wsj1107.cz

Toto je reakce na sloupek Ze světa obchodu George Melloana nazvaný "Trh s bytovou výstavbou je ještě větší zmatek, než si myslíte" (úvodní strana, 26. září). Na příkladu města Houston jsme viděli, jak vážným se problém s bytovou výstavbou může stát. Nevyužívané domy rychle chátrají, což ovlivňuje hodnotu sousedních domů, a v dominovém efektu se obětí může stát celá čtvrť. V tomto stádiu někteří lidé prostě "odejdou" z domu, u něhož hypotéka přesahuje současnou tržní hodnotu. Většina z nich by si sice mohla dovolit splácet hypotéku i nadále - avšak rozhodli se nedělat to. Tento problém je tak rozsáhlý, že musíme vyzkoušet novátorská řešení - v experimentech v malém měřítku. Zde je několik nápadů: 1) Domy s nesplácenou hypotékou by Federální úřad pro bytovou výstavbu (FHA) mohl prodávat bez nutnosti složení zálohy (největší překážka pro mladé kupce), ale s osobní odpovědností za hypotéku (nemohou se z vlastní vůle rozhodnout, že odejdou). 2) Podporovat dlouhodobé obývání tím, že se odpustí jedna měsíční platba (na úplném konci hypotéky) za každých šest zaplacených měsíců nebo se odloží platba zálohy až na konec hypotéky (tzv. balón), ale "promine se" na měsíční poměrné bázi, dokud majitel dům i nadále obývá. 3) Vypracovat dohody o pronájmu s výhradním právem přednostního odkupu nájemcem. Nájemník bude v naprosté většině případů pro dům i okolí lepším řešením než prázdný dům. Tímto způsobem nebudou domy odsouzeny k prodeji pod cenou na přesyceném trhu. John F. Merrill Houston Federální úřad pro bytovou výstavbu, Úřad pro veterány a Ministerstvo pro bytovou výstavbu a rozvoj měst dále tento problém s dostupným bydlením zhoršují tím, že "skupují" nemovitosti s nesplácenou hypotékou (kterých je, bohužel, hodně) za přemrštěný "dlužný zůstatek" - řekněme ve výši 80 000 dolarů za dům o hodnotě 55 000 dolarů - namísto aby umožnily nastavit cenu na základě skutečné hodnoty domu na volném trhu. Ještě horší je, že nemovitosti pak asi rok chátrají dál, ale nakonec jsou znovu prodány (díky lákavě nízké záloze atd.) nevhodnému kupci, který si nemůže dovolit splácet hypotéku a současně provádět potřebné opravy, a vzhledem ke slabému nezadatelnému podílnickému právu tento kupec odejde a začarovaný kruh se opakuje stále dokola. Paul Padget