PML View

cmpr9410_033

mrp-layerPDT/mrp/tamw/train-3/cmpr9410_033.mrp.gz
a-layerPDT/pml/tamw/train-3/cmpr9410_033.a.gz
m-layerPDT/pml/tamw/train-3/cmpr9410_033.m.gz
t-layerPDT/pml/tamw/train-3/cmpr9410_033.t.gz
w-layerPDT/pml/tamw/train-3/cmpr9410_033.w.gz
treex-layerPDT/treex/tamw/train-3/cmpr9410_033.treex.gz

s-1 Vlastnictví bytů

s-2 Nad návrhem zákona *

s-3 Vzniknou nové možnosti

s-4 Kolem bytů to vře.

s-5 Všichni netrpělivě očekávají vládní návrh zákona, kterým se upravují některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony.

s-6 S čím mohou vlastníci i nájemci počítat, na co by se měli připravit?

s-7 Nová právní úprava by měla umožnit všem vlastníkům prodávat byty.

s-8 Nejnaléhavěji to vystupuje do popředí u bytů ve vlastnictví obcí, protože ty spravují asi čtvrtinu bytového fondu České republiky a některé mají - především z finančních důvodů - zájem část svých bytů zpeněžit.

s-9 Zákon by měl také umožnit dokončení převodu i možnost prodeje družstevních bytů členům.

s-10 Ani zde nejde o "malou porci", ale o pětinu celkového počtu b.

s-11 Dobrovolnost

s-12 V připravovaném zákoně je promítnut ústavní princip rovnosti vlastníků a vlastnictví, bez ohledu na to, zda jde o vlastnictví fyzických nebo právnických osob, či státu.

s-13 Proto budou mít možnost prodávat byty i občané.

s-14 Přechod z nájemního na vlastnický vztah je postaven na zásadě dobrovolnosti.

s-15 To má praktický význam při uplatňování citlivého postavení nájemců bytů, kteří mají mít přednostní právo koupě bytu.

s-16 Problém nastane, jestliže nájemce půl roku od obdržení návrhu na uzavření smlouvy byt nekoupí.

s-17 Potom může být tento byt prodán jiné osobě.

s-18 Nájemce bytu má právo první koupě.

s-19 To znamená, že do půl roku nemůže být byt nabídnut někomu jinému.

s-20 V průběhu dalšího roku má nájemce právo přednostní koupě, která se řídí podle 606 občanského zákoníku.

s-21 Výpověď

s-22 Změnou vlastníka domu se pro nájemce bytu z právního hlediska nic nemění.

s-23 Podle 680 odst. 2 obchodního zákoníku, jestliže dojde ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajimatele.

s-24 Není proto zapotřebí uzavírat nové nájemní smlouvy.

s-25 Může se ovšem stát, že budoucí vlastník si nebude chtít koupit byt proto, aby hradil ekonomické důsledky, které pro něho bude mít nízké nájemné placené nájemníkem.

s-26 Proto nebude mít na setrvání dosavadního nájemníka zájem.

s-27 Občanský zákoník mu z titulu vlastnického práva umožňuje v 711 odst. 1 vypovědět nájem bytu s přivolením soudu.

s-28 Přitom musí jít o některé z těchto důvodů:

s-29 a) vlastník potřebuje byt pro sebe, manžela, své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence,

s-30 b) jestliže nájemce přestal vykonávat práci, ke které je nájem služebního bytu vázán, a pronajimatel potřebuje byt pro jiného nájemce, který bude tuto práci vykonávat,

s-31 c) jestliže nájemce nebo ti, kteří s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě,

s-32 d) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti, vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za služby poskytované s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce,

s-33 e) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat, nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění není možné byt nebo dům delší dobu užívat,

s-34 f) jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostor chce tento byt využívat,

s-35 g) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případu, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt,

s-36 h) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů.

s-37 Z výčtu je vidět, že vlastník bude mít dost možností k uplatnění svého práva k bytu.

s-38 Navíc by měla nová právní úprava umožnit vlastníkům prodat i jen část domu, respektive některé byty nebo nebytové prostory s příslušenstvím.

s-39 To by dovolilo vlastníkům domů, aby se "zbavili" nepohodlných nájemníků.

s-40 Samozřejmě při splnění dalších právem požadovaných skutečností.

s-41 Josef Kunášek, komerční právník

s-42 Text ke kresbě:

s-43 VLASTNICTVÍ DOMU: Není vždy výhrou, zvlášť když nájemníci se chovají jako utržení ze řetězu.

dependency tree • text view