wsj0277.cz

wsj0277.cz

Date19
Source typenws
Year19
Text typeinf

Javascript seems to be turned off, or there was a communication error. Turn on Javascript for more display options.

Koupě 51 % společnosti Rockefeller Group Inc. je pro Mitsubishi Estate Co. správná cesta jen v tom smyslu, že velká japonská společnost obchodující s nemovitostmi vstupuje do dlouhodobého vztahu s podobně konzervativním americkým vlastníkem hypermoderního městského majetku. Jenže v jiném smyslu je podle analytiků z tohoto odvětví koupě v ceně 846 milionů dolarů netypicky nervózní. Tento obvykle opatrný gigant se stane většinovým vlastníkem společnosti, která vlastní oblíbené newyorské Rockefellerovo centrum, v době, kdy napětí ohledně kupování amerického majetku Japonci je na maximu. Představitelé skupiny Rockefeller Group a Mitsubishi Estate upřednostňují zaměření na příbuzné rysy a téměř opomíjejí hrozbu prudké reakce ze strany americké veřejnosti. "Domníváme se, že budou pozitivní i negativní reakce," řekl Raymond Pettit, hlavní viceprezident a finanční ředitel finanční divize Rockefeller Group. "Z celkového pohledu si myslíme, že spíš budou pozitivní." Jenže někteří představitelé japonské vlády a obchodníci se obávají, že tato významná koupě je přesně ten druh obchodu, kterému by se prozatím měli všichni vyhýbat. Ze všeho nejvíc kritizují načasování, které přichází v těsném závěsu za kontroverzní koupí společnosti Columbia Pictures Entertainment Inc. ze strany společnosti Sony Corp. "Oficiálně jsme pro, podporujeme volný tok přímých investic," řekl zástupce Ministerstva zahraničních věcí. "Jen si nemuseli vybírat právě tento okamžik." V minulém roce vládní představitelé a vedoucí obchodní organizace opakovaně naléhali na japonské společnosti, aby zdržely okázalých koupí nemovitostí v Další významné koupě nemovitostí ve Spojených státech Japonskem od poloviny 80. let zahrnují koupi kancelářské budovy na 153 East 53rd St. v Manhattanu společností Dai-Ichi Seimei America Corp. v hodnotě 670 milionů dolarů v roce 1987 a v roce 1986 koupi části Rockefellerova centra, Exxon Building, společností Mitsui Fudosan Inc. za 610 milionů dolarů. V Los Angeles byla v roce 1986 prodána Arco Plaza společnosti Shuwa Corp. za 620 milionů dolarů a společnost Sumitomo Life Insurance Co. v loňském roce zaplatila 300 milionů dolarů za IBM Tower v Atlantě. Sečteno a podtrženo vzrostly japonské investice do amerických komerčních nemovitostí z 1,3 miliardy dolarů za rok 1985 na 7,1 miliardy dolarů za rok 1988. Řada japonských společností si vzala varování představitelů země k srdci a zaměřila se na developerské smlouvy místo nákupu významných budov. Kritici uvádějí, že rozhodnutí společnosti Mitsubishi Estate koupit společnost Rockefeller odráží míru, do jaké jsou společnosti podrážděné tlakem jednat ve prospěch Japonska. "Ti, kteří nemají peníze a nekupují, si myslí, že je správné zdržet se koupí, ale ti majetní, kteří chtějí kupovat pro sebe, tomu nevěnují pozornost," řekl představitel Japonsko-americké obchodní rady. Jenže společnost Mitsubishi Estate vidí v nákupu výhradně prvky, které by si měly získat podporu obou stran. Za prvé je to přátelská akvizice, v níž společnost Rockefeller vyhledala společnosti Mitsubishi a požádal ji, aby koupila většinový podíl. Za druhé obě společnosti nalezly styčné body ve svých obchodních činnostech a developerské filozofii a mají v úmyslu spolupracovat na řadě aktivit od nemovitostí po telekomunikace. A konečně, společnost Mitsubishi Estate nemá v plánu vměšovat se do vedení společnosti Rockefeller za hranice účasti ve správní radě. "Budeme s nimi i nadále spolupracovat, budeme se podílet na udržování dobré pověsti společnosti a budeme se velmi spoléhat na jejich vedoucí úlohu," řekl prezident Mitsubishi Estate President Jotaro Takagi. Společnost Rockefeller možná našla v Mitsubishi Estate, společnosti s dlouhou historií, silnými vazbami na vládu a mocnými finančními zdroji, sobě rovného. Z hlediska aktiv je Mitsubishi Estate největší realitní společnost v Japonsku. Jádrem jejího majetku je 190 000 čtverečních metrů neuvěřitelně drahé nemovitosti v oblasti Marunouchi, obchodním a finančním centru Tokia, jíž se někdy žertem přezdívá "vesnička Mitsubishi". Firemní rodina Mitsubishi získala tuto nemovitost, rozprostírající se od hradního příkopu císařského paláce směrem na východ vzhůru k malým obchůdkům a spleti uliček, z nichž sestává obchodní čtvrť, od vlády asi před 100 lety, když to byla část oblasti samurajského bydlení. V době se Japonsko právě otevřelo světu po asi 250 letech izolace a potřebovalo obchodní centrum západního stylu. Společnost Mitsubishi postavila budovu podle vládního snu, jak se traduje, výměnou za oficiální rozhodnutí, že tam bude stát stanice tokijské ústřední železnice. Byl to první krůček ve vztahu s vládou, jímž si skupina Mitsubishi vysloužila pochybnou přezdívku "seisho", doslovně obchody pro vládu, což je označení s hanlivou konotací kšeftování s vládou, ale zároveň naznačuje, jaký vliv je nutný pro udržení takových vztahů. Mitsubishi Estate je jedna z desítek společností v současné skupině Mitsubishi. Je známa svou obezřetností částečně i proto, že malou potřebu pouštět se do odvážných zámořských podniků: v roce končícím 31. březnem pocházelo 57,4 % jejího celkového příjmu ze správy kancelářských budov. Graeme McDonald, průmyslový analytik společnosti James Capel Pacific Ltd. uvádí, že její výdělky mohou ročně růst o 10 % 12 % jen z přirozené fluktuace nájemníků a automatického zvyšování cen pronájmu. Za poslední fiskální rok se čistý příjem společnosti prudce zvýšil o mohutných 19 % na 35,5 miliardy jenů (250,2 milionu dolarů). Koupě firmy Rockefeller katapultuje společnost Mitsubishi Estate do zahraničního obchodu s nemovitostmi, což je jediná oblast, v níž značně zaostávala za japonskými konkurenty jako je společnost Mitsui, která koupila Exxon Building. "Japonské společnosti potřebují investovat do nemovitostí v zámoří kvůli diverzifikaci," řekl Yoshio Shima, průmyslový analytik společnost Goldman Sachs Corp. (Japonsko). Společnost Rockefeller není první zahraniční koupě ze strany společnosti Mitsubishi Estate - hrála vedoucí roli v navrhování losangeleské Citicorp Plazy. Investice do společnosti Rockefeller je však největší. Přesto to zanechá na financích Mitsubishi Estate jen sotva znatelnou stopu, uvádějí analytici. Mitsubishi Estate se ještě nerozhodla, jak získá zdroje na koupi, která být zaplacena hotově v dubnu příštího roku, ale samotný majetek společnosti Marunouchi je odhadován na tržní hodnotu 10 11 bilionů jenů. Navíc jako člen skupiny Mitsubishi, kterou řídí jedna z největších japonských bank, bezesporu získá výhodný úvěr. Analytici uvádějí, že společnost snadno vydá nové firemní obligace či platební poukázky. Doma společnost Mitsubishi prozatím vládne několika významným projektům. Je to největší soukromý vlastník pozemků v rámci projektu Minato-Mirai 21, což je multimiliardový developerský projekt v přístavním městě Yokohama, které se nachází přibližně hodinu jízdy z Tokia. Tento projekt je jeden z vybrané skupiny veřejných projektů otevřených americkým společnostem na základě obchodní smlouvy o výstavbě mezi Spojenými státy a Japonskem, uzavřené v loňském roce. Hlavní bod tohoto komplexu, Landmark Tower, bude po dokončení v roce 1993 nejvyšší japonskou budovou. Společnost Mitsubishi se rovněž snaží prosadit kontroverzní plán na přeměnu Marunouchi na obchodní středisko sestávající z technicky vyspělých budov, přičemž se jedná o projekt, který je naplánován na 30 let a šest bilionů jenů.


Download Source DataDownload textDependenciesPML ViewPML-TQ Tree View