| s-1
|
Odborníci
na
nemovitosti
a
přesídlování
uvedli,
že
úterní
zemětřesení
z
krátkodobého
hlediska
oslabí
hodnotu
místních
nemovitostí
a
donutí
společnosti
znovu
zvážit,
zda
se
zde
mají
rozšiřovat,
či
se
přemístit
do
oblasti
zálivu
a
Kalifornie.
|
| s-2
|
Několik
odborníků
řeklo,
že
podle
jejich
očekávání
bude
zemětřesení
mít
velký
vliv
na
hodnotu
většiny
kalifornských
nemovitostí.
|
| s-3
|
Odborníci
na
nemovitosti
a
makléři
však
uvedli,
že
zemětřesení
nepochybně
stáhne
dolů
ceny
v
okolních
čtvrtích,
které
je
postavené
v
méně
stabilních
zónách,
především
v
zálivu.
|
| s-4
|
"Ceny
v
Kalifornii
už
klesaly.
|
| s-5
|
Tohle
nám
nijak
nepomůže,"
řekl
Kenneth
T.
Rosen,
předseda
Centra
pro
nemovitosti
a
ekonomiku
měst
na
Kalifornské
univerzitě
v
Berkeley.
|
| s-6
|
Ceny
za
státní
byty
o
mediánu
201 028
dolarů
v
posledních
měsících
klesají,
protože
potenciální
kupující
nejsou
schopni
dovolit
si
domy.
|
| s-7
|
Předseda
Rosen
kromě
jiného
vyslovil
domněnku,
že
zemětřesení,
které
bylo
nejsilnější
od
zemětřesení
v
roce
1906
v
San
Franciscu,
bude
mít
v
krátkodobé
perspektivě
za
výsledek
vznik
dvoustupňového
cenového
systému
v
oblastech
ohrožených
zemětřesením,
přičemž
domy
postavené
na
odolných
pozemcích
se
patrně
budou
pohybovat
ve
vyšších
cenových
relacích.
|
| s-8
|
Jednou
z
oblastí,
která
pravděpodobně
brzy
bude
testovat
Rosenovu
teorii,
je
exkluzivní
čtvrť
Marina,
která
se
pyšní
jedněmi
z
nejvyšších
cen
za
nemovitosti
ve
státě.
|
| s-9
|
Tuto
čtvrť,
která
stojí
na
zavážce,
postihly
vážné
škody
v
důsledku
zemětřesení
včetně
zřícení
budov.
|
| s-10
|
Včera
kvůli
vážnému
poškození
konstrukcí
nechalo
město
v
této
čtvrti
zbourat
dva
domy
a
uvedlo,
že
až
19
ze
350
budov
v
této
čtvrti
možná
bude
nutné
srovnat
se
zemí.
|
| s-11
|
Makléři
se
dvoustupňovou
cenovou
teorií
souhlasí.
|
| s-12
|
"Osobně
se
domnívám,
že
nemovitosti
v
Marině
budou
postižené,"
řekla
Grace
Perkinsová,
hlavní
viceprezidentka
společnosti
Grubb
&
Ellis
Residential
Brokerage
Inc.
|
| s-13
|
Ani
ona,
ani
další
vedoucí
pracovníci
a
makléři
v
oblasti
nemovitostí
nedokážou
odhadnout,
o
kolik
méně
mohou
nemovitosti
v
Marině
vynést,
avšak
uvedla,
že
dvoustupňový
systém
ceny
"na
určitou
dobu"
ovlivní.
|
| s-14
|
Rosen
řekl,
že
zemětřesení
oživí
zájem
spotřebitelů
o
málo
uveřejňovaný
státní
zákon
z
roku
1972,
podle
něhož
makléři
musí
potenciálním
zájemcům
sdělit,
jak
blízko
se
nemovitost
nachází
od
ohrožené
zóny.
|
| s-15
|
Vzhledem
k
velikosti
kalifornského
trhu
jen
málo
oborníků
na
přesídlování
očekává
v
důsledku
zemětřesení
rozsáhlý
únik
společností.
|
| s-16
|
Avšak
uvádějí,
že
zemětřesení
přiměje
některé
společnosti
k
přesídlení
či
rozšíření
všech
nebo
části
svých
aktivit
za
hranice
státu.
|
| s-17
|
"Výsledkem
bude
teorie
'nechceme
uložit
všechna
vajíčka
do
jednoho
košíku',"
řekl
James
H.
Renzas,
prezident
společnosti
služeb
pro
lokální
plánování
Location
Management
Services
Inc.,
oddělení
pro
přesídlování
v
Palo
Altu
v
Kalifornii.
|
| s-18
|
Renzas
mimo
jiné
uvedl,
že
zemětřesení
podnítí
společnosti
v
určitých
průmyslových
sférách,
jako
jsou
například
polovodiče,
počítače
a
letectví,
aby
zvážily
přemístění
operací,
jejichž
součástí
jsou
obzvlášť
citlivé
přístroje,
do
oblastí
za
hranicemi
Kalifornie.
|
| s-19
|
Vzhledem
k
hrozbě
zemětřesení
"si
některé
podniky
spočítaly,
kolik
je
stojí
vyztužování
budov,
a
srovnaly
si
náklady
s
výstavbou
budov
jinde,"
uvedl.
|
| s-20
|
Jedna
letecká
společnost
v
jižní
Kalifornii
například
před
dvěma
měsíci
požádala
společnost
Location
Management,
aby
provedla
srovnání
nákladů
na
vyztužení
stávajících
budov
proti
zemětřesení
s
náklady
na
výstavbu
zařízení
jinde.
|
| s-21
|
Location
Management
zjistila,
že
nová
výstavba
by
stála
21
milionů
dolarů,
zatímco
vyztužení
stávajících
budov
proti
zemětřesení
by
stálo
22
milionů
dolarů.
|
| s-22
|
Společnost,
řekl
Renzas,
se
ještě
nerozhodla,
co
udělá.
|