Dependency Tree

cmpr9410_033

Date19
Source typej
Year19
Annotation statustamw
Subsettrain-3
Genredescription
Text typeinf

Select a sentence

s-1 Vlastnictví bytů
s-2 Nad návrhem zákona *
s-3 Vzniknou nové možnosti
s-4 Kolem bytů to vře.
s-5 Všichni netrpělivě očekávají vládní návrh zákona, kterým se upravují některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony.
s-6 S čím mohou vlastníci i nájemci počítat, na co by se měli připravit?
s-7 Nová právní úprava by měla umožnit všem vlastníkům prodávat byty.
s-8 Nejnaléhavěji to vystupuje do popředí u bytů ve vlastnictví obcí, protože ty spravují asi čtvrtinu bytového fondu České republiky a některé mají - především z finančních důvodů - zájem část svých bytů zpeněžit.
s-9 Zákon by měl také umožnit dokončení převodu i možnost prodeje družstevních bytů členům.
s-10 Ani zde nejde o "malou porci", ale o pětinu celkového počtu b.
s-11 Dobrovolnost
s-12 V připravovaném zákoně je promítnut ústavní princip rovnosti vlastníků a vlastnictví, bez ohledu na to, zda jde o vlastnictví fyzických nebo právnických osob, či státu.
s-13 Proto budou mít možnost prodávat byty i občané.
s-14 Přechod z nájemního na vlastnický vztah je postaven na zásadě dobrovolnosti.
s-15 To praktický význam při uplatňování citlivého postavení nájemců bytů, kteří mají mít přednostní právo koupě bytu.
s-16 Problém nastane, jestliže nájemce půl roku od obdržení návrhu na uzavření smlouvy byt nekoupí.
s-17 Potom může být tento byt prodán jiné osobě.
s-18 Nájemce bytu právo první koupě.
s-19 To znamená, že do půl roku nemůže být byt nabídnut někomu jinému.
s-20 V průběhu dalšího roku nájemce právo přednostní koupě, která se řídí podle 606 občanského zákoníku.
s-21 Výpověď
s-22 Změnou vlastníka domu se pro nájemce bytu z právního hlediska nic nemění.
s-23 Podle 680 odst. 2 obchodního zákoníku, jestliže dojde ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajimatele.
s-24 Není proto zapotřebí uzavírat nové nájemní smlouvy.
s-25 Může se ovšem stát, že budoucí vlastník si nebude chtít koupit byt proto, aby hradil ekonomické důsledky, které pro něho bude mít nízké nájemné placené nájemníkem.
s-26 Proto nebude mít na setrvání dosavadního nájemníka zájem.
s-27 Občanský zákoník mu z titulu vlastnického práva umožňuje v 711 odst. 1 vypovědět nájem bytu s přivolením soudu.
s-28 Přitom musí jít o některé z těchto důvodů:
s-29 a) vlastník potřebuje byt pro sebe, manžela, své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence,
s-30 b) jestliže nájemce přestal vykonávat práci, ke které je nájem služebního bytu vázán, a pronajimatel potřebuje byt pro jiného nájemce, který bude tuto práci vykonávat,
s-31 c) jestliže nájemce nebo ti, kteří s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě,
s-32 d) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti, vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za služby poskytované s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce,
s-33 e) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat, nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění není možné byt nebo dům delší dobu užívat,
s-34 f) jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostor chce tento byt využívat,
s-35 g) -li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případu, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt,
s-36 h) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů.
s-37 Z výčtu je vidět, že vlastník bude mít dost možností k uplatnění svého práva k bytu.
s-38 Navíc by měla nová právní úprava umožnit vlastníkům prodat i jen část domu, respektive některé byty nebo nebytové prostory s příslušenstvím.
s-39 To by dovolilo vlastníkům domů, aby se "zbavili" nepohodlných nájemníků.
s-40 Samozřejmě při splnění dalších právem požadovaných skutečností.
s-41 Josef Kunášek, komerční právník
s-42 Text ke kresbě:
s-43 VLASTNICTVÍ DOMU: Není vždy výhrou, zvlášť když nájemníci se chovají jako utržení ze řetězu.

Text viewDownload CoNNL-U