PML View

mf930713_043

mrp-layerPDT/mrp/tamw/dtest/mf930713_043.mrp.gz
a-layerPDT/pml/tamw/dtest/mf930713_043.a.gz
m-layerPDT/pml/tamw/dtest/mf930713_043.m.gz
t-layerPDT/pml/tamw/dtest/mf930713_043.t.gz
w-layerPDT/pml/tamw/dtest/mf930713_043.w.gz
treex-layerPDT/treex/tamw/dtest/mf930713_043.treex.gz

s-1 Nájmy bytu a soudy

s-2 nové paragrafy

s-3 Nájmy bytu a soudy

s-4 Naposledy jsme se zabývali některými otázkami spojenými s výpovědí z nájmu, a to nikoliv z hlediska výkladu ustanovení občanského zákoníku, ale z hlediska pomalu se tvořící soudní judikatury.

s-5 Současná situace je totiž poměrně nepřehledná a neexistuje žádný výklad Nejvyššího nebo Vrchního soudu, takže se často setkáváme s protichůdnými rozhodnutími.

s-6 Případy, které uvádíme, se zdají jednoznačné, a proto věříme, že mohou být vodítkem jak pro vlastníky domů, tak pro nájemníky.

s-7 Věnujme proto pozornost některým rozhodnutím soudů.

s-8 Problematika výpovědi nájmu z důvodů, že dotyčný užívá služební byt, nečiní v současné době nějaké problémy.

s-9 Soudy akceptují i skutečnost, že nový vlastník např. po uskutečněné restituci nebude mít zájem na pronajmutí bytu dosavadnímu domovníkovi.

s-10 K výpovědi z nájmu proto dojde, problém zůstává v přidělení náhradního bytu, neboť podmínka k vyklizení bytu je ve většině případů soudy vázána na přidělení náhrady.

s-11 Tak je tomu i v těch případech, kdy dosavadní domovníci užívali byty na základě dohod s bytovými podniky nebo domovními správami, podle kterých jim byl přidělen byt po dobu výkonu domovnických prací.

s-12 Setkal jsem se i s případem, kdy soud udělil souhlas k výpovědi z nájmu proto, že nájemnice, která získala byt po smrti své babičky, narušovala soužití v domě tím, že v bytě pořádala hlučné večírky, při kterých návštěvníci byt devastovali, anebo byt pronajímala jiným osobám.

s-13 Vynesení rozsudku bylo možné pouze z toho důvodu, že všichni nájemníci u soudu shodně potvrdili, že soužití s onou mladou dámou není možné, a to právě pro způsoby jejího života.

s-14 Vyskytl se i případ, kdy nájemník neplatil nájem po určitou dobu, kdy byl nezaměstnaný, a po nalezení zaměstnání dluh uhradil.

s-15 Podle rozhodnutí Nejvyššího soudu č. 74/68 Sb. je třeba přihlédnout i k tomu, z jakých důvodů a jak dlouho neplatil uživatel bytu za užívání bytu nebo služby s ním spojené úhradu.

s-16 Domnívám se, že v takovémto případě nebude možno nájemní poměr zrušit a doplacení nájmu bude dostatečným důvodem pro to, aby soud žalobu zamítl.

s-17 V praxi často dochází k tomu, že někdo užíval např. služební byt, z bytu se odstěhoval a v bytě zůstali bydlet rodinní příslušníci.

s-18 V takovém případě ovšem není třeba žalovat přivolení k výpovědi z nájmu, ale bude stačit, aby se žalovalo přímo na vyklizení.

s-19 Žaluje-li vlastník domu na přivolení z nájmu, je třeba, aby věnoval pozornost i formálním náležitostem žaloby.

s-20 Žalobu musí podat okresnímu nebo obvodnímu soudu, v jehož územním obvodu je nemovitost, ve které je daný byt.

s-21 Podá-li se žaloba k jinému soudu, může dojít k značným průtahům spojeným s postoupením věci tomuto soudu.

s-22 Nebude-li mít naopak žaloba všechny náležitosti, může být řízení zastaveno anebo žaloba zamítnuta.

dependency tree • text view