PML View

cmpr9413_001

mrp-layerPDT/mrp/tamw/train-3/cmpr9413_001.mrp.gz
a-layerPDT/pml/tamw/train-3/cmpr9413_001.a.gz
m-layerPDT/pml/tamw/train-3/cmpr9413_001.m.gz
t-layerPDT/pml/tamw/train-3/cmpr9413_001.t.gz
w-layerPDT/pml/tamw/train-3/cmpr9413_001.w.gz
treex-layerPDT/treex/tamw/train-3/cmpr9413_001.treex.gz

s-1 Šance pro movité nájemníky

s-2 V květnu vstoupí v platnost zákon o vlastnictví k bytům a nebytovým k prostorům

s-3 Podle statistických údajů je ve vlastnictví občanů jen 0,8 procenta bytů.

s-4 Zhruba 23,5 procenta bytů je obecních, 20,5 procenta družstevních, 4,3 procenta státních, 10,5 procenta bytového fondu tvoří soukromé nerodinné domy, a nejvíce - 40,3 procenta - je rodinných domků.

s-5 Kazimír Jánoška

s-6 Je však reálný předpoklad, že po 1. květnu se tyto statistické poměry výrazně změní, a to zásluhou nabytí platnosti zákona o vlastnictví k bytům a nebytovým prostorům, který ve čtvrtek 24. března schválili poslanci Parlamentu ČR.

s-7 Podle předběžných odhadů se totiž počítá, že do soukromého vlastnictví bude prodáno minimálně 100 000 obecních bytů.

s-8 O převod dalších desítek tisíců družstevních bytů do soukromého vlastnictví zcela určitě projeví zájem členové bytových družstev.

s-9 Zastavme se však na okamžik u rozhodujících ustanovení nové právní normy:

s-10 1 - obecní byty

s-11 a) Cena bytu se stanoví dohodou (návrh na stanovení cenového stropu byl Sněmovnou zamítnut, což znamená, že v praxi se prosadí jednoznačně tržní cena příslušné bytové či nebytové jednotky).

s-12 b) S byty se budou prodávat i pozemky, přičemž jejich cena se stanoví dohodou (návrh na zachování vlastnického práva obce na pozemek, na němž stojí příslušný činžovní dům, Sněmovna zamítla).

s-13 c) Stát neposkytne na nákup bytů žádné slevy, ani žádnou jinou finanční pomoc (původně se zvažovalo, že do ceny bytu se promítne řada faktorů, zejména však amortizace).

s-14 d) Dosavadní nájemníci bytů mají zaručeno časově omezené předkupní právo (zákon však nestanovuje majiteli povinnost, aby obecní byt nabídl k odprodeji).

s-15 e) Rozhodne-li se majitel, že byt prodá, musí ho nabídnout současnému nájemci bytu (předpokládá se, že obce rozprodají svůj bytový fond maximálně ze dvou třetin a zbytek si ponechají nadále ve svém vlastnictví).

s-16 f) Nájemce má 6 měsíců na to, aby se od okamžiku nabídky ke koupi bytu rozhodl, zda ji akceptuje (po uplynutí této lhůty může vlastník nabídnout byt někomu jinému).

s-17 g) Nereaguje-li nájemce na nabídku v průběhu 6 měsíců, může ještě v průběhu příštích 12 měsíců přednostně koupit byt za podmínek, na které přistupuje jiný zájemce (původně byly navrženy podstatně delší časové lhůty, Sněmovna je však zamítla).

s-18 h) Rozhodne-li se najemník, že byt nekoupí, zůstává dále jeho nájemníkem (vystěhován může být jedině na základě soudní výpovědi, přičemž jeho práva vyplývající z občanského zákoníka zůstávají nedotčena).

s-19 i) Vlastníci bytů se stávají spoluvlastníky společných prostor v domě v poměru podle velikosti svých bytů.

s-20 j) Správu, provoz a opravy společných prostor zajišťuje správce - fyzická nebo právnická osoba, kterou určí vlastník domu (jednotliví vlastníci bytů mohou za tímto účelem zřídit právnickou osobu podle obchodního zákoníka).

s-21 2 - družstevní byty

s-22 a) Byty SBD a LBD lze převést jen do vlastnictví nájemce (bez časového omezení).

s-23 b) Pozemky se nepřevádějí (neplatí to v případě, že jsou ve vlastnictví družstva).

s-24 c) Převod družstevních bytů, ale i garáží a ateliérů se provádí bezplatně (tím však nezaniká povinnost splatit zbytek úvěru poskytnutého na výstavbu).

s-25 d) V případě, že nájemce již v minulosti vyzval družstvo k převodu bytu, anebo tak učiní do 30. června 1995, je povinností družstva uzavřít s ním nejpozději do 31. prosince 1995 smlouvu o převodu bytu.

s-26 e) Do spoluvlastnictví družstevníků přecházejí prostory družstev, které byly vytvořeny z bývalých společných prostor domu nebo z finančních podílů družstevníků v daném domě.

s-27 f) Převodem bytu do vlastnictví nekončí členství v družstvu (výše majetkového podílu člena však musí dosahovat alespoň základního členského vkladu nebo člen družstva musí do 30 dnů složit základní členský vklad).

s-28 g) Kromě bytu má člen družstva nárok na vypořádací podíl (ten se stanoví jako podíl na veškerém majetku družstva včetně takzvaného nedělitelného fondu a členovi musí být vyrovnán nejpozději do 5 let).

s-29 h) Do 31. prosince 1996 mohou jednotlivé samosprávy rozhodnout o případném vyčlenění z družstva a vytvoření nového družstva (již skutečných majitelů bytů).

dependency tree • text view