Trh
s
nemovitostmi
očima
realitních
kanceláří
(5)
LN
oslovily
řadu
realitních
kanceláří
a
požádaly
je
o
tyto
informace:-
jaká
je
situace
na
trhu
nemovitostí
v
jejich
regionu,-
o
jaké
nemovitosti
je
největší
zájem,-
o
jaké
nemovitosti
je
malý
zájem,-
za
kolik
se
dá
koupit
byt
(podle
velikosti)
a
rodinný
domek,-
kolik
stojí
stavební
parcela
(cena
za
m2),-
ceny
pronájmů
kanceláří
a
obchodních
prostor,-
výše
provize,
kterou
si
účtují,
a
komu
ji
účtují,
popř.
další
informace
o
jejich
kanceláři.
GAJA,
realitní
kancelář,
Kyjov,
ing.
František
Zapletal
V
oblasti
Kyjovska,
v
jihovýchodní
části
Slovácka-
kraje
krásných
žen,
folkloru
a
vína-
stagnuje
trh
s
nemovitostmi
jako
všude.
Příčinou
je
neexistence
reálně
splatných
půjček
obyvatelstvu,
zejména
hypoték
na
nákup
nemovitostí
pro
bydlení,
nerealizace
bankovních
zástav,
dále
pak
tvrdší
úvěrová
politika
bankovních
domů
a
plošný
pokles
kupní
síly
obyvatelstva.
Výjimkou
na
trhu
jsou
starší
rodinné
domky,
kterých
je
v
naší
oblasti
nedostatek,
ovšem
v
cenách
maximálně
do
500
tisíc
korun.
Na
Slovácko
se
totiž
stěhují
zpět
lidé,
kteří
odsud
pocházejí,
dále
lidé
z
Prahy,
Brna,
severních
Čech
a
severní
Moravy.
Větší
zájem
je
rovněž
o
domy
s
nebytovými
prostorami
na
náměstí
ve
městech,
o
stavební
parcely
a
stále
je
naprostý
převis
poptávky
po
enormně
předražených
bytech.
Naproti
tomu
malý
zájem
je
o
chaty,
zahradní
chatky,
vinohrady,
pozemky
na
zemědělské
využití,
o
zemědělské
usedlosti,
hostince,
obchody
na
vesnicích
a
vinárny
ve
městech.
Ceny
bytů
v
Kyjově
se
částečně
odvíjejí
od
polohy
a
vybavení.
Jde
přitom
o
družstevní
byty;
v
soukromém
vlastnictví
tu
máme
necelé
dvě
desítky
bytů.
U
bytů
1+
1
se
ceny
pohybují
přibližně
od
180
do
260
tisíc,
u
bytů
2+
1
od
280
do
360
tisíc
a
u
bytů
3+
1
od
350
do
450
tisíc
korun.
Družstevní
byty
v
okolí
Kyjova
jsou
asi
o
100
tisíc
korun
levnější.
Rodinný
dům
se
v
Kyjově
prodává
průměrně
za
150
procent
soudního
odhadu,
na
vesnici
v
rozpětí
75-
100
procent
odhadu.
To
vše
platí
pro
odhady
do
700
tisíc
korun.
Největším
problémem
jsou
patrové
řadové
domky
(například
po
rozvedených
manželstvích)
s
odhady
od
1.2
do
1.5
milionu
korun,
které
jsou
téměř
neprodejné.
Pokud
se
prodají,
tak
za
ceny
okolo
800
až
900
tisíc
Kč.
Obtížně
se
shánějí
stavební
parcely,
zejména
ve
starších
lokalitách,
kde
metr
čtvereční
průměrného
pozemku
bez
větší
zahrady
přijde
až
na
3000
korun,
v
menších
městech
a
vesnicích
je
za
500
až
1500
Kč.
Ceny
pronájmů
kanceláří
v
centru
města
(kde
téměř
nejsou,
zejména
s
telefonní
linkou)
se
pohybují
od
1000
do
1500
Kč/
m2,
u
obchodních
ploch
rovněž
od
1000
do
1500
Kč/
m2,
přičemž
u
malých
obchodů
jde
nájemné
za
metr
čtvereční
ještě
výše.
Naše
realitní
kancelář
je
členem
Asociace
realitních
kanceláří
Čech,
Moravy
a
Slezska.
Za
zprostředkování
si
účtujeme
provize
v
rozmezí
3-
5
procent
realizované
ceny
nemovitosti.
Tato
provize
je
úměrná
ceně
nemovitosti
a
její
vzdálenosti
od
Kyjova.
Kupující
neplatí
prakticky
nic,
pokud
si
ovšem
neobjedná
vyhledání
vyhovující
nemovitosti
mimo
naši
databanku
nabídek.
Největších
úspěchů
dosahujeme
právě
v
prodeji
rodinných
domů.
Realitní
kancelář
GAJA
úzce
spolupracuje
s
dalšími
realitními
kancelářemi
i
mimo
Slovácko,
a
není
tudíž
velkým
problémem
zajistit
vhodnou
nemovitost
či
kupce.
Nemálo
času
věnujeme
stanovení
reálné
tržní
ceny.
Pokud
je
klient
ochoten
ji
respektovat,
je
nemovitost
prodána
velmi
rychle
i
se
zárukou
za
plnou
úhradu
kupní
ceny
v
hotovosti,
což
nám
zaručuje
stálý
přísun
klientů.