Prudký
pokles
cen
nemovitostí,
který
stlačuje
ceny
kanceláří
i
bytů
v
New
Yorku,
zároveň
také
ovlivňuje
maloobchodní
trh
s
nemovitostmi
ve
městě.
Na
Manhattanu
zejí
kdysi
žádaná
obchodní
místa
prázdnotou
a
nově
postavené
prostory
se
zaplňují
jen
zvolna.
Maloobchodní
realitní
makléři
říkají,
že
nájemníci
se
zdráhají
podepisovat
nájemní
smlouvy
kvůli
nepředvídatelnosti
místní
ekonomiky,
zmatku
v
svých
vlastních
průmyslových
odvětvích
a
též
kvůli
přesvědčení,
že
nájmy
ještě
nedosáhly
dna.
"K
dispozici
je
neuvěřitelně
velký
prostor,"
říká
Faith
Consolo,
hlavní
viceprezidentka
společnosti
Garrick-Aug
Associates
Store
Leasing
Inc.
K
pronájmu
je
okolo
2 000
obchodů,
což
je
více
než
obvyklejší
rozpětí
1 200
až
1 500.
"To
dále
mate
maloobchodníky,"
říká.
"Diví
se,
proč
by
měli
podepisovat
nájemní
smlouvu,
když
ceny
stále
klesají.
Je
teď
špatný
čas
pro
otevření
obchodu?
Kdo
bude
na
tom
volném
místě
vedle?"
Paní
Consolo
říká,
že
nájemci
navíc
obvykle
dokáží
usmlouvat
cenu
nájmu
o
zhruba
čtvrtinu
nižší,
než
majitel
původně
požadoval.
Jen
hrstka
žádaných
maloobchodních
sídel,
jako
například
57.
ulice,
Madison
a
Pátá
avenue,
si
dokázala
udržet
to,
co
mnozí
považují
za
astronomické
nájmy.
A
v
nejbližším
okolí
nájmy
sotva
dosáhly
stabilní
úrovně.
Avšak
experti
říkají,
že
i
nájmy
maloobchodníků
na
Manhattanu
jen
za
posledních
šest
měsíců
klesly
o
10
až
15
%.
Je
to
pokračování
nepatrného
snížení,
ke
kterému
došlo
v
předcházejících
šesti
měsících
poté,
co
předtím
od
roku
1986
nájmy
na
Manhattanu
rapidně
rostly.
Stejné
faktory,
které
omezovaly
poptávku
po
kancelářských
prostorech,
ovlivnily
i
maloobchod.
"Jak
obchodníci
omezují
aktivity
či
odcházejí,
množství
zaměstnanců,
kteří
by
mohli
využít
maloobchodních
služeb,
se
přímo
smršťuje,"
říká
Edward
A.
Friedman,
hlavní
viceprezident
společnosti
Helmsley
Spear
Inc.
Též
říká,
že
finanční
problémy,
které
sužují
společnosti
zabývající
se
elektronikou,
kožešinami
a
nábytkem
-
klíčovými
kategoriemi
v
místní
maloobchodní
ekonomice
?
ještě
více
oslabují
tento
trh.
Nejvíce
zasažené
je
to,
co
nazývá
"sekundární"
místa,
která
primárně
slouží
těm,
kteří
bydlí
v
nejbližším
okolí.
Pan
Friedman
říká,
že
na
těchto
místech
"jsou
maloobchodníci,
co
se
týče
rozšiřování
podniků,
stále
více
opatrní
a
nájmy
zde
zůstávají
neměnné
nebo
se
v
některých
případech
snížily."
Oslabení
v
gastronomickém
průmyslu,
které
též
nechává
maloobchodní
prostory
prázdné,
dále
zhoršuje
problémy
majitelů.
Pro
majitele
a
malé
newyorkské
obchodníky
také
není
příjemné,
že
budoucnost
větších
obchodních
domů,
ve
kterých
zakotvují
maloobchodníci
z
okolí,
je
nejistá.
Hooker
Corp.,
mateřská
společnost
společností
Bonwit
Teller
a
B.
Altman's,
se
topí
v
bankrotovém
řízení
a
firmu
Bloomingdale's
její
majitel,
společnost
Campeau
Corp.,
prodává.
Trend
ke
snižování
nájmů
může
vypadat
překvapivě
vzhledem
k
tomu,
že
některá
společenství
v
New
Yorku
oplakávají
ztrátu
oblíbených
místních
obchodů
pro
vysoké
nájmy.
Avšak,
navzdory
nynějšímu
útlumu,
pro
mnoho
z
těchto
maloobchodníků
je
zde
stále
příliš
vysoký
nárůst
oproti
nájemnému
v
pozdních
sedmdesátých
letech,
kdy
byly
podepsány
jejich
nájemní
smlouvy.
Samozřejmě
nynější
propad
cen
neznamená,
že
se
Manhattan
stává
levným.
Maloobchodní
nájmy
v
New
Yorku
jsou
stále
dost
vysoko
nad
běžnými
cenami
v
jiných
amerických
městech.
Madison
avenue,
Pátá
avenue
a
57.
východní
ulice
mohou
diktovat
nájem
až
500
dolarů
za
čtvereční
stopu
a
250
dolarů
není
neobvyklé.
Prosperující
oblast
okolo
34.
ulice
nabízí
nájmy
okolo
100
dolarů
za
čtvereční
stopu
stejně
jako
úspěch
slibující
místa
kolem
dolní
části
Páté
avenue.
V
kontrastu
s
tím
nájemné
na
nejlepších
maloobchodních
místech
v
Bostonu,
San
Franciscu
a
Chicagu
zřídkakdy
dosáhne
100
dolarů
za
čtvereční
stopu.
A
nájmy
na
Rodeo
Drive
v
Beverly
Hills
obecně
nepřesáhnou
přibližně
125
dolarů
za
čtvereční
stopu.
Newyorkská
burza
cenných
papírů
oznámila,
že
se
tento
týden
začnou
obchodovat
dvě
nové
emise
cenných
papírů.
Společnost
Precision
Castparts
Corp.
z
oregonského
Portlandu
začne
obchodovat
pod
zkratkou
PCP.
Firma
investuje
do
licích
forem
a
obchoduje
přes
přepážky.
Royal
Bank
of
Scotland
Group
PLC,
společnost
ze
skotského
Edinburghu,
která
poskytuje
finanční
služby,
bude
uvedena
v
seznamu
Amerických
depozitních
akcií,
reprezentujícím
prioritní
kmenové
akcie,
pod
symbolem
RBSPr.
V
obchodování
bude
pokračovat
na
Mezinárodní
burze
cenných
papírů
v
Londýně.
Americká
burza
cenných
papírů
zapsala
do
seznamu
akcie
dvou
společností.
Firma
AIM
Telephones
Inc.
z
Parsippany
v
New
Jersey,
zabývající
se
dodávkami
telekomunikačního
vybavení,
začala
obchodovat
pod
zkratkou
AIM.
Předtím
obchodovala
přes
přepážky.
Firma
Columbia
Laboratories
Inc.
z
Miami
začala
obchodovat
pod
zkratkou
COB.
Tento
farmaceutický
výrobce
předtím
obchodoval
přes
přepážky.
Segment
National
Market
System
mimoburzovního
trhu
Nasdaq
zapsal
akcie
jedné
společnosti.
Minneapoliská
společnost
poskytující
zdravotní
služby
Employee
Benefit
Plans
Inc.
byla
zapsána
pod
zkratkou
EBPI.