PML View

ln95045_124

mrp-layerPDT/mrp/tamw/train-5/ln95045_124.mrp.gz
a-layerPDT/pml/tamw/train-5/ln95045_124.a.gz
m-layerPDT/pml/tamw/train-5/ln95045_124.m.gz
t-layerPDT/pml/tamw/train-5/ln95045_124.t.gz
w-layerPDT/pml/tamw/train-5/ln95045_124.w.gz
treex-layerPDT/treex/tamw/train-5/ln95045_124.treex.gz

s-1 O luxusní kanceláře je stále nouze

s-2 Do nadstandardně vybaveného obchodního centra v Brně se budou první nájemníci stěhovat v září

s-3 Nedostatek kvalitních kancelářských ploch, hlavně ve středu města, se citelně projevuje nejen v Praze, ale i v Brně.

s-4 Současným kancelářským plochám ve starší zástavbě chybí kromě počítačových či komunikačních sítí i klimatizace;

s-5 k dispozici často nejsou ani parkovací plochy, které jsou důležité pro uživatele i obchodní partnery.

s-6 Vyřešit tuto situaci v moravské metropoli má projekt IBC (International Business Center), jehož realizátorem je společnost UNISTAV.

s-7 Projekt IBC zahrnuje výstavbu 30 tisíc metrů čtverečních nadstandardních kancelářských a obchodních ploch včetně luxusních apartmánů, přistávací plochy na vrtulníky a 420 parkovacích míst ve dvou patrech podzemních garáží téměř v centru Brna.

s-8 Výstavba má probíhat ve větvích A, B a C.

s-9 Větev A byla zahájena již loni na jaře a zprovozněna má být letos v září.

s-10 Další větev B bude předána uživatelům v červnu roku 1996 a větev C ještě o rok později.

s-11 Pracovníci firmy UNISTAV uvádějí, že první větev je z 95 procent už smluvně obsazena.

s-12 Důvodem zájmu podle společnosti je, že projekt řeší potřeby firem a organizací komplexně.

s-13 Budoucímu uživateli je uspořádání interiéru ušito přímo na míru, neboť systém vnitřních příček je variabilní.

s-14 Vybavení interiéru je volitelné od nejjednoduššího až po nejluxusnější - dvojité podlahy pro rozvody komunikačních sítí, libovolný počet telefonních linek, komunikační audi-video, satelitní systémy, klimatizace a nábytek.

s-15 Noví uživatelé nebudou mít starosti, kde si zaparkují svá firemní auta.

s-16 Budou mít k dispozici dostatečnou kapacitu venkovních parkovacích prostor i míst v podzemních garážích s bezpečnostní ostrahou.

s-17 Prostory projektu IBC jsou situovány tak, aby podnikatelům usnadnily dopravní napojení na silniční síť po méně frekventovaném příjezdu přes Židenice.

s-18 Z hlediska mezinárodní přepravy je výhodou umístění Brna mezi leteckými uzly Prahou a Vídní.

s-19 Zástupci firmy UNISTAV považují za svou výhodu bezkonkurenční ceny ve srovnání s Vídní nebo Prahou.

s-20 Na základě marketingového průzkumu dávají zájemci přednost vlastnictví ploch před jejich pronájmem.

s-21 UNISTAV proto prodává plochy v IBC s rozložením splátek na tři až pět let.

s-22 Pro výstavbu větve A si účtují za metr čtvereční obytné plochy 14 tisíc korun, kancelářské plochy 23 500 a prodejní 27 900 korun.

s-23 Pro dokreslení cen udává firma UNISTAV měsíční nájemné za metr čtvereční v obvodu Prahy 1.

s-24 Tam zájemci zaplatí 40 až 60 marek, tj. asi 8640 Kč až 12 960 Kč za metr čtvereční a rok.

s-25 V ostatních pražských obvodech se ceny pronájmu za jeden metr čtvereční pohybují od 25 do 50 marek měsíčně, což v přepočtu činí 5400 Kč až 10 800 Kč za rok.

s-26 Na pražském trhu realit platí odvozené prodejní ceny ploch při době návratnosti osmi let zhruba v rozmezí od 43 tisíc do 105 tisíc korun za metr čtvereční.

s-27 Pronájem kancelářských ploch přijde v Brně v průměru levněji než v Praze.

s-28 Například Český technologický park, situovaný na okraji Brna, nabízí pronájem čtverečního metru budoucích prostor za 32 marek měsíčně, respektive 6912 korun za rok a metr čtvereční.

s-29 Z toho odvozená prodejní cena při osmileté návratnosti by vycházela na 55 tisíc korun za metr čtvereční.

s-30 Podle propočtů společnosti UNISTAV jsou prodejní ceny ploch v brněnském IBC minimálně dvakrát nižší než srovnatelné v Praze.

s-31 Nižší ceny si může firma dovolit proto, že není zatěžována odtokem financí za zprostředkovatelské provize.

s-32 Rozhodující okolností, která výsledně vede k úspoře firmy a zároveň vyšší konkurenceschopnosti, je, že funguje zároveň jako developer, tj. investor, ale také hlavní dodavatel stavby a sám si zajišťuje i obsazování.

s-33 Při obsazování ploch se drží koncepce, která má budoucím uživatelům zjednodušit život, a proto soustřeďuje na místě služby jak pro osobní potřebu, tak pro chod firmy - poštu, banky, právnické a poradenské firmy, lékaře, obchody a restaurace.

dependency tree • text view