wsj1125.cz

wsj1125.cz

Date19
Source typenws
Year19
Text typeinf

Javascript seems to be turned off, or there was a communication error. Turn on Javascript for more display options.

V odvětví nemovitostí bude hlavním sloganem pro 90. léta nakupovat spíše než stavět. Právě toto slovo se bude podle očekávání linout ze rtů více než 3 000 developerů, poradců penzijních fondů a investorů do nemovitostí, kteří se hodlají zúčastnit čtyřdenní konference, která zde dnes začíná a je zaštítěná Institutem pro městskou půdu (ULI). ULI je nezisková výzkumná a vzdělávací skupina s centrálou ve Washingtonu, D.C., která 14 000 členů po celých Spojených státech. Na trhu přesyceném výstavbou nacházejí stavitelé jen omezené příležitosti a zvýšenou míru rizika. Developeři a investoři pátrají po celé zemi mezi tisíci finančními potížemi zatíženými nemovitostmi po výhodných nákupech. Realitní profesionálové se nyní často prezentují jako "odborníci na návratnost" a "prováděcí specialisté". Účastníci konference by měli řešit činnost nedávno vzniklé společnosti Resolution Trust Corp., federální agentury, která byla pověřena, aby disponovala s nemovitostmi o hodnotě odhadované na 200 miliard dolarů, které vládě přišly do rukou od nesolventních spořitelních a úvěrových sdružení. Developeři rovněž sledují portfolia nemovitostí velkých korporací. Někteří hodlají realizovat developerské záměry v zahraničí, především v Evropě. A další developeři ve Spojených státech možná přesedlají z komerční výstavby na bytovou. "Pro developery není v oblasti realit v této zemi tolik ekonomicky realizovatelných možností jako před 10 lety," říká Charles Shaw, realitní developer z Chicaga. "A tak developeři říkají, že se zaměří na problematické nemovitosti. Obsadí pastvinu někoho jiného, bude-li zelenější než ta, na které právě jsou." Developeři rovněž zakládají více podniků se společnou majetkovou účastí s penzijními fondy a pojišťovnami, které mohou financovat velké projekty. Stavitelé jsou ochotnější vzdát se části kapitálu a spolehnout se na poplatky za vedení a poradenství, aby se na vratkém trhu udrželi. "Developeři se spojují s institucemi, které často hrají roli projektových manažerů," říká Smedes York, prezident institutu ULI a prezident společnosti York Properties Inc. z Raleigh v Severní Karolíně. "Ohledně své role jsou stále pragmatičtější." Realitní firmy rovněž využívají svého spojení s finančními institucemi, aby hromadily finanční zdroje pro akvizice. "Proč byste si měli ničit mozek bojem s ekologickými aktivisty, se spolky budoucích sousedů, jednám kvůli zklidnění dopravy, kanalizaci, bojem s radnicí, potom se snažili přesvědčit nějakého věřitele, aby vám na trhu přesyceném nemovitostmi půjčil peníze, když je můžete získat z penzijního fondu, koupit si portfolio cenných papírů, po částech je rozprodat a hrát podle svých pravidel?" ptá se Jack Rodman, ředitel losangeleské kanceláře účetní společnosti Kenneth Leventhal Inc. s celostátní působností. Odborníci však uvádějí, že když dojde na problematické nemovitosti, není hledání diamantů na neobdělané půdě vůbec snadné. Stupeň zájmu o nemovitosti RTC je větší, než se čekalo, a přichází od větších společností, než se původně počítalo, říká Stan Ross, spoluředitel společnosti Leventhal. A aby developeři byli úspěšní v návratnosti podnikání, říká, budou muset vynaložit hodně peněz a času. Velkou prioritou je vyhledávání penzijních fondů a dalších zdrojů ochotných investovat. David Shulman, ředitel výzkumu realit společnosti Salomon Brothers Inc., vtipně poznamenává: "Jedním z témat konference ULI bude ´Vezměte manažera penzijního fondu na oběd.


Download Source DataDownload textDependenciesPML ViewPML-TQ Tree View