý zájem,- za kolik se koupit byt (podle velikosti) a rodinný domek,- kolik stojí stavební parcela (cena za m2),- ceny pronájmů kanceláří a obchodních prostor,- výše provize, kterou si účtují, a komu ji účtují, popř. další informace o jejich kanceláři.

GAJA, realitní kancelář, Kyjov, ing. František Zapletal V oblasti Kyjovska, v jihovýchodní části Slovácka- kraje krásných žen, folkloru a vína- stagnuje trh s nemovitostmi jako všude. Příčinou je neexistence reálně splatných půjček obyvatelstvu, zejména hypoték na nákup nemovitostí pro bydlení, nerealizace bankovních zástav, dále pak tvrdší úvěrová politika bankovních domů a plošný pokles kupní síly obyvatelstva.

Výjimkou na trhu jsou starší rodinné domky, kterých je v naší oblasti nedostatek, ovšem v cenách maximálně do 500 tisíc korun. Na Slovácko se totiž stěhují zpět lidé, kteří odsud pocházejí, dále lidé z Prahy, Brna, severních Čech a severní Moravy. Větší zájem je rovněž o domy s nebytovými prostorami na náměstí ve městech, o stavební parcely a stále je naprostý převis poptávky po enormně předražených bytech.

Naproti tomu malý zájem je o chaty, zahradní chatky, vinohrady, pozemky na zemědělské využití, o zemědělské usedlosti, hostince, obchody na vesnicích a vinárny ve městech.

Ceny bytů v Kyjově se částečně odvíjejí od polohy a vybavení.

Jde přitom o družstevní byty; v soukromém vlastnictví tu máme necelé dvě desítky bytů. U bytů 1+ 1 se ceny pohybují přibližně od 180 do 260 tisíc, u bytů 2+ 1 od 280 do 360 tisíc a u bytů 3+ 1 od 350 do 450 tisíc korun. Družstevní byty v okolí Kyjova jsou asi o 100 tisíc korun levnější.

Rodinný dům se v Kyjově prodává průměrně za 150 procent soudního odhadu, na vesnici v rozpětí 75- 100 procent odhadu. To vše platí pro odhady do 700 tisíc korun. Největším problémem jsou patrové řadové domky (například po rozvedených manželstvích) s odhady od 1.2 do 1.5 milionu korun, které jsou téměř neprodejné. Pokud se prodají, tak za ceny okolo 800 900 tisíc .

Obtížně se shánějí stavební parcely, zejména ve starších lokalitách, kde metr čtvereční průměrného pozemku bez větší zahrady přijde na 3000 korun, v menších městech a vesnicích je za 500 1500 .

Ceny pronájmů kanceláří v centru města (kde téměř nejsou, zejména s telefonní linkou) se pohybují od 1000 do 1500 / m2, u obchodních ploch rovněž od 1000 do 1500 / m2, přičemž u malých obchodů jde nájemné za metr čtvereční ještě výše.

Naše realitní kancelář je členem Asociace realitních kanceláří Čech, Moravy a Slezska. Za zprostředkování si účtujeme provize v rozmezí 3- 5 procent realizované ceny nemovitosti. Tato provize je úměrná ceně nemovitosti a její vzdálenosti od Kyjova. Kupující neplatí prakticky nic, pokud si ovšem neobjedná vyhledání vyhovující nemovitosti mimo naši databanku nabídek.

Největších úspěchů dosahujeme právě v prodeji rodinných domů. Realitní kancelář GAJA úzce spolupracuje s dalšími realitními kancelářemi i mimo Slovácko, a není tudíž velkým problémem zajistit vhodnou nemovitost či kupce. Nemálo času věnujeme stanovení reálné tržní ceny. Pokud je klient ochoten ji respektovat, je nemovitost prodána velmi rychle i se zárukou za plnou úhradu kupní ceny v hotovosti, což nám zaručuje stálý přísun klientů.


Download Source DataDownload textDependenciesPML ViewPML-TQ Tree View