NA
CHYBÁCH
SE
ČLOVĚK
UČÍ
Jak
chudí
o
jmění
přišli
Tři
příbuzní
získali
v
restituci
atraktivní
nemovitost
v
centru
Prahy
s
odhadní
cenou
asi
200
milionů
Kč.
S
jednou
z
pražských
realitních
kanceláří
uzavřeli
smlouvu
o
zprostředkování
jejího
prodeje.
Jednání
jsem
se
účastnila
na
straně
právního
zástupce
jednoho
restituenta,
který
však
nedostal
plnou
moc
a
jehož
rady
narážely
na
přesvědčení,
že
realitní
kancelář
zařídí
vše
sama.
Kupec,
ochotný
zaplatit
za
nemovitost
tržní
cenu
300
milionů
Kč,
se
posléze
našel.
Ačkoli
kupující
neměl
dost
finančních
prostředků,
byla
kupní
smlouva
přesto
po
půl
roce
uzavřena.
Banka
byla
údajně
ochotna
poskytnout
kupci
půjčku
na
základě
zástavní
smlouvy
alespoň
do
výše
hodnoty
nemovitosti
podle
znaleckého
posudku.
Realitní
kancelář
podala
návrh
na
vklad
do
katastru
nemovitostí
-
nutný
při
převodu
vlastnictví,
restituenti
k
němu
dali
předem
písemný
souhlas
-
s
tím,
že
je
"provedena
plomba"
tak,
aby
nový
vlastník
nemohl
s
nemovitostí
nakládat
před
zaplacením
kupní
ceny.
Kancelář
měla
tuto
plombu
provést
písemným
příkazem.
To,
jak
se
později
zjistilo,
neudělala.
Nový
vlastník
stále
neplatil.
Původním
majitelům
se
podařilo
sehnat
nového
kupce.
Ukázalo
se
však,
že
nový
vlastník
nemovitost
zastavil,
z
inkasovaných
peněz
(na
zástavu
30
milionů
Kč
vybral
polovinu)
nezaplatil
ani
dlužné
nájemné,
které
bez
úroků
z
prodlení
činilo
do
uzavření
kupní
smlouvy
asi
15
milionů,
a
za
získaný
úvěr
koupil
další
nemovitost.
Od
uzavření
kupní
smlouvy
původní
majitelé
nemají
již
nárok
na
nájemné,
ale
pouze
na
3%
úrok
z
dlužné
částky,
což
je
jenom
60%
z
ceny
nájemného.
Pravděpodobně
nezbude
nic
jiného,
než
vymáhat
dlužnou
částku
soudní
cestou.
To
může
trvat
velmi
dlouho.
Restituenti
jsou
lidé
ve
věku
přes
sedmdesát
let.
Krom
starostí
jim
není
co
závidět.
Poučení:
*
Ani
dobrá
pověst
zprostředkovatele
není
důvodem
svěřit
mu
bez
výhrad
svoji
záležitost.
*
Zjistím-li
závažné
nedostatky,
konzultuji
problém
s
dalším
odborníkem,
zvlášť
pokud
jde
o
důležitou
nebo
finančně
náročnou
věc.
Marcela
Medková,
Praha
Příspěvek
zařazený
do
této
rubriky
-
pojednávající
o
konkrétních
chybách
podnikatelů
-
je
běžně
honorován
a
navíc
zhodnocen
prémií
100
Kč.
Bude
také
zařazen
do
čtvrtletního
slosování
o
3000
korun.
Pište
nám
o
tom,
jaké
chyby
jste
se
při
podnikání
dopustili
a
jaké
z
toho
plyne
poučení.