| s-1
|
Vlastnictví
bytů
|
| s-2
|
Nad
návrhem
zákona
*
|
| s-3
|
Vzniknou
nové
možnosti
|
| s-4
|
Kolem
bytů
to
vře.
|
| s-5
|
Všichni
netrpělivě
očekávají
vládní
návrh
zákona,
kterým
se
upravují
některé
vlastnické
vztahy
k
bytům
a
nebytovým
prostorům
a
doplňují
některé
zákony.
|
| s-6
|
S
čím
mohou
vlastníci
i
nájemci
počítat,
na
co
by
se
měli
připravit?
|
| s-7
|
Nová
právní
úprava
by
měla
umožnit
všem
vlastníkům
prodávat
byty.
|
| s-8
|
Nejnaléhavěji
to
vystupuje
do
popředí
u
bytů
ve
vlastnictví
obcí,
protože
ty
spravují
asi
čtvrtinu
bytového
fondu
České
republiky
a
některé
mají
-
především
z
finančních
důvodů
-
zájem
část
svých
bytů
zpeněžit.
|
| s-9
|
Zákon
by
měl
také
umožnit
dokončení
převodu
i
možnost
prodeje
družstevních
bytů
členům.
|
| s-10
|
Ani
zde
nejde
o
"malou
porci",
ale
o
pětinu
celkového
počtu
b.
|
| s-11
|
Dobrovolnost
|
| s-12
|
V
připravovaném
zákoně
je
promítnut
ústavní
princip
rovnosti
vlastníků
a
vlastnictví,
bez
ohledu
na
to,
zda
jde
o
vlastnictví
fyzických
nebo
právnických
osob,
či
státu.
|
| s-13
|
Proto
budou
mít
možnost
prodávat
byty
i
občané.
|
| s-14
|
Přechod
z
nájemního
na
vlastnický
vztah
je
postaven
na
zásadě
dobrovolnosti.
|
| s-15
|
To
má
praktický
význam
při
uplatňování
citlivého
postavení
nájemců
bytů,
kteří
mají
mít
přednostní
právo
koupě
bytu.
|
| s-16
|
Problém
nastane,
jestliže
nájemce
půl
roku
od
obdržení
návrhu
na
uzavření
smlouvy
byt
nekoupí.
|
| s-17
|
Potom
může
být
tento
byt
prodán
jiné
osobě.
|
| s-18
|
Nájemce
bytu
má
právo
první
koupě.
|
| s-19
|
To
znamená,
že
do
půl
roku
nemůže
být
byt
nabídnut
někomu
jinému.
|
| s-20
|
V
průběhu
dalšího
roku
má
nájemce
právo
přednostní
koupě,
která
se
řídí
podle
606
občanského
zákoníku.
|
| s-21
|
Výpověď
|
| s-22
|
Změnou
vlastníka
domu
se
pro
nájemce
bytu
z
právního
hlediska
nic
nemění.
|
| s-23
|
Podle
680
odst.
2
obchodního
zákoníku,
jestliže
dojde
ke
změně
vlastnictví
k
pronajaté
věci,
vstupuje
nabyvatel
do
právního
postavení
pronajimatele.
|
| s-24
|
Není
proto
zapotřebí
uzavírat
nové
nájemní
smlouvy.
|
| s-25
|
Může
se
ovšem
stát,
že
budoucí
vlastník
si
nebude
chtít
koupit
byt
proto,
aby
hradil
ekonomické
důsledky,
které
pro
něho
bude
mít
nízké
nájemné
placené
nájemníkem.
|
| s-26
|
Proto
nebude
mít
na
setrvání
dosavadního
nájemníka
zájem.
|
| s-27
|
Občanský
zákoník
mu
z
titulu
vlastnického
práva
umožňuje
v
711
odst.
1
vypovědět
nájem
bytu
s
přivolením
soudu.
|
| s-28
|
Přitom
musí
jít
o
některé
z
těchto
důvodů:
|
| s-29
|
a)
vlastník
potřebuje
byt
pro
sebe,
manžela,
své
děti,
vnuky,
zetě
nebo
snachu,
své
rodiče
nebo
sourozence,
|
| s-30
|
b)
jestliže
nájemce
přestal
vykonávat
práci,
ke
které
je
nájem
služebního
bytu
vázán,
a
pronajimatel
potřebuje
byt
pro
jiného
nájemce,
který
bude
tuto
práci
vykonávat,
|
| s-31
|
c)
jestliže
nájemce
nebo
ti,
kteří
s
ním
bydlí,
přes
písemnou
výstrahu
hrubě
porušují
dobré
mravy
v
domě,
|
| s-32
|
d)
jestliže
nájemce
hrubě
porušuje
své
povinnosti,
vyplývající
z
nájmu
bytu,
zejména
tím,
že
nezaplatil
nájemné
nebo
úhradu
za
služby
poskytované
s
užíváním
bytu
za
dobu
delší
než
tři
měsíce,
|
| s-33
|
e)
je-li
potřebné
z
důvodu
veřejného
zájmu
s
bytem
nebo
s
domem
naložit
tak,
že
byt
nelze
užívat,
nebo
vyžaduje-li
byt
nebo
dům
opravy,
při
jejichž
provádění
není
možné
byt
nebo
dům
delší
dobu
užívat,
|
| s-34
|
f)
jde-li
o
byt,
který
souvisí
stavebně
s
prostory
určenými
k
provozování
obchodu
nebo
jiné
podnikatelské
činnosti
a
nájemce
nebo
vlastník
těchto
nebytových
prostor
chce
tento
byt
využívat,
|
| s-35
|
g)
má-li
nájemce
dva
nebo
více
bytů,
vyjma
případu,
že
na
něm
nelze
spravedlivě
požadovat,
aby
užíval
pouze
jeden
byt,
|
| s-36
|
h)
neužívá-li
nájemce
byt
bez
vážných
důvodů.
|
| s-37
|
Z
výčtu
je
vidět,
že
vlastník
bude
mít
dost
možností
k
uplatnění
svého
práva
k
bytu.
|
| s-38
|
Navíc
by
měla
nová
právní
úprava
umožnit
vlastníkům
prodat
i
jen
část
domu,
respektive
některé
byty
nebo
nebytové
prostory
s
příslušenstvím.
|
| s-39
|
To
by
dovolilo
vlastníkům
domů,
aby
se
"zbavili"
nepohodlných
nájemníků.
|
| s-40
|
Samozřejmě
při
splnění
dalších
právem
požadovaných
skutečností.
|
| s-41
|
Josef
Kunášek,
komerční
právník
|
| s-42
|
Text
ke
kresbě:
|
| s-43
|
VLASTNICTVÍ
DOMU:
Není
vždy
výhrou,
zvlášť
když
nájemníci
se
chovají
jako
utržení
ze
řetězu.
|