wsj1712.cz

wsj1712.cz

Date19
Source typenws
Year19
Text typeinf

Javascript seems to be turned off, or there was a communication error. Turn on Javascript for more display options.

Odborníci na nemovitosti a přesídlování uvedli, že úterní zemětřesení z krátkodobého hlediska oslabí hodnotu místních nemovitostí a donutí společnosti znovu zvážit, zda se zde mají rozšiřovat, či se přemístit do oblasti zálivu a Kalifornie. Několik odborníků řeklo, že podle jejich očekávání bude zemětřesení mít velký vliv na hodnotu většiny kalifornských nemovitostí. Odborníci na nemovitosti a makléři však uvedli, že zemětřesení nepochybně stáhne dolů ceny v okolních čtvrtích, které je postavené v méně stabilních zónách, především v zálivu. "Ceny v Kalifornii klesaly. Tohle nám nijak nepomůže," řekl Kenneth T. Rosen, předseda Centra pro nemovitosti a ekonomiku měst na Kalifornské univerzitě v Berkeley. Ceny za státní byty o mediánu 201 028 dolarů v posledních měsících klesají, protože potenciální kupující nejsou schopni dovolit si domy. Předseda Rosen kromě jiného vyslovil domněnku, že zemětřesení, které bylo nejsilnější od zemětřesení v roce 1906 v San Franciscu, bude mít v krátkodobé perspektivě za výsledek vznik dvoustupňového cenového systému v oblastech ohrožených zemětřesením, přičemž domy postavené na odolných pozemcích se patrně budou pohybovat ve vyšších cenových relacích. Jednou z oblastí, která pravděpodobně brzy bude testovat Rosenovu teorii, je exkluzivní čtvrť Marina, která se pyšní jedněmi z nejvyšších cen za nemovitosti ve státě. Tuto čtvrť, která stojí na zavážce, postihly vážné škody v důsledku zemětřesení včetně zřícení budov. Včera kvůli vážnému poškození konstrukcí nechalo město v této čtvrti zbourat dva domy a uvedlo, že 19 ze 350 budov v této čtvrti možná bude nutné srovnat se zemí. Makléři se dvoustupňovou cenovou teorií souhlasí. "Osobně se domnívám, že nemovitosti v Marině budou postižené," řekla Grace Perkinsová, hlavní viceprezidentka společnosti Grubb & Ellis Residential Brokerage Inc. Ani ona, ani další vedoucí pracovníci a makléři v oblasti nemovitostí nedokážou odhadnout, o kolik méně mohou nemovitosti v Marině vynést, avšak uvedla, že dvoustupňový systém ceny "na určitou dobu" ovlivní. Rosen řekl, že zemětřesení oživí zájem spotřebitelů o málo uveřejňovaný státní zákon z roku 1972, podle něhož makléři musí potenciálním zájemcům sdělit, jak blízko se nemovitost nachází od ohrožené zóny. Vzhledem k velikosti kalifornského trhu jen málo oborníků na přesídlování očekává v důsledku zemětřesení rozsáhlý únik společností. Avšak uvádějí, že zemětřesení přiměje některé společnosti k přesídlení či rozšíření všech nebo části svých aktivit za hranice státu. "Výsledkem bude teorie 'nechceme uložit všechna vajíčka do jednoho košíku'," řekl James H. Renzas, prezident společnosti služeb pro lokální plánování Location Management Services Inc., oddělení pro přesídlování v Palo Altu v Kalifornii. Renzas mimo jiné uvedl, že zemětřesení podnítí společnosti v určitých průmyslových sférách, jako jsou například polovodiče, počítače a letectví, aby zvážily přemístění operací, jejichž součástí jsou obzvlášť citlivé přístroje, do oblastí za hranicemi Kalifornie. Vzhledem k hrozbě zemětřesení "si některé podniky spočítaly, kolik je stojí vyztužování budov, a srovnaly si náklady s výstavbou budov jinde," uvedl. Jedna letecká společnost v jižní Kalifornii například před dvěma měsíci požádala společnost Location Management, aby provedla srovnání nákladů na vyztužení stávajících budov proti zemětřesení s náklady na výstavbu zařízení jinde. Location Management zjistila, že nová výstavba by stála 21 milionů dolarů, zatímco vyztužení stávajících budov proti zemětřesení by stálo 22 milionů dolarů. Společnost, řekl Renzas, se ještě nerozhodla, co udělá.


Download Source DataDownload textDependenciesPML ViewPML-TQ Tree View