PML View

ln94204_2

mrp-layerPDT/mrp/tamw/train-7/ln94204_2.mrp.gz
a-layerPDT/pml/tamw/train-7/ln94204_2.a.gz
m-layerPDT/pml/tamw/train-7/ln94204_2.m.gz
t-layerPDT/pml/tamw/train-7/ln94204_2.t.gz
w-layerPDT/pml/tamw/train-7/ln94204_2.w.gz
treex-layerPDT/treex/tamw/train-7/ln94204_2.treex.gz

s-1 Trh s nemovitostmi očima realitních kanceláří

s-2 LN oslovily řadu realitních kanceláří a požádaly je o tyto informace: - jaká je situace na trhu nemovitostí v jejich regionu, - o jaké nemovitosti je největší zájem, - o jaké nemovitosti je malý zájem, - za kolik se dá koupit byt (podle velikosti) a rodinný domek, - kolik stojí stavební parcela (cena za m2), - ceny pronájmů kanceláří a obchodních prostor, - výše provize, kterou si účtují, a komu ji účtují, popř. další informace o jejich kanceláři.

s-3 OTTO, realitní kancelář, správa nemovitostí, Teplice, ing. Dana Bělová

s-4 Na Teplicku převyšuje na trhu s nemovitostmi nabídka poptávku, ceny klesají, projevuje se obecný nedostatek kapitálu.

s-5 Výše úrokových sazeb je neúnosná.

s-6 Největší zájem je o atraktivní pozemky, malé výrobní objekty a o domy s nebytovými prostory v atraktivních lokalitách.

s-7 Malý je zájem o zemědělskou půdu, o bytové domy bez nebytových prostor a o rozsáhlé výrobní areály.

s-8 Družstevní byt v Teplicích se dá koupit podle velikosti od 40 do 200 tis. Kč, rodinný domek podle stavu a polohy za 500 tis. až 4 mil. Kč, stavební parcela podle polohy za 100 až 1000 Kč/m2.

s-9 Za pronájem obchodních prostor se platí do 2000 Kč/m2 za rok, za pronájem kanceláří do 800 Kč/m2 za rok.

s-10 Naše kancelář si účtuje provizi 3 až 5 procent z ceny a účtuje ji objednateli zprostředkování.

s-11 U pronájmu účtujeme 1 až 2 měsíční nájmy.

s-12 Stěžejní činnost naší kanceláře tvoří správa a údržba bytových domů v okrese Teplice, zprostředkování prodeje bytových jednotek do soukromého vlastnictví.

s-13 Za správu si naše kancelář účtuje 50 až 100 Kč měsíčně za byt.

s-14 REAL Cheb, realitní kancelář, Josef Hejduk

s-15 Vzhledem k blízkosti hranic a k poloze regionu - lázeňské území - je situace na trhu nemovitostí poměrně dobrá.

s-16 Naši podnikatelé dostávají nabídky ke spolupráci od zahraničních partnerů, a tak je poptávka nejen po rodinných domcích, ale i po výrobních prostorách.

s-17 Ziskové jsou i restaurace a hotely, ale na dobrých místech a v dobrém stavu.

s-18 Není zájem o činžovní domy, zahradní domky a o různé chatičky postavené amatérsky ze zbytkových materiálů.

s-19 Ceny bytů, domků a parcel jsou velmi odlišné podle místa a polohy;

s-20 např. cena bytu 3+1 od 250 do 850 tis. Kč, domku od 200 tis. do 4 mil. Kč, stavebních parcel od 50 do 5000 Kč/m2.

s-21 Ceny nájmů činí od 200 do 6000 Kč/m2 ročně.

s-22 Nemovitosti na hlavních třídách se dostávají na trh pouze zřídka.

s-23 Výše provize je individuální, záleží na zakázce a ceně, kterou požaduje klient.

s-24 Nikdy však nepřekročí 5 %.

s-25 Navíc pokud zakázku přijmeme a v dohodnutém termínu neprodáme, neúčtujeme klientovi žádné náklady.

s-26 Naše kancelář byla založena v r. 1990 a je největší kanceláří ve zdejším regionu.

s-27 Jsme členem Asociace realitních kanceláří ČMaS a také Mezinárodní asociace realitních kanceláří FIABCI.

s-28 Spolupracujeme s desítkami realitních kanceláří v naší republice, jsme v kontaktu s partnery z USA, Německa, Izraele, Španělska, JAR a dalšími.

s-29 NEMO consult - ing. Bradáč, realitní a inženýrská kancelář, Velké Meziříčí, ing. Josef Bradáč

s-30 Situace na trhu v oblasti působení naší kanceláře není dobrá.

s-31 Podle našeho názoru výrazně klesá koupěschopnost obyvatelstva a schopnost bank úvěrovat koupě nemovitostí.

s-32 Zároveň v našem regionu působí čtyři silnější realitní kanceláře - včetně naší - a domnívám se, že v současné době ani jedna z nich, pokud by neprovozovala i jinou činnost, není schopna se klasickou činností realitní kanceláře uživit.

s-33 Zároveň je stále patrnější snaha lidí, zřejmě pod dojmem čtení o milionových obchodech pražských realitních kanceláří a jejich provizích, získat v realitní kanceláři maximum informací a pak ji obejít a domluvit se s prodávajícím.

s-34 Největší zájem je o koupi nebo pronájmy bytů či nebytových prostor situovaných co nejblíže centrům měst (Velké Meziříčí, Velká Bíteš, Žďár nad Sázavou, Nové Město na Moravě, Tišnov, Bystřice nad Pernštejnem).

s-35 Naopak nejmenší je zájem o bývalé zemědělské usedlosti a statky na vesnicích včetně zemědělských pozemků.

s-36 Tržní cena bytu 1+2 se pohybuje kolem 200 tis. korun, 1+3 kolem 300 tis. Kč a tržní cena průměrného rodinného domku od 800 tis. do 1,2 mil. korun.

s-37 Ceny stavebních parcel ovlivňuje vzdálenost od centra a možnost podnikatelského využití;

s-38 pohybují se od 20 do 350 Kč/m2.

s-39 Výše pronájmu kanceláří a nebytových prostorů opět závisí na vzdálenosti od centra - jsou v rozmezí od 190 do 850 Kč/m2 ročně.

s-40 Naše provize se pohybuje od dvou do šesti procent podle ceny realizovaného obchodu a z 95 % je účtována kupujícím.

s-41 Naše kancelář začala pracovat na počátku roku 1992.

s-42 Kromě klasické realitní činnosti zpracováváme znalecké posudky o cenách nemovitostí včetně tržních cen a provádíme inženýrskou činnost na stavbách.

dependency tree • text view