| s-1
|
Prudký
pokles
cen
nemovitostí,
který
stlačuje
ceny
kanceláří
i
bytů
v
New
Yorku,
zároveň
také
ovlivňuje
maloobchodní
trh
s
nemovitostmi
ve
městě.
|
| s-2
|
Na
Manhattanu
zejí
kdysi
žádaná
obchodní
místa
prázdnotou
a
nově
postavené
prostory
se
zaplňují
jen
zvolna.
|
| s-3
|
Maloobchodní
realitní
makléři
říkají,
že
nájemníci
se
zdráhají
podepisovat
nájemní
smlouvy
kvůli
nepředvídatelnosti
místní
ekonomiky,
zmatku
v
svých
vlastních
průmyslových
odvětvích
a
též
kvůli
přesvědčení,
že
nájmy
ještě
nedosáhly
dna.
|
| s-4
|
"K
dispozici
je
neuvěřitelně
velký
prostor,"
říká
Faith
Consolo,
hlavní
viceprezidentka
společnosti
Garrick-Aug
Associates
Store
Leasing
Inc.
|
| s-5
|
K
pronájmu
je
okolo
2 000
obchodů,
což
je
více
než
obvyklejší
rozpětí
1 200
až
1 500.
|
| s-6
|
"To
dále
mate
maloobchodníky,"
říká.
|
| s-7
|
"Diví
se,
proč
by
měli
podepisovat
nájemní
smlouvu,
když
ceny
stále
klesají.
|
| s-8
|
Je
teď
špatný
čas
pro
otevření
obchodu?
|
| s-9
|
Kdo
bude
na
tom
volném
místě
vedle?"
|
| s-10
|
Paní
Consolo
říká,
že
nájemci
navíc
obvykle
dokáží
usmlouvat
cenu
nájmu
o
zhruba
čtvrtinu
nižší,
než
majitel
původně
požadoval.
|
| s-11
|
Jen
hrstka
žádaných
maloobchodních
sídel,
jako
například
57.
ulice,
Madison
a
Pátá
avenue,
si
dokázala
udržet
to,
co
mnozí
považují
za
astronomické
nájmy.
|
| s-12
|
A
v
nejbližším
okolí
nájmy
sotva
dosáhly
stabilní
úrovně.
|
| s-13
|
Avšak
experti
říkají,
že
i
nájmy
maloobchodníků
na
Manhattanu
jen
za
posledních
šest
měsíců
klesly
o
10
až
15
%.
|
| s-14
|
Je
to
pokračování
nepatrného
snížení,
ke
kterému
došlo
v
předcházejících
šesti
měsících
poté,
co
předtím
od
roku
1986
nájmy
na
Manhattanu
rapidně
rostly.
|
| s-15
|
Stejné
faktory,
které
omezovaly
poptávku
po
kancelářských
prostorech,
ovlivnily
i
maloobchod.
|
| s-16
|
"Jak
obchodníci
omezují
aktivity
či
odcházejí,
množství
zaměstnanců,
kteří
by
mohli
využít
maloobchodních
služeb,
se
přímo
smršťuje,"
říká
Edward
A.
Friedman,
hlavní
viceprezident
společnosti
Helmsley
Spear
Inc.
|
| s-17
|
Též
říká,
že
finanční
problémy,
které
sužují
společnosti
zabývající
se
elektronikou,
kožešinami
a
nábytkem
-
klíčovými
kategoriemi
v
místní
maloobchodní
ekonomice
?
ještě
více
oslabují
tento
trh.
|
| s-18
|
Nejvíce
zasažené
je
to,
co
nazývá
"sekundární"
místa,
která
primárně
slouží
těm,
kteří
bydlí
v
nejbližším
okolí.
|
| s-19
|
Pan
Friedman
říká,
že
na
těchto
místech
"jsou
maloobchodníci,
co
se
týče
rozšiřování
podniků,
stále
více
opatrní
a
nájmy
zde
zůstávají
neměnné
nebo
se
v
některých
případech
snížily."
|
| s-20
|
Oslabení
v
gastronomickém
průmyslu,
které
též
nechává
maloobchodní
prostory
prázdné,
dále
zhoršuje
problémy
majitelů.
|
| s-21
|
Pro
majitele
a
malé
newyorkské
obchodníky
také
není
příjemné,
že
budoucnost
větších
obchodních
domů,
ve
kterých
zakotvují
maloobchodníci
z
okolí,
je
nejistá.
|
| s-22
|
Hooker
Corp.,
mateřská
společnost
společností
Bonwit
Teller
a
B.
Altman's,
se
topí
v
bankrotovém
řízení
a
firmu
Bloomingdale's
její
majitel,
společnost
Campeau
Corp.,
prodává.
|
| s-23
|
Trend
ke
snižování
nájmů
může
vypadat
překvapivě
vzhledem
k
tomu,
že
některá
společenství
v
New
Yorku
oplakávají
ztrátu
oblíbených
místních
obchodů
pro
vysoké
nájmy.
|
| s-24
|
Avšak,
navzdory
nynějšímu
útlumu,
pro
mnoho
z
těchto
maloobchodníků
je
zde
stále
příliš
vysoký
nárůst
oproti
nájemnému
v
pozdních
sedmdesátých
letech,
kdy
byly
podepsány
jejich
nájemní
smlouvy.
|
| s-25
|
Samozřejmě
nynější
propad
cen
neznamená,
že
se
Manhattan
stává
levným.
|
| s-26
|
Maloobchodní
nájmy
v
New
Yorku
jsou
stále
dost
vysoko
nad
běžnými
cenami
v
jiných
amerických
městech.
|
| s-27
|
Madison
avenue,
Pátá
avenue
a
57.
východní
ulice
mohou
diktovat
nájem
až
500
dolarů
za
čtvereční
stopu
a
250
dolarů
není
neobvyklé.
|
| s-28
|
Prosperující
oblast
okolo
34.
ulice
nabízí
nájmy
okolo
100
dolarů
za
čtvereční
stopu
stejně
jako
úspěch
slibující
místa
kolem
dolní
části
Páté
avenue.
|
| s-29
|
V
kontrastu
s
tím
nájemné
na
nejlepších
maloobchodních
místech
v
Bostonu,
San
Franciscu
a
Chicagu
zřídkakdy
dosáhne
100
dolarů
za
čtvereční
stopu.
|
| s-30
|
A
nájmy
na
Rodeo
Drive
v
Beverly
Hills
obecně
nepřesáhnou
přibližně
125
dolarů
za
čtvereční
stopu.
|
| s-31
|
Newyorkská
burza
cenných
papírů
oznámila,
že
se
tento
týden
začnou
obchodovat
dvě
nové
emise
cenných
papírů.
|
| s-32
|
Společnost
Precision
Castparts
Corp.
z
oregonského
Portlandu
začne
obchodovat
pod
zkratkou
PCP.
|
| s-33
|
Firma
investuje
do
licích
forem
a
obchoduje
přes
přepážky.
|
| s-34
|
Royal
Bank
of
Scotland
Group
PLC,
společnost
ze
skotského
Edinburghu,
která
poskytuje
finanční
služby,
bude
uvedena
v
seznamu
Amerických
depozitních
akcií,
reprezentujícím
prioritní
kmenové
akcie,
pod
symbolem
RBSPr.
|
| s-35
|
V
obchodování
bude
pokračovat
na
Mezinárodní
burze
cenných
papírů
v
Londýně.
|
| s-36
|
Americká
burza
cenných
papírů
zapsala
do
seznamu
akcie
dvou
společností.
|
| s-37
|
Firma
AIM
Telephones
Inc.
z
Parsippany
v
New
Jersey,
zabývající
se
dodávkami
telekomunikačního
vybavení,
začala
obchodovat
pod
zkratkou
AIM.
|
| s-38
|
Předtím
obchodovala
přes
přepážky.
|
| s-39
|
Firma
Columbia
Laboratories
Inc.
z
Miami
začala
obchodovat
pod
zkratkou
COB.
|
| s-40
|
Tento
farmaceutický
výrobce
předtím
obchodoval
přes
přepážky.
|
| s-41
|
Segment
National
Market
System
mimoburzovního
trhu
Nasdaq
zapsal
akcie
jedné
společnosti.
|
| s-42
|
Minneapoliská
společnost
poskytující
zdravotní
služby
Employee
Benefit
Plans
Inc.
byla
zapsána
pod
zkratkou
EBPI.
|