wsj1820.cz

Poté, co se společnosti Sears, Roebuck & Co. nepodařilo najít kupce pro budovu Sears Tower v Chicagu, jedná s bostonským poradcem v oboru penzijních fondů, společností Aldrich, Eastman & Waltch Inc., o dalším financování majetku ve výši přibližně 850 milionů dolarů, uvedly zdroje blízké jednání. Podle navržené dohody ohledně nejvyšší budovy světa by společnost Sears se sídlem v Chicagu obdržela asi polovinu peněz prostřednictvím běžné hypotéky a druhou polovinu v podobě převoditelné hypotéky. Po skončení této převoditelné půjčky by společnost Sears stále mohla vlastnit polovinu budovy a společnost AEW by vlastnila druhou polovinu. Žádná ze stran se k tomu nevyjádřila. Obě strany nyní jednají o tom, kdo bude spravovat budovu, z níž odejde 6 000 zaměstnanců obchodní skupiny společnosti Sears, kteří se přestěhují jinam. Nový správce bude řešit velmi obtížný úkol, kterým bude dát na poměrně klidném chicagském trhu s nemovitostmi do pronájmu 1,8 milionu čtverečních stop. Zatím také nebylo přesně rozhodnuto, jakou část hypotéky bude společnost AEW schopna převést na vlastní kapitál. Převoditelné hypotéky se v poslední době stávají stále oblíbenějším způsobem financování prestižních budov. Při převoditelné hypotéce půjčí investor vlastníkovi budovy určitou částku výměnou za možnost převést po vypršení termínu půjčky svůj podíl, většinou menší než 50 %, na vlastní kapitál. Během trvání půjčky může věřitel obdržet určitá procenta z hotovostního toku, určitá procenta z odhadní ceny budovy nebo sjednanou odměnu. Hlavní výhodou převoditelné hypotéky je to, že se nejedná o prodej a nespustí se tak nákladné poplatky za daňové převody a nová ocenění. Společnost Sears téměř před rokem oznámila, že v rámci restrukturalizačních opatření proti převzetí dá tuto budovu o 110 patrech do dražby. Japonské instituce však ustoupily od svého zájmu o tuto výškovou budovu ze strachu, aby jejich koupě této nemovitosti nevyvolala protijaponské nálady. Loni v létě se již zdálo, že se společnost Sears dohodla s kanadskou stavební společností Olympia & York Developments Ltd. Tento obchod však v září padl, když se zjistilo, že prodej by vedl k novému vyměření daně z nemovitosti ve větším rozsahu, čímž by se zvedly daně z majetku a ztížila by se možnost pronájmu budovy za konkurenční ceny. Vedoucí pracovníci z odvětví realit uvedli, že investiční bankéř společnosti Sears, společnost Goldman, Sachs & Co., hledal finanční zdroje v Japonsku. Japonské úřady však měly evidentně obavu, že by další financování přitáhlo příliš mnoho pozornosti. Společnost Sears se pak vrátila ke společnosti AEW, bostonskému finančnímu poradci v oboru penzijních fondů, který v prvním kole nabídek loni na jaře navrhl dohodu o převoditelném dluhu. Společnost AEW má podle jejího mluvčího po celé zemi investice do nemovitostí ve výši 3,5 miliardy dolarů.