| s-1
|
Y.
J.
Parková
a
její
rodina
si
čtyři
roky
odtrhuje
od
úst,
aby
si
tu
mohli
koupit
malý
byt,
avšak
zjistili,
že
čím
víc
se
jejich
úspory
blíží
k
částce
40 000
dolarů,
kterou
původně
potřebovali,
tím
víc
cena
roste.
|
| s-2
|
Aktuálně
v
tomto
měsíci
se
víc
než
zdvojnásobila.
|
| s-3
|
33letá
žena
v
domácnosti,
jejíž
manžel
má
coby
odborný
asistent
na
katedře
ekonomie
skromný
plat,
nyní
šetří
víc
než
kdykoli
předtím.
|
| s-4
|
"Jsem
odhodlaná
do
tří
let
koupit
byt,"
říká.
|
| s-5
|
"O
ničem
jiném
nepřemýšlím
ani
nemluvím."
|
| s-6
|
Pro
Parkovi
a
miliony
dalších
mladých
Korejců
se
vytoužený
sen
o
vlastním
bydlení
stal
krutou
iluzí.
|
| s-7
|
Pro
vládu
je
to
velmi
citlivá
politická
otázka.
|
| s-8
|
Loni
v
květnu
vydal
vládní
výbor
zprávu
o
rozsahu
a
příčinách
tohoto
problému.
|
| s-9
|
Za
posledních
15
let,
jak
se
ve
zprávě
uvádí,
se
ceny
za
bydlení
zvýšily
téměř
pětkrát.
|
| s-10
|
Zpráva
dává
vinu
spekulantům,
kteří
podle
ní
vyhnali
ceny
pozemků
na
devítinásobek.
|
| s-11
|
Výbor
zjistil,
že
od
roku
1987
ceny
nemovitostí
stouply
téměř
o
50
%
ve
spekulační
panice
živené
ekonomickou
prosperitou,
olympijskými
hrami
v
Soulu
v
roce
1988
i
v
důsledku
toho,
že
vláda
přislíbila
rychlý
rozvoj
jihozápadu
Koreje.
|
| s-12
|
Výsledkem
je
to,
že
lidé,
kteří
mají
dost
peněz
na
koupi
jakékoli
nemovitosti,
podstatně
navýšili
svůj
majetek.
|
| s-13
|
A
ti,
kteří
nic
nemají,
mají
pramalé
vyhlídky
na
koupi
bydlení.
|
| s-14
|
Ve
zprávě
se
uvádí,
že
v
roce
1987
čtvrtina
obyvatel
vlastnila
91
%
z
celkem
71 895
čtverečních
kilometrů
soukromých
pozemků
a
že
10
%
obyvatel
vlastnilo
65
%
pozemků
určených
k
bytové
výstavbě.
|
| s-15
|
Vládní
Pozemkový
výbor
uvádí,
že
pouze
třetina
korejských
rodin
vlastní
byt
či
dům.
|
| s-16
|
Nájmy
se
prudce
zvýšily
ruku
v
ruce
s
cenami
domů.
|
| s-17
|
Bývalý
člen
národního
zákonodárného
shromáždění
Hong
Sa-Duk,
nyní
rozhlasový
komentátor,
uvádí,
že
tento
problém
je
pro
řadu
lidí
nesnesitelný.
|
| s-18
|
"Obávám
se
protestů
veřejnosti,
nebude-li
tato
situace
napravena,"
dodává.
|
| s-19
|
Za
poslední
tři
měsíce
se
skutečně
konalo
několik
demonstrací
před
kancelářskou
budovou,
v
níž
sídlí
Pozemkový
výbor
a
Národní
zákonodárné
shromáždění,
a
účastníci
žádali,
aby
vláda
zastavila
spekulace
s
nemovitostmi.
|
| s-20
|
Administrativa
prezidenta
Roh
Tae
Wooa
sleduje
krizi
v
oblasti
nemovitostí
celý
rok,
přičemž
velkou
pozornost
věnuje
částečnému
přerozdělování
půdy.
|
| s-21
|
Minulý
týden
vzala
vláda
do
zákonodárného
shromáždění
tři
návrhy
zákona.
|
| s-22
|
Navrhovaná
legislativa
má
za
cíl
urovnat
některé
nerovnoprávnosti
ve
stávajícím
systému
vlastnictví
půdy.
|
| s-23
|
Důležité
body
zákona
podle
toho,
jak
je
nyní
formulován,
znějí:
-
Omezení
počtu
nemovitostí,
které
může
vlastnit
jedna
rodina,
na
660
čtverečních
metrů
v
šesti
největších
městech
státu,
ovšem
v
malých
městech
a
na
venkově
je
rozsah
větší.
|
| s-24
|
Vláda
bude
provinilce
trestat,
nebude
však
zabavovat
majetek.
|
| s-25
|
-
Daň
mezi
3
%
a
6
%
z
nemovitostí,
které
přesáhnou
strop
stanovený
vládou.
|
| s-26
|
-
Daně
mezi
15
%
a
50
%
ročně
z
"nadměrných"
zisků
z
opětovného
prodeje
nemovitosti
či
z
prodeje
nevyužitých
pozemků
vládě.
|
| s-27
|
Vláda
vymezuje
nadměrné
zisky
jako
ty,
které
přesahují
průměr
z
jiných,
podobně
velkých
nemovitostí
v
dané
oblasti.
|
| s-28
|
-
Doba
odkladu
plateb
od
dvou
do
pěti
let
předtím,
než
vstoupí
v
platnost
postihy
v
plném
rozsahu.
|
| s-29
|
Administrativa
uvádí,
že
tato
opatření
zastaví
přebujelé
spekulace
s
nemovitostmi,
uvolní
více
půdy
pro
ambiciózní
vládní
program
na
bytovou
výstavbu,
v
jehož
rámci
se
mají
do
roku
1992
postavit
dva
miliony
bytů,
a
také
se
asi
zvýší
popularita
prezidenta
Roha.
|
| s-30
|
Zákonodárci
opozice
a
další
lidé
volající
po
pomoci
jihokorejským
nájemcům
však
tvrdí,
že
navrhované
změny
nejdou
dostatečně
daleko
na
to,
aby
si
bydlení
mohli
koupit
i
obyčejní
lidé.
|
| s-31
|
Někteří
požadují
snížení
limitu
na
velikost
domu,
jiní
trvají
na
podstatně
vyšších
daních
za
velké
domy
a
pozemky.
|
| s-32
|
Koalice
občanů
za
ekonomickou
spravedlnost,
skupina
hájící
zájmy
veřejnosti,
která
vede
snahy
o
radikální
reformu,
vyžaduje
omezení
ohledně
vlastnění
půdy,
vysoké
daně
z
kapitálových
zisků
a
radikální
přepracování
systému
oceňování
hodnoty,
z
něhož
vycházejí
daně
z
nemovitostí.
|
| s-33
|
Avšak
jiní,
například
majitelé
rozsáhlých
pozemků,
stavební
podnikatelé
v
oboru
nemovitostí
a
obchodníci,
uvádějí,
že
návrhy
vlády
nejsou
únosné.
|
| s-34
|
Kritici
pod
vedením
Federace
korejských
průmyslových
odvětví
naléhají
na
vládu,
aby
zmírnila
navrhovaná
omezení
a
tresty.
|
| s-35
|
Zástupci
vlády,
naléhající
na
reformu
trhu
s
nemovitostmi,
ignorují
tvrzení
obchodníků
a
dráždí
je
jejich
nátlak.
|
| s-36
|
"Při
tom,
co
děláme,
nedochází
k
žádnému
porušování
kapitalistického
principu
soukromého
vlastnictví,"
říká
Lee
Kyu
Hwang,
ředitel
vládního
Pozemkového
výboru,
který
vytvořil
návrhy
zákona.
|
| s-37
|
Dodává
však,
že
ústava
opravňuje
vládu
k
tomu,
aby
vzala
do
svých
rukou
určitou
kontrolu
s
cílem
omezit
nedostatek
půdy.
|
| s-38
|
Půda
určená
k
bytové
výstavbě
čítá
přibližně
46,2
čtverečního
metru
na
osobu,
což
je
o
18
%
méně
než
na
Tchaj-wanu
a
jen
o
polovinu
méně
než
v
Japonsku.
|
| s-39
|
Lee
Kyu
Hwang
odhaduje,
že
v
Jižní
Koreji
působí
asi
10 000
spekulantů
s
nemovitostmi.
|
| s-40
|
Hlavním
viníkem,
uvádí,
jsou
velké
společnosti
a
obchodní
skupiny,
které
skupují
obrovské
množství
půdy
"nikoli
pro
potřeby
společnosti,
ale
pro
rozprodej
s
vysokým
ziskem".
|
| s-41
|
Jeden
výzkumný
ústav
vypočítal,
že
až
67
%
půdy
vlastněné
nějakou
společností
patří
403
společnostem,
přičemž
jen
1,5
%
je
určeno
pro
jejich
provoz.
|
| s-42
|
Vládní
Úřad
pro
dohled
nad
bankami
tento
měsíc
sdělil
národnímu
zákonodárnému
shromáždění,
že
v
prvním
pololetí
roku
1989
koupilo
30
největších
obchodních
skupin
nemovitosti
v
hodnotě
1,5
miliardy
dolarů.
|
| s-43
|
Ministerstvo
financí
proto
navrhlo
řadu
opatření,
která
by
omezila
investice
společností
do
nemovitostí
ještě
přísněji
než
omezení
zaměřená
na
jednotlivce.
|
| s-44
|
Na
základě
těchto
opatření
by
finanční
instituce
nesměly
vlastnit
víc
nemovitostí,
než
kolik
jich
potřebují
pro
svůj
provoz.
|
| s-45
|
Banky,
investiční
a
úvěrové
společnosti
by
měly
povoleno
vlastnit
půdu
rovnající
se
50
%
jejich
kapitálu,
přičemž
nyní
je
tento
poměr
75
%.
|
| s-46
|
Maximální
možné
vlastnictví
nemovitostí
u
pojišťovacích
společností
by
bylo
omezeno
na
10
%
celkové
hodnoty
aktiv,
což
by
bylo
snížení
oproti
současným
15
%.
|
| s-47
|
Ale
paní
Parková
tvrdí,
že
i
kdyby
se
díky
této
politice
podařilo
zpomalit
nebo
zastavit
spekulace,
ceny
za
byty
by
stejně
asi
nešly
dolů.
|
| s-48
|
Přinejlepším,
říká
si,
porostou
pomaleji
-
snad
pomaleji
než
příjem
její
rodiny.
|