Majetek
je
starost
Většina
majitelů,
kterým
byly
v
restituci
vráceny
nájemní
domy,
zpočátku
neuvažovala
o
tom,
že
by
starost
o
svoji
nemovitost
přenechala
jiným.
Postupem
času
ale
od
svého
úmyslu
upouštějí
a
nabízejí
správu
domu
specializovaným
firmám.
Proč?
Rostislav
Valášek
Rozsah
činností
při
správě
domu
je
tak
velký,
říká
ředitel
firmy
Pragoreal
Vilém
Kohner,
že
majitelé,
kteří
s
ní
neměli
dosud
zkušenosti,
nebo
dříve
měli
ale
nyní
jsou
již
staří,
se
po
čase
obracejí
na
nás,
abychom
za
ně
převzali
povinnosti
spojené
s
vlastnictvím
a
správou
nemovitostí.
Tento
trend
potvrzuje
mimo
jiné
i
růst
počtu
domů,
které
v
posledních
třech
letech
firma
Pragoreal
dostala
do
správcovství.
Jak
nám
sdělil
Vilém
Kohner,
v
roce
l990
začínala
firma
Pragoreal
s
deseti
obecními
domy
a
dnes
má
ve
správě
již
250
domů,
které
představují
kolem
3 000
bytů
a
250
nebytových
prostoru.
Jenže
čím
více
vlastníků,
tím
pravděpodobnější
je
střet
názorů
při
řešení
správy
domu.
Kromě
právních
úkonů,
jako
je
sepisování
nájemních
smluv,
smluv
s
dodavateli
prací,
energií,
vody
a
služeb,
jejich
rozúčtování
na
nájemníky,
plánování
a
finanční
krytí
oprav
nebo
i
vymáhání
dlužného
nájemného,
má
správce
domu
ještě
řadu
dalších
povinností,
které
z
něj
nikdo
nesejme.
Vzhledem
k
zastaralému
bytovému
fondu
restituovaných
nájemních
domů
je
starostí
s
jejich
údržbou
nebo
rekonstrukcemi
více
než
dost.
Správa
domů
je
podnikání
jako
každé
jiné,
má
sice
svá
specifika,
ale
v
žádném
případě
nemůže
být
tato
činnost
dlouhodobě
ztrátová.
I
když
například
firma
Pragoreal
až
po
třech
letech,
kdy
získala
do
správy
větší
počet
domů,
nemusí
správcovství
dotovat
z
prostředků,
získaných
koupí
a
prodejem
nemovitostí.
Za
správu
soukromých
domů
si
Pragoreal
účtuje
8
až
15
procent
z
nájemného,
a
to
podle
toho,
zda
jsou
v
domě
nebytové
prostory.
Kde
jsou
jenom
byty,
tam
je
to
15
procent
vzhledem
k
přetrvávající
regulaci
nájemného.
U
obecních
domů
požaduje
v
průměru
10
procent
z
nájemného
a
například
v
obvodu
Prahy
8
je
to
podle
smlouvy
jen
60
korun
na
nájemní
jednotku
bez
ohledu,
zda
jde
o
byt
nebo
nebytový
prostor.
V
takovém
případě
podle
slov
Viléma
Kohnera
není
firma
motivována
ani
k
vymáhání
nájemného
od
neplatičů.
Opravy
domů
se
hradí
z
nájemného,
z
něhož
jde
20
procent
na
fond
oprav,
který
může
firma
použít
jen
se
souhlasem
majitele.
U
nájemních
domů
bez
nebytových
prostor
platí,
že
majitel
získá
z
vybraného
nájemného
mizivé
prostředky,
velmi
často
vůbec
nic.
Takové
domy
se
prostě
ztěží
uživí.
Aby
náklady
na
provoz
spravovaných
domů
byly
co
možná
nejnižší,
převzali
pracovníci
Pragorealu
do
své
péče
už
50
lokálních
a
jednu
blokovou
kotelnu.
Nabízejí
i
úklidové
služby
prostřednictví
rakousko-české
obchodní
společnosti.
Od
rakouského
partnera
převzali
osvědčenou
organizaci
práce,
způsob
kontroly
úklidových
čet
a
používání
moderních
ekologicky
nezávadných
čistících
prostředků.
Kontakt:
Pragoreal,
spol.
s
r.o.,
Na
Rybníčku
10/1365,