PML View

wsj0277.cz

mrp-layerPCEDT/mrp/wsj0277.cz.mrp.gz
a-layerPCEDT/pml/wsj0277.cz.a.gz
m-layerPCEDT/pml/wsj0277.cz.m.gz
t-layerPCEDT/pml/wsj0277.cz.t.gz
w-layerPCEDT/pml/wsj0277.cz.w.gz
treex-layerPCEDT/treex/wsj0277.cz.treex.gz

s-1 Koupě 51 % společnosti Rockefeller Group Inc. je pro Mitsubishi Estate Co. správná cesta už jen v tom smyslu, že velká japonská společnost obchodující s nemovitostmi vstupuje do dlouhodobého vztahu s podobně konzervativním americkým vlastníkem hypermoderního městského majetku.

s-2 Jenže v jiném smyslu je podle analytiků z tohoto odvětví koupě v ceně 846 milionů dolarů netypicky nervózní.

s-3 Tento obvykle opatrný gigant se stane většinovým vlastníkem společnosti, která vlastní oblíbené newyorské Rockefellerovo centrum, v době, kdy napětí ohledně kupování amerického majetku Japonci je na maximu.

s-4 Představitelé skupiny Rockefeller Group a Mitsubishi Estate upřednostňují zaměření na příbuzné rysy a téměř opomíjejí hrozbu prudké reakce ze strany americké veřejnosti.

s-5 "Domníváme se, že budou pozitivní i negativní reakce," řekl Raymond Pettit, hlavní viceprezident a finanční ředitel finanční divize Rockefeller Group.

s-6 "Z celkového pohledu si myslíme, že spíš budou pozitivní."

s-7 Jenže někteří představitelé japonské vlády a obchodníci se obávají, že tato významná koupě je přesně ten druh obchodu, kterému by se prozatím měli všichni vyhýbat.

s-8 Ze všeho nejvíc kritizují načasování, které přichází v těsném závěsu za kontroverzní koupí společnosti Columbia Pictures Entertainment Inc. ze strany společnosti Sony Corp.

s-9 "Oficiálně jsme pro, podporujeme volný tok přímých investic," řekl zástupce Ministerstva zahraničních věcí.

s-10 "Jen si nemuseli vybírat právě tento okamžik."

s-11 V minulém roce vládní představitelé a vedoucí obchodní organizace opakovaně naléhali na japonské společnosti, aby zdržely okázalých koupí nemovitostí v

s-12 Další významné koupě nemovitostí ve Spojených státech Japonskem od poloviny 80. let zahrnují koupi kancelářské budovy na 153 East 53rd St. v Manhattanu společností Dai-Ichi Seimei America Corp. v hodnotě 670 milionů dolarů v roce 1987 a v roce 1986 koupi části Rockefellerova centra, Exxon Building, společností Mitsui Fudosan Inc. za 610 milionů dolarů.

s-13 V Los Angeles byla v roce 1986 prodána Arco Plaza společnosti Shuwa Corp. za 620 milionů dolarů a společnost Sumitomo Life Insurance Co. v loňském roce zaplatila 300 milionů dolarů za IBM Tower v Atlantě.

s-14 Sečteno a podtrženo vzrostly japonské investice do amerických komerčních nemovitostí z 1,3 miliardy dolarů za rok 1985 na 7,1 miliardy dolarů za rok 1988.

s-15 Řada japonských společností si vzala varování představitelů země k srdci a zaměřila se na developerské smlouvy místo nákupu významných budov.

s-16 Kritici uvádějí, že rozhodnutí společnosti Mitsubishi Estate koupit společnost Rockefeller odráží míru, do jaké jsou společnosti podrážděné tlakem jednat ve prospěch Japonska.

s-17 "Ti, kteří nemají peníze a nekupují, si myslí, že je správné zdržet se koupí, ale ti majetní, kteří chtějí kupovat pro sebe, tomu nevěnují pozornost," řekl představitel Japonsko-americké obchodní rady.

s-18 Jenže společnost Mitsubishi Estate vidí v nákupu výhradně prvky, které by si měly získat podporu obou stran.

s-19 Za prvé je to přátelská akvizice, v níž společnost Rockefeller vyhledala společnosti Mitsubishi a požádal ji, aby koupila většinový podíl.

s-20 Za druhé obě společnosti nalezly styčné body ve svých obchodních činnostech a developerské filozofii a mají v úmyslu spolupracovat na řadě aktivit od nemovitostí po telekomunikace.

s-21 A konečně, společnost Mitsubishi Estate nemá v plánu vměšovat se do vedení společnosti Rockefeller za hranice účasti ve správní radě.

s-22 "Budeme s nimi i nadále spolupracovat, budeme se podílet na udržování dobré pověsti společnosti a budeme se velmi spoléhat na jejich vedoucí úlohu," řekl prezident Mitsubishi Estate President Jotaro Takagi.

s-23 Společnost Rockefeller možná našla v Mitsubishi Estate, společnosti s dlouhou historií, silnými vazbami na vládu a mocnými finančními zdroji, sobě rovného.

s-24 Z hlediska aktiv je Mitsubishi Estate největší realitní společnost v Japonsku.

s-25 Jádrem jejího majetku je 190 000 čtverečních metrů neuvěřitelně drahé nemovitosti v oblasti Marunouchi, obchodním a finančním centru Tokia, jíž se někdy žertem přezdívá "vesnička Mitsubishi".

s-26 Firemní rodina Mitsubishi získala tuto nemovitost, rozprostírající se od hradního příkopu císařského paláce směrem na východ vzhůru k malým obchůdkům a spleti uliček, z nichž sestává obchodní čtvrť, od vlády asi před 100 lety, když to byla část oblasti samurajského bydlení.

s-27 V té době se Japonsko právě otevřelo světu po asi 250 letech izolace a potřebovalo obchodní centrum západního stylu.

s-28 Společnost Mitsubishi postavila budovu podle vládního snu, jak se traduje, výměnou za oficiální rozhodnutí, že tam bude stát stanice tokijské ústřední železnice.

s-29 Byl to první krůček ve vztahu s vládou, jímž si skupina Mitsubishi vysloužila pochybnou přezdívku "seisho", doslovně obchody pro vládu, což je označení s hanlivou konotací kšeftování s vládou, ale zároveň naznačuje, jaký vliv je nutný pro udržení takových vztahů.

s-30 Mitsubishi Estate je jedna z desítek společností v současné skupině Mitsubishi.

s-31 Je známa svou obezřetností částečně i proto, že má malou potřebu pouštět se do odvážných zámořských podniků: v roce končícím 31. březnem pocházelo 57,4 % jejího celkového příjmu ze správy kancelářských budov.

s-32 Graeme McDonald, průmyslový analytik společnosti James Capel Pacific Ltd. uvádí, že její výdělky mohou ročně růst o 10 % až 12 % už jen z přirozené fluktuace nájemníků a automatického zvyšování cen pronájmu.

s-33 Za poslední fiskální rok se čistý příjem společnosti prudce zvýšil o mohutných 19 % na 35,5 miliardy jenů (250,2 milionu dolarů).

s-34 Koupě firmy Rockefeller katapultuje společnost Mitsubishi Estate do zahraničního obchodu s nemovitostmi, což je jediná oblast, v níž značně zaostávala za japonskými konkurenty jako je společnost Mitsui, která koupila Exxon Building.

s-35 "Japonské společnosti potřebují investovat do nemovitostí v zámoří kvůli diverzifikaci," řekl Yoshio Shima, průmyslový analytik společnost Goldman Sachs Corp. (Japonsko).

s-36 Společnost Rockefeller není první zahraniční koupě ze strany společnosti Mitsubishi Estate - už hrála vedoucí roli v navrhování losangeleské Citicorp Plazy.

s-37 Investice do společnosti Rockefeller je však největší.

s-38 Přesto to zanechá na financích Mitsubishi Estate jen sotva znatelnou stopu, uvádějí analytici.

s-39 Mitsubishi Estate se ještě nerozhodla, jak získá zdroje na koupi, která má být zaplacena hotově v dubnu příštího roku, ale samotný majetek společnosti Marunouchi je odhadován na tržní hodnotu 10 až 11 bilionů jenů.

s-40 Navíc jako člen skupiny Mitsubishi, kterou řídí jedna z největších japonských bank, bezesporu získá výhodný úvěr.

s-41 Analytici uvádějí, že společnost snadno vydá nové firemní obligace či platební poukázky.

s-42 Doma společnost Mitsubishi prozatím vládne několika významným projektům.

s-43 Je to největší soukromý vlastník pozemků v rámci projektu Minato-Mirai 21, což je multimiliardový developerský projekt v přístavním městě Yokohama, které se nachází přibližně hodinu jízdy z Tokia.

s-44 Tento projekt je jeden z vybrané skupiny veřejných projektů otevřených americkým společnostem na základě obchodní smlouvy o výstavbě mezi Spojenými státy a Japonskem, uzavřené v loňském roce.

s-45 Hlavní bod tohoto komplexu, Landmark Tower, bude po dokončení v roce 1993 nejvyšší japonskou budovou.

s-46 Společnost Mitsubishi se rovněž snaží prosadit kontroverzní plán na přeměnu Marunouchi na obchodní středisko sestávající z technicky vyspělých budov, přičemž se jedná o projekt, který je naplánován na 30 let a šest bilionů jenů.

dependency tree • text view