PML View

wsj2346.cz

mrp-layerPCEDT/mrp/wsj2346.cz.mrp.gz
a-layerPCEDT/pml/wsj2346.cz.a.gz
m-layerPCEDT/pml/wsj2346.cz.m.gz
t-layerPCEDT/pml/wsj2346.cz.t.gz
w-layerPCEDT/pml/wsj2346.cz.w.gz
treex-layerPCEDT/treex/wsj2346.cz.treex.gz

s-1 Prudký pokles cen nemovitostí, který stlačuje ceny kanceláří i bytů v New Yorku, zároveň také ovlivňuje maloobchodní trh s nemovitostmi ve městě.

s-2 Na Manhattanu zejí kdysi žádaná obchodní místa prázdnotou a nově postavené prostory se zaplňují jen zvolna.

s-3 Maloobchodní realitní makléři říkají, že nájemníci se zdráhají podepisovat nájemní smlouvy kvůli nepředvídatelnosti místní ekonomiky, zmatku v svých vlastních průmyslových odvětvích a též kvůli přesvědčení, že nájmy ještě nedosáhly dna.

s-4 "K dispozici je neuvěřitelně velký prostor," říká Faith Consolo, hlavní viceprezidentka společnosti Garrick-Aug Associates Store Leasing Inc.

s-5 K pronájmu je okolo 2 000 obchodů, což je více než obvyklejší rozpětí 1 200 až 1 500.

s-6 "To dále mate maloobchodníky," říká.

s-7 "Diví se, proč by měli podepisovat nájemní smlouvu, když ceny stále klesají.

s-8 Je teď špatný čas pro otevření obchodu?

s-9 Kdo bude na tom volném místě vedle?"

s-10 Paní Consolo říká, že nájemci navíc obvykle dokáží usmlouvat cenu nájmu o zhruba čtvrtinu nižší, než majitel původně požadoval.

s-11 Jen hrstka žádaných maloobchodních sídel, jako například 57. ulice, Madison a Pátá avenue, si dokázala udržet to, co mnozí považují za astronomické nájmy.

s-12 A v nejbližším okolí nájmy sotva dosáhly stabilní úrovně.

s-13 Avšak experti říkají, že i nájmy maloobchodníků na Manhattanu jen za posledních šest měsíců klesly o 10 až 15 %.

s-14 Je to pokračování nepatrného snížení, ke kterému došlo v předcházejících šesti měsících poté, co předtím od roku 1986 nájmy na Manhattanu rapidně rostly.

s-15 Stejné faktory, které omezovaly poptávku po kancelářských prostorech, ovlivnily i maloobchod.

s-16 "Jak obchodníci omezují aktivity či odcházejí, množství zaměstnanců, kteří by mohli využít maloobchodních služeb, se přímo smršťuje," říká Edward A. Friedman, hlavní viceprezident společnosti Helmsley Spear Inc.

s-17 Též říká, že finanční problémy, které sužují společnosti zabývající se elektronikou, kožešinami a nábytkem - klíčovými kategoriemi v místní maloobchodní ekonomice ? ještě více oslabují tento trh.

s-18 Nejvíce zasažené je to, co nazývá "sekundární" místa, která primárně slouží těm, kteří bydlí v nejbližším okolí.

s-19 Pan Friedman říká, že na těchto místech "jsou maloobchodníci, co se týče rozšiřování podniků, stále více opatrní a nájmy zde zůstávají neměnné nebo se v některých případech snížily."

s-20 Oslabení v gastronomickém průmyslu, které též nechává maloobchodní prostory prázdné, dále zhoršuje problémy majitelů.

s-21 Pro majitele a malé newyorkské obchodníky také není příjemné, že budoucnost větších obchodních domů, ve kterých zakotvují maloobchodníci z okolí, je nejistá.

s-22 Hooker Corp., mateřská společnost společností Bonwit Teller a B. Altman's, se topí v bankrotovém řízení a firmu Bloomingdale's její majitel, společnost Campeau Corp., prodává.

s-23 Trend ke snižování nájmů může vypadat překvapivě vzhledem k tomu, že některá společenství v New Yorku oplakávají ztrátu oblíbených místních obchodů pro vysoké nájmy.

s-24 Avšak, navzdory nynějšímu útlumu, pro mnoho z těchto maloobchodníků je zde stále příliš vysoký nárůst oproti nájemnému v pozdních sedmdesátých letech, kdy byly podepsány jejich nájemní smlouvy.

s-25 Samozřejmě nynější propad cen neznamená, že se Manhattan stává levným.

s-26 Maloobchodní nájmy v New Yorku jsou stále dost vysoko nad běžnými cenami v jiných amerických městech.

s-27 Madison avenue, Pátá avenue a 57. východní ulice mohou diktovat nájem až 500 dolarů za čtvereční stopu a 250 dolarů není neobvyklé.

s-28 Prosperující oblast okolo 34. ulice nabízí nájmy okolo 100 dolarů za čtvereční stopu stejně jako úspěch slibující místa kolem dolní části Páté avenue.

s-29 V kontrastu s tím nájemné na nejlepších maloobchodních místech v Bostonu, San Franciscu a Chicagu zřídkakdy dosáhne 100 dolarů za čtvereční stopu.

s-30 A nájmy na Rodeo Drive v Beverly Hills obecně nepřesáhnou přibližně 125 dolarů za čtvereční stopu.

s-31 Newyorkská burza cenných papírů oznámila, že se tento týden začnou obchodovat dvě nové emise cenných papírů.

s-32 Společnost Precision Castparts Corp. z oregonského Portlandu začne obchodovat pod zkratkou PCP.

s-33 Firma investuje do licích forem a obchoduje přes přepážky.

s-34 Royal Bank of Scotland Group PLC, společnost ze skotského Edinburghu, která poskytuje finanční služby, bude uvedena v seznamu Amerických depozitních akcií, reprezentujícím prioritní kmenové akcie, pod symbolem RBSPr.

s-35 V obchodování bude pokračovat na Mezinárodní burze cenných papírů v Londýně.

s-36 Americká burza cenných papírů zapsala do seznamu akcie dvou společností.

s-37 Firma AIM Telephones Inc. z Parsippany v New Jersey, zabývající se dodávkami telekomunikačního vybavení, začala obchodovat pod zkratkou AIM.

s-38 Předtím obchodovala přes přepážky.

s-39 Firma Columbia Laboratories Inc. z Miami začala obchodovat pod zkratkou COB.

s-40 Tento farmaceutický výrobce předtím obchodoval přes přepážky.

s-41 Segment National Market System mimoburzovního trhu Nasdaq zapsal akcie jedné společnosti.

s-42 Minneapoliská společnost poskytující zdravotní služby Employee Benefit Plans Inc. byla zapsána pod zkratkou EBPI.

dependency tree • text view