| s-1
|
Šance
pro
movité
nájemníky
|
| s-2
|
V
květnu
vstoupí
v
platnost
zákon
o
vlastnictví
k
bytům
a
nebytovým
k
prostorům
|
| s-3
|
Podle
statistických
údajů
je
ve
vlastnictví
občanů
jen
0,8
procenta
bytů.
|
| s-4
|
Zhruba
23,5
procenta
bytů
je
obecních,
20,5
procenta
družstevních,
4,3
procenta
státních,
10,5
procenta
bytového
fondu
tvoří
soukromé
nerodinné
domy,
a
nejvíce
-
40,3
procenta
-
je
rodinných
domků.
|
| s-5
|
Kazimír
Jánoška
|
| s-6
|
Je
však
reálný
předpoklad,
že
po
1.
květnu
se
tyto
statistické
poměry
výrazně
změní,
a
to
zásluhou
nabytí
platnosti
zákona
o
vlastnictví
k
bytům
a
nebytovým
prostorům,
který
ve
čtvrtek
24.
března
schválili
poslanci
Parlamentu
ČR.
|
| s-7
|
Podle
předběžných
odhadů
se
totiž
počítá,
že
do
soukromého
vlastnictví
bude
prodáno
minimálně
100 000
obecních
bytů.
|
| s-8
|
O
převod
dalších
desítek
tisíců
družstevních
bytů
do
soukromého
vlastnictví
zcela
určitě
projeví
zájem
členové
bytových
družstev.
|
| s-9
|
Zastavme
se
však
na
okamžik
u
rozhodujících
ustanovení
nové
právní
normy:
|
| s-10
|
1
-
obecní
byty
|
| s-11
|
a)
Cena
bytu
se
stanoví
dohodou
(návrh
na
stanovení
cenového
stropu
byl
Sněmovnou
zamítnut,
což
znamená,
že
v
praxi
se
prosadí
jednoznačně
tržní
cena
příslušné
bytové
či
nebytové
jednotky).
|
| s-12
|
b)
S
byty
se
budou
prodávat
i
pozemky,
přičemž
jejich
cena
se
stanoví
dohodou
(návrh
na
zachování
vlastnického
práva
obce
na
pozemek,
na
němž
stojí
příslušný
činžovní
dům,
Sněmovna
zamítla).
|
| s-13
|
c)
Stát
neposkytne
na
nákup
bytů
žádné
slevy,
ani
žádnou
jinou
finanční
pomoc
(původně
se
zvažovalo,
že
do
ceny
bytu
se
promítne
řada
faktorů,
zejména
však
amortizace).
|
| s-14
|
d)
Dosavadní
nájemníci
bytů
mají
zaručeno
časově
omezené
předkupní
právo
(zákon
však
nestanovuje
majiteli
povinnost,
aby
obecní
byt
nabídl
k
odprodeji).
|
| s-15
|
e)
Rozhodne-li
se
majitel,
že
byt
prodá,
musí
ho
nabídnout
současnému
nájemci
bytu
(předpokládá
se,
že
obce
rozprodají
svůj
bytový
fond
maximálně
ze
dvou
třetin
a
zbytek
si
ponechají
nadále
ve
svém
vlastnictví).
|
| s-16
|
f)
Nájemce
má
6
měsíců
na
to,
aby
se
od
okamžiku
nabídky
ke
koupi
bytu
rozhodl,
zda
ji
akceptuje
(po
uplynutí
této
lhůty
může
vlastník
nabídnout
byt
někomu
jinému).
|
| s-17
|
g)
Nereaguje-li
nájemce
na
nabídku
v
průběhu
6
měsíců,
může
ještě
v
průběhu
příštích
12
měsíců
přednostně
koupit
byt
za
podmínek,
na
které
přistupuje
jiný
zájemce
(původně
byly
navrženy
podstatně
delší
časové
lhůty,
Sněmovna
je
však
zamítla).
|
| s-18
|
h)
Rozhodne-li
se
najemník,
že
byt
nekoupí,
zůstává
dále
jeho
nájemníkem
(vystěhován
může
být
jedině
na
základě
soudní
výpovědi,
přičemž
jeho
práva
vyplývající
z
občanského
zákoníka
zůstávají
nedotčena).
|
| s-19
|
i)
Vlastníci
bytů
se
stávají
spoluvlastníky
společných
prostor
v
domě
v
poměru
podle
velikosti
svých
bytů.
|
| s-20
|
j)
Správu,
provoz
a
opravy
společných
prostor
zajišťuje
správce
-
fyzická
nebo
právnická
osoba,
kterou
určí
vlastník
domu
(jednotliví
vlastníci
bytů
mohou
za
tímto
účelem
zřídit
právnickou
osobu
podle
obchodního
zákoníka).
|
| s-21
|
2
-
družstevní
byty
|
| s-22
|
a)
Byty
SBD
a
LBD
lze
převést
jen
do
vlastnictví
nájemce
(bez
časového
omezení).
|
| s-23
|
b)
Pozemky
se
nepřevádějí
(neplatí
to
v
případě,
že
jsou
ve
vlastnictví
družstva).
|
| s-24
|
c)
Převod
družstevních
bytů,
ale
i
garáží
a
ateliérů
se
provádí
bezplatně
(tím
však
nezaniká
povinnost
splatit
zbytek
úvěru
poskytnutého
na
výstavbu).
|
| s-25
|
d)
V
případě,
že
nájemce
již
v
minulosti
vyzval
družstvo
k
převodu
bytu,
anebo
tak
učiní
do
30.
června
1995,
je
povinností
družstva
uzavřít
s
ním
nejpozději
do
31.
prosince
1995
smlouvu
o
převodu
bytu.
|
| s-26
|
e)
Do
spoluvlastnictví
družstevníků
přecházejí
prostory
družstev,
které
byly
vytvořeny
z
bývalých
společných
prostor
domu
nebo
z
finančních
podílů
družstevníků
v
daném
domě.
|
| s-27
|
f)
Převodem
bytu
do
vlastnictví
nekončí
členství
v
družstvu
(výše
majetkového
podílu
člena
však
musí
dosahovat
alespoň
základního
členského
vkladu
nebo
člen
družstva
musí
do
30
dnů
složit
základní
členský
vklad).
|
| s-28
|
g)
Kromě
bytu
má
člen
družstva
nárok
na
vypořádací
podíl
(ten
se
stanoví
jako
podíl
na
veškerém
majetku
družstva
včetně
takzvaného
nedělitelného
fondu
a
členovi
musí
být
vyrovnán
nejpozději
do
5
let).
|
| s-29
|
h)
Do
31.
prosince
1996
mohou
jednotlivé
samosprávy
rozhodnout
o
případném
vyčlenění
z
družstva
a
vytvoření
nového
družstva
(již
skutečných
majitelů
bytů).
|