PML View

wsj1820.cz

mrp-layerPCEDT/mrp/wsj1820.cz.mrp.gz
a-layerPCEDT/pml/wsj1820.cz.a.gz
m-layerPCEDT/pml/wsj1820.cz.m.gz
t-layerPCEDT/pml/wsj1820.cz.t.gz
w-layerPCEDT/pml/wsj1820.cz.w.gz
treex-layerPCEDT/treex/wsj1820.cz.treex.gz

s-1 Poté, co se společnosti Sears, Roebuck & Co. nepodařilo najít kupce pro budovu Sears Tower v Chicagu, jedná s bostonským poradcem v oboru penzijních fondů, společností Aldrich, Eastman & Waltch Inc., o dalším financování majetku ve výši přibližně 850 milionů dolarů, uvedly zdroje blízké jednání.

s-2 Podle navržené dohody ohledně nejvyšší budovy světa by společnost Sears se sídlem v Chicagu obdržela asi polovinu peněz prostřednictvím běžné hypotéky a druhou polovinu v podobě převoditelné hypotéky.

s-3 Po skončení této převoditelné půjčky by společnost Sears stále mohla vlastnit polovinu budovy a společnost AEW by vlastnila druhou polovinu.

s-4 Žádná ze stran se k tomu nevyjádřila.

s-5 Obě strany nyní jednají o tom, kdo bude spravovat budovu, z níž odejde 6 000 zaměstnanců obchodní skupiny společnosti Sears, kteří se přestěhují jinam.

s-6 Nový správce bude řešit velmi obtížný úkol, kterým bude dát na poměrně klidném chicagském trhu s nemovitostmi do pronájmu 1,8 milionu čtverečních stop.

s-7 Zatím také nebylo přesně rozhodnuto, jakou část hypotéky bude společnost AEW schopna převést na vlastní kapitál.

s-8 Převoditelné hypotéky se v poslední době stávají stále oblíbenějším způsobem financování prestižních budov.

s-9 Při převoditelné hypotéce půjčí investor vlastníkovi budovy určitou částku výměnou za možnost převést po vypršení termínu půjčky svůj podíl, většinou menší než 50 %, na vlastní kapitál.

s-10 Během trvání půjčky může věřitel obdržet určitá procenta z hotovostního toku, určitá procenta z odhadní ceny budovy nebo sjednanou odměnu.

s-11 Hlavní výhodou převoditelné hypotéky je to, že se nejedná o prodej a nespustí se tak nákladné poplatky za daňové převody a nová ocenění.

s-12 Společnost Sears téměř před rokem oznámila, že v rámci restrukturalizačních opatření proti převzetí dá tuto budovu o 110 patrech do dražby.

s-13 Japonské instituce však ustoupily od svého zájmu o tuto výškovou budovu ze strachu, aby jejich koupě této nemovitosti nevyvolala protijaponské nálady.

s-14 Loni v létě se již zdálo, že se společnost Sears dohodla s kanadskou stavební společností Olympia & York Developments Ltd.

s-15 Tento obchod však v září padl, když se zjistilo, že prodej by vedl k novému vyměření daně z nemovitosti ve větším rozsahu, čímž by se zvedly daně z majetku a ztížila by se možnost pronájmu budovy za konkurenční ceny.

s-16 Vedoucí pracovníci z odvětví realit uvedli, že investiční bankéř společnosti Sears, společnost Goldman, Sachs & Co., hledal finanční zdroje v Japonsku.

s-17 Japonské úřady však měly evidentně obavu, že by další financování přitáhlo příliš mnoho pozornosti.

s-18 Společnost Sears se pak vrátila ke společnosti AEW, bostonskému finančnímu poradci v oboru penzijních fondů, který v prvním kole nabídek loni na jaře navrhl dohodu o převoditelném dluhu.

s-19 Společnost AEW má podle jejího mluvčího po celé zemi investice do nemovitostí ve výši 3,5 miliardy dolarů.

dependency tree • text view