PML View

ln94210_8

mrp-layerPDT/mrp/tamw/etest/ln94210_8.mrp.gz
a-layerPDT/pml/tamw/etest/ln94210_8.a.gz
m-layerPDT/pml/tamw/etest/ln94210_8.m.gz
t-layerPDT/pml/tamw/etest/ln94210_8.t.gz
w-layerPDT/pml/tamw/etest/ln94210_8.w.gz
treex-layerPDT/treex/tamw/etest/ln94210_8.treex.gz

s-1 Trh s nemovitostmi očima realitních kanceláří (5)

s-2 LN oslovily řadu realitních kanceláří a požádaly je o tyto informace:- jaká je situace na trhu nemovitostí v jejich regionu,- o jaké nemovitosti je největší zájem,- o jaké nemovitosti je malý zájem,- za kolik se dá koupit byt (podle velikosti) a rodinný domek,- kolik stojí stavební parcela (cena za m2),- ceny pronájmů kanceláří a obchodních prostor,- výše provize, kterou si účtují, a komu ji účtují, popř. další informace o jejich kanceláři.

s-3 GAJA, realitní kancelář, Kyjov, ing. František Zapletal

s-4 V oblasti Kyjovska, v jihovýchodní části Slovácka- kraje krásných žen, folkloru a vína- stagnuje trh s nemovitostmi jako všude.

s-5 Příčinou je neexistence reálně splatných půjček obyvatelstvu, zejména hypoték na nákup nemovitostí pro bydlení, nerealizace bankovních zástav, dále pak tvrdší úvěrová politika bankovních domů a plošný pokles kupní síly obyvatelstva.

s-6 Výjimkou na trhu jsou starší rodinné domky, kterých je v naší oblasti nedostatek, ovšem v cenách maximálně do 500 tisíc korun.

s-7 Na Slovácko se totiž stěhují zpět lidé, kteří odsud pocházejí, dále lidé z Prahy, Brna, severních Čech a severní Moravy.

s-8 Větší zájem je rovněž o domy s nebytovými prostorami na náměstí ve městech, o stavební parcely a stále je naprostý převis poptávky po enormně předražených bytech.

s-9 Naproti tomu malý zájem je o chaty, zahradní chatky, vinohrady, pozemky na zemědělské využití, o zemědělské usedlosti, hostince, obchody na vesnicích a vinárny ve městech.

s-10 Ceny bytů v Kyjově se částečně odvíjejí od polohy a vybavení.

s-11 Jde přitom o družstevní byty;

s-12 v soukromém vlastnictví tu máme necelé dvě desítky bytů.

s-13 U bytů 1+ 1 se ceny pohybují přibližně od 180 do 260 tisíc, u bytů 2+ 1 od 280 do 360 tisíc a u bytů 3+ 1 od 350 do 450 tisíc korun.

s-14 Družstevní byty v okolí Kyjova jsou asi o 100 tisíc korun levnější.

s-15 Rodinný dům se v Kyjově prodává průměrně za 150 procent soudního odhadu, na vesnici v rozpětí 75- 100 procent odhadu.

s-16 To vše platí pro odhady do 700 tisíc korun.

s-17 Největším problémem jsou patrové řadové domky (například po rozvedených manželstvích) s odhady od 1.2 do 1.5 milionu korun, které jsou téměř neprodejné.

s-18 Pokud se prodají, tak za ceny okolo 800 až 900 tisíc Kč.

s-19 Obtížně se shánějí stavební parcely, zejména ve starších lokalitách, kde metr čtvereční průměrného pozemku bez větší zahrady přijde až na 3000 korun, v menších městech a vesnicích je za 500 až 1500 Kč.

s-20 Ceny pronájmů kanceláří v centru města (kde téměř nejsou, zejména s telefonní linkou) se pohybují od 1000 do 1500 Kč/ m2, u obchodních ploch rovněž od 1000 do 1500 Kč/ m2, přičemž u malých obchodů jde nájemné za metr čtvereční ještě výše.

s-21 Naše realitní kancelář je členem Asociace realitních kanceláří Čech, Moravy a Slezska.

s-22 Za zprostředkování si účtujeme provize v rozmezí 3- 5 procent realizované ceny nemovitosti.

s-23 Tato provize je úměrná ceně nemovitosti a její vzdálenosti od Kyjova.

s-24 Kupující neplatí prakticky nic, pokud si ovšem neobjedná vyhledání vyhovující nemovitosti mimo naši databanku nabídek.

s-25 Největších úspěchů dosahujeme právě v prodeji rodinných domů.

s-26 Realitní kancelář GAJA úzce spolupracuje s dalšími realitními kancelářemi i mimo Slovácko, a není tudíž velkým problémem zajistit vhodnou nemovitost či kupce.

s-27 Nemálo času věnujeme stanovení reálné tržní ceny.

s-28 Pokud je klient ochoten ji respektovat, je nemovitost prodána velmi rychle i se zárukou za plnou úhradu kupní ceny v hotovosti, což nám zaručuje stálý přísun klientů.

dependency tree • text view