PML View

cmpr9406_014

a-layerPDT/pml/amw/train-4/cmpr9406_014.a.gz
m-layerPDT/pml/amw/train-4/cmpr9406_014.m.gz
w-layerPDT/pml/amw/train-4/cmpr9406_014.w.gz
treex-layerPDT/treex/amw/train-4/cmpr9406_014.treex.gz

s-1 Majetek je starost

s-2 Většina majitelů, kterým byly v restituci vráceny nájemní domy, zpočátku neuvažovala o tom, že by starost o svoji nemovitost přenechala jiným.

s-3 Postupem času ale od svého úmyslu upouštějí a nabízejí správu domu specializovaným firmám.

s-4 Proč?

s-5 Rostislav Valášek

s-6 Rozsah činností při správě domu je tak velký, říká ředitel firmy Pragoreal Vilém Kohner, že majitelé, kteří s ní neměli dosud zkušenosti, nebo dříve měli ale nyní jsou již staří, se po čase obracejí na nás, abychom za ně převzali povinnosti spojené s vlastnictvím a správou nemovitostí.

s-7 Tento trend potvrzuje mimo jiné i růst počtu domů, které v posledních třech letech firma Pragoreal dostala do správcovství.

s-8 Jak nám sdělil Vilém Kohner, v roce l990 začínala firma Pragoreal s deseti obecními domy a dnes má ve správě již 250 domů, které představují kolem 3 000 bytů a 250 nebytových prostoru.

s-9 Jenže čím více vlastníků, tím pravděpodobnější je střet názorů při řešení správy domu.

s-10 Kromě právních úkonů, jako je sepisování nájemních smluv, smluv s dodavateli prací, energií, vody a služeb, jejich rozúčtování na nájemníky, plánování a finanční krytí oprav nebo i vymáhání dlužného nájemného, má správce domu ještě řadu dalších povinností, které z něj nikdo nesejme.

s-11 Vzhledem k zastaralému bytovému fondu restituovaných nájemních domů je starostí s jejich údržbou nebo rekonstrukcemi více než dost.

s-12 Správa domů je podnikání jako každé jiné, má sice svá specifika, ale v žádném případě nemůže být tato činnost dlouhodobě ztrátová.

s-13 I když například firma Pragoreal až po třech letech, kdy získala do správy větší počet domů, nemusí správcovství dotovat z prostředků, získaných koupí a prodejem nemovitostí.

s-14 Za správu soukromých domů si Pragoreal účtuje 8 až 15 procent z nájemného, a to podle toho, zda jsou v domě nebytové prostory.

s-15 Kde jsou jenom byty, tam je to 15 procent vzhledem k přetrvávající regulaci nájemného.

s-16 U obecních domů požaduje v průměru 10 procent z nájemného a například v obvodu Prahy 8 je to podle smlouvy jen 60 korun na nájemní jednotku bez ohledu, zda jde o byt nebo nebytový prostor.

s-17 V takovém případě podle slov Viléma Kohnera není firma motivována ani k vymáhání nájemného od neplatičů.

s-18 Opravy domů se hradí z nájemného, z něhož jde 20 procent na fond oprav, který může firma použít jen se souhlasem majitele.

s-19 U nájemních domů bez nebytových prostor platí, že majitel získá z vybraného nájemného mizivé prostředky, velmi často vůbec nic.

s-20 Takové domy se prostě ztěží uživí.

s-21 Aby náklady na provoz spravovaných domů byly co možná nejnižší, převzali pracovníci Pragorealu do své péče už 50 lokálních a jednu blokovou kotelnu.

s-22 Nabízejí i úklidové služby prostřednictví rakousko-české obchodní společnosti.

s-23 Od rakouského partnera převzali osvědčenou organizaci práce, způsob kontroly úklidových čet a používání moderních ekologicky nezávadných čistících prostředků.

s-24 Kontakt: Pragoreal, spol. s r.o., Na Rybníčku 10/1365,

dependency tree • text view