| s-1
|
O
luxusní
kanceláře
je
stále
nouze
|
| s-2
|
Do
nadstandardně
vybaveného
obchodního
centra
v
Brně
se
budou
první
nájemníci
stěhovat
v
září
|
| s-3
|
Nedostatek
kvalitních
kancelářských
ploch,
hlavně
ve
středu
města,
se
citelně
projevuje
nejen
v
Praze,
ale
i
v
Brně.
|
| s-4
|
Současným
kancelářským
plochám
ve
starší
zástavbě
chybí
kromě
počítačových
či
komunikačních
sítí
i
klimatizace;
|
| s-5
|
k
dispozici
často
nejsou
ani
parkovací
plochy,
které
jsou
důležité
pro
uživatele
i
obchodní
partnery.
|
| s-6
|
Vyřešit
tuto
situaci
v
moravské
metropoli
má
projekt
IBC
(International
Business
Center),
jehož
realizátorem
je
společnost
UNISTAV.
|
| s-7
|
Projekt
IBC
zahrnuje
výstavbu
30
tisíc
metrů
čtverečních
nadstandardních
kancelářských
a
obchodních
ploch
včetně
luxusních
apartmánů,
přistávací
plochy
na
vrtulníky
a
420
parkovacích
míst
ve
dvou
patrech
podzemních
garáží
téměř
v
centru
Brna.
|
| s-8
|
Výstavba
má
probíhat
ve
větvích
A,
B
a
C.
|
| s-9
|
Větev
A
byla
zahájena
již
loni
na
jaře
a
zprovozněna
má
být
letos
v
září.
|
| s-10
|
Další
větev
B
bude
předána
uživatelům
v
červnu
roku
1996
a
větev
C
ještě
o
rok
později.
|
| s-11
|
Pracovníci
firmy
UNISTAV
uvádějí,
že
první
větev
je
z
95
procent
už
smluvně
obsazena.
|
| s-12
|
Důvodem
zájmu
podle
společnosti
je,
že
projekt
řeší
potřeby
firem
a
organizací
komplexně.
|
| s-13
|
Budoucímu
uživateli
je
uspořádání
interiéru
ušito
přímo
na
míru,
neboť
systém
vnitřních
příček
je
variabilní.
|
| s-14
|
Vybavení
interiéru
je
volitelné
od
nejjednoduššího
až
po
nejluxusnější
-
dvojité
podlahy
pro
rozvody
komunikačních
sítí,
libovolný
počet
telefonních
linek,
komunikační
audi-video,
satelitní
systémy,
klimatizace
a
nábytek.
|
| s-15
|
Noví
uživatelé
nebudou
mít
starosti,
kde
si
zaparkují
svá
firemní
auta.
|
| s-16
|
Budou
mít
k
dispozici
dostatečnou
kapacitu
venkovních
parkovacích
prostor
i
míst
v
podzemních
garážích
s
bezpečnostní
ostrahou.
|
| s-17
|
Prostory
projektu
IBC
jsou
situovány
tak,
aby
podnikatelům
usnadnily
dopravní
napojení
na
silniční
síť
po
méně
frekventovaném
příjezdu
přes
Židenice.
|
| s-18
|
Z
hlediska
mezinárodní
přepravy
je
výhodou
umístění
Brna
mezi
leteckými
uzly
Prahou
a
Vídní.
|
| s-19
|
Zástupci
firmy
UNISTAV
považují
za
svou
výhodu
bezkonkurenční
ceny
ve
srovnání
s
Vídní
nebo
Prahou.
|
| s-20
|
Na
základě
marketingového
průzkumu
dávají
zájemci
přednost
vlastnictví
ploch
před
jejich
pronájmem.
|
| s-21
|
UNISTAV
proto
prodává
plochy
v
IBC
s
rozložením
splátek
na
tři
až
pět
let.
|
| s-22
|
Pro
výstavbu
větve
A
si
účtují
za
metr
čtvereční
obytné
plochy
14
tisíc
korun,
kancelářské
plochy
23 500
a
prodejní
27 900
korun.
|
| s-23
|
Pro
dokreslení
cen
udává
firma
UNISTAV
měsíční
nájemné
za
metr
čtvereční
v
obvodu
Prahy
1.
|
| s-24
|
Tam
zájemci
zaplatí
40
až
60
marek,
tj.
asi
8640
Kč
až
12 960
Kč
za
metr
čtvereční
a
rok.
|
| s-25
|
V
ostatních
pražských
obvodech
se
ceny
pronájmu
za
jeden
metr
čtvereční
pohybují
od
25
do
50
marek
měsíčně,
což
v
přepočtu
činí
5400
Kč
až
10 800
Kč
za
rok.
|
| s-26
|
Na
pražském
trhu
realit
platí
odvozené
prodejní
ceny
ploch
při
době
návratnosti
osmi
let
zhruba
v
rozmezí
od
43
tisíc
do
105
tisíc
korun
za
metr
čtvereční.
|
| s-27
|
Pronájem
kancelářských
ploch
přijde
v
Brně
v
průměru
levněji
než
v
Praze.
|
| s-28
|
Například
Český
technologický
park,
situovaný
na
okraji
Brna,
nabízí
pronájem
čtverečního
metru
budoucích
prostor
za
32
marek
měsíčně,
respektive
6912
korun
za
rok
a
metr
čtvereční.
|
| s-29
|
Z
toho
odvozená
prodejní
cena
při
osmileté
návratnosti
by
vycházela
na
55
tisíc
korun
za
metr
čtvereční.
|
| s-30
|
Podle
propočtů
společnosti
UNISTAV
jsou
prodejní
ceny
ploch
v
brněnském
IBC
minimálně
dvakrát
nižší
než
srovnatelné
v
Praze.
|
| s-31
|
Nižší
ceny
si
může
firma
dovolit
proto,
že
není
zatěžována
odtokem
financí
za
zprostředkovatelské
provize.
|
| s-32
|
Rozhodující
okolností,
která
výsledně
vede
k
úspoře
firmy
a
zároveň
vyšší
konkurenceschopnosti,
je,
že
funguje
zároveň
jako
developer,
tj.
investor,
ale
také
hlavní
dodavatel
stavby
a
sám
si
zajišťuje
i
obsazování.
|
| s-33
|
Při
obsazování
ploch
se
drží
koncepce,
která
má
budoucím
uživatelům
zjednodušit
život,
a
proto
soustřeďuje
na
místě
služby
jak
pro
osobní
potřebu,
tak
pro
chod
firmy
-
poštu,
banky,
právnické
a
poradenské
firmy,
lékaře,
obchody
a
restaurace.
|