| s-1
|
Koupě
51
%
společnosti
Rockefeller
Group
Inc.
je
pro
Mitsubishi
Estate
Co.
správná
cesta
už
jen
v
tom
smyslu,
že
velká
japonská
společnost
obchodující
s
nemovitostmi
vstupuje
do
dlouhodobého
vztahu
s
podobně
konzervativním
americkým
vlastníkem
hypermoderního
městského
majetku.
|
| s-2
|
Jenže
v
jiném
smyslu
je
podle
analytiků
z
tohoto
odvětví
koupě
v
ceně
846
milionů
dolarů
netypicky
nervózní.
|
| s-3
|
Tento
obvykle
opatrný
gigant
se
stane
většinovým
vlastníkem
společnosti,
která
vlastní
oblíbené
newyorské
Rockefellerovo
centrum,
v
době,
kdy
napětí
ohledně
kupování
amerického
majetku
Japonci
je
na
maximu.
|
| s-4
|
Představitelé
skupiny
Rockefeller
Group
a
Mitsubishi
Estate
upřednostňují
zaměření
na
příbuzné
rysy
a
téměř
opomíjejí
hrozbu
prudké
reakce
ze
strany
americké
veřejnosti.
|
| s-5
|
"Domníváme
se,
že
budou
pozitivní
i
negativní
reakce,"
řekl
Raymond
Pettit,
hlavní
viceprezident
a
finanční
ředitel
finanční
divize
Rockefeller
Group.
|
| s-6
|
"Z
celkového
pohledu
si
myslíme,
že
spíš
budou
pozitivní."
|
| s-7
|
Jenže
někteří
představitelé
japonské
vlády
a
obchodníci
se
obávají,
že
tato
významná
koupě
je
přesně
ten
druh
obchodu,
kterému
by
se
prozatím
měli
všichni
vyhýbat.
|
| s-8
|
Ze
všeho
nejvíc
kritizují
načasování,
které
přichází
v
těsném
závěsu
za
kontroverzní
koupí
společnosti
Columbia
Pictures
Entertainment
Inc.
ze
strany
společnosti
Sony
Corp.
|
| s-9
|
"Oficiálně
jsme
pro,
podporujeme
volný
tok
přímých
investic,"
řekl
zástupce
Ministerstva
zahraničních
věcí.
|
| s-10
|
"Jen
si
nemuseli
vybírat
právě
tento
okamžik."
|
| s-11
|
V
minulém
roce
vládní
představitelé
a
vedoucí
obchodní
organizace
opakovaně
naléhali
na
japonské
společnosti,
aby
zdržely
okázalých
koupí
nemovitostí
v
|
| s-12
|
Další
významné
koupě
nemovitostí
ve
Spojených
státech
Japonskem
od
poloviny
80.
let
zahrnují
koupi
kancelářské
budovy
na
153
East
53rd
St.
v
Manhattanu
společností
Dai-Ichi
Seimei
America
Corp.
v
hodnotě
670
milionů
dolarů
v
roce
1987
a
v
roce
1986
koupi
části
Rockefellerova
centra,
Exxon
Building,
společností
Mitsui
Fudosan
Inc.
za
610
milionů
dolarů.
|
| s-13
|
V
Los
Angeles
byla
v
roce
1986
prodána
Arco
Plaza
společnosti
Shuwa
Corp.
za
620
milionů
dolarů
a
společnost
Sumitomo
Life
Insurance
Co.
v
loňském
roce
zaplatila
300
milionů
dolarů
za
IBM
Tower
v
Atlantě.
|
| s-14
|
Sečteno
a
podtrženo
vzrostly
japonské
investice
do
amerických
komerčních
nemovitostí
z
1,3
miliardy
dolarů
za
rok
1985
na
7,1
miliardy
dolarů
za
rok
1988.
|
| s-15
|
Řada
japonských
společností
si
vzala
varování
představitelů
země
k
srdci
a
zaměřila
se
na
developerské
smlouvy
místo
nákupu
významných
budov.
|
| s-16
|
Kritici
uvádějí,
že
rozhodnutí
společnosti
Mitsubishi
Estate
koupit
společnost
Rockefeller
odráží
míru,
do
jaké
jsou
společnosti
podrážděné
tlakem
jednat
ve
prospěch
Japonska.
|
| s-17
|
"Ti,
kteří
nemají
peníze
a
nekupují,
si
myslí,
že
je
správné
zdržet
se
koupí,
ale
ti
majetní,
kteří
chtějí
kupovat
pro
sebe,
tomu
nevěnují
pozornost,"
řekl
představitel
Japonsko-americké
obchodní
rady.
|
| s-18
|
Jenže
společnost
Mitsubishi
Estate
vidí
v
nákupu
výhradně
prvky,
které
by
si
měly
získat
podporu
obou
stran.
|
| s-19
|
Za
prvé
je
to
přátelská
akvizice,
v
níž
společnost
Rockefeller
vyhledala
společnosti
Mitsubishi
a
požádal
ji,
aby
koupila
většinový
podíl.
|
| s-20
|
Za
druhé
obě
společnosti
nalezly
styčné
body
ve
svých
obchodních
činnostech
a
developerské
filozofii
a
mají
v
úmyslu
spolupracovat
na
řadě
aktivit
od
nemovitostí
po
telekomunikace.
|
| s-21
|
A
konečně,
společnost
Mitsubishi
Estate
nemá
v
plánu
vměšovat
se
do
vedení
společnosti
Rockefeller
za
hranice
účasti
ve
správní
radě.
|
| s-22
|
"Budeme
s
nimi
i
nadále
spolupracovat,
budeme
se
podílet
na
udržování
dobré
pověsti
společnosti
a
budeme
se
velmi
spoléhat
na
jejich
vedoucí
úlohu,"
řekl
prezident
Mitsubishi
Estate
President
Jotaro
Takagi.
|
| s-23
|
Společnost
Rockefeller
možná
našla
v
Mitsubishi
Estate,
společnosti
s
dlouhou
historií,
silnými
vazbami
na
vládu
a
mocnými
finančními
zdroji,
sobě
rovného.
|
| s-24
|
Z
hlediska
aktiv
je
Mitsubishi
Estate
největší
realitní
společnost
v
Japonsku.
|
| s-25
|
Jádrem
jejího
majetku
je
190 000
čtverečních
metrů
neuvěřitelně
drahé
nemovitosti
v
oblasti
Marunouchi,
obchodním
a
finančním
centru
Tokia,
jíž
se
někdy
žertem
přezdívá
"vesnička
Mitsubishi".
|
| s-26
|
Firemní
rodina
Mitsubishi
získala
tuto
nemovitost,
rozprostírající
se
od
hradního
příkopu
císařského
paláce
směrem
na
východ
vzhůru
k
malým
obchůdkům
a
spleti
uliček,
z
nichž
sestává
obchodní
čtvrť,
od
vlády
asi
před
100
lety,
když
to
byla
část
oblasti
samurajského
bydlení.
|
| s-27
|
V
té
době
se
Japonsko
právě
otevřelo
světu
po
asi
250
letech
izolace
a
potřebovalo
obchodní
centrum
západního
stylu.
|
| s-28
|
Společnost
Mitsubishi
postavila
budovu
podle
vládního
snu,
jak
se
traduje,
výměnou
za
oficiální
rozhodnutí,
že
tam
bude
stát
stanice
tokijské
ústřední
železnice.
|
| s-29
|
Byl
to
první
krůček
ve
vztahu
s
vládou,
jímž
si
skupina
Mitsubishi
vysloužila
pochybnou
přezdívku
"seisho",
doslovně
obchody
pro
vládu,
což
je
označení
s
hanlivou
konotací
kšeftování
s
vládou,
ale
zároveň
naznačuje,
jaký
vliv
je
nutný
pro
udržení
takových
vztahů.
|
| s-30
|
Mitsubishi
Estate
je
jedna
z
desítek
společností
v
současné
skupině
Mitsubishi.
|
| s-31
|
Je
známa
svou
obezřetností
částečně
i
proto,
že
má
malou
potřebu
pouštět
se
do
odvážných
zámořských
podniků:
v
roce
končícím
31.
březnem
pocházelo
57,4
%
jejího
celkového
příjmu
ze
správy
kancelářských
budov.
|
| s-32
|
Graeme
McDonald,
průmyslový
analytik
společnosti
James
Capel
Pacific
Ltd.
uvádí,
že
její
výdělky
mohou
ročně
růst
o
10
%
až
12
%
už
jen
z
přirozené
fluktuace
nájemníků
a
automatického
zvyšování
cen
pronájmu.
|
| s-33
|
Za
poslední
fiskální
rok
se
čistý
příjem
společnosti
prudce
zvýšil
o
mohutných
19
%
na
35,5
miliardy
jenů
(250,2
milionu
dolarů).
|
| s-34
|
Koupě
firmy
Rockefeller
katapultuje
společnost
Mitsubishi
Estate
do
zahraničního
obchodu
s
nemovitostmi,
což
je
jediná
oblast,
v
níž
značně
zaostávala
za
japonskými
konkurenty
jako
je
společnost
Mitsui,
která
koupila
Exxon
Building.
|
| s-35
|
"Japonské
společnosti
potřebují
investovat
do
nemovitostí
v
zámoří
kvůli
diverzifikaci,"
řekl
Yoshio
Shima,
průmyslový
analytik
společnost
Goldman
Sachs
Corp.
(Japonsko).
|
| s-36
|
Společnost
Rockefeller
není
první
zahraniční
koupě
ze
strany
společnosti
Mitsubishi
Estate
-
už
hrála
vedoucí
roli
v
navrhování
losangeleské
Citicorp
Plazy.
|
| s-37
|
Investice
do
společnosti
Rockefeller
je
však
největší.
|
| s-38
|
Přesto
to
zanechá
na
financích
Mitsubishi
Estate
jen
sotva
znatelnou
stopu,
uvádějí
analytici.
|
| s-39
|
Mitsubishi
Estate
se
ještě
nerozhodla,
jak
získá
zdroje
na
koupi,
která
má
být
zaplacena
hotově
v
dubnu
příštího
roku,
ale
samotný
majetek
společnosti
Marunouchi
je
odhadován
na
tržní
hodnotu
10
až
11
bilionů
jenů.
|
| s-40
|
Navíc
jako
člen
skupiny
Mitsubishi,
kterou
řídí
jedna
z
největších
japonských
bank,
bezesporu
získá
výhodný
úvěr.
|
| s-41
|
Analytici
uvádějí,
že
společnost
snadno
vydá
nové
firemní
obligace
či
platební
poukázky.
|
| s-42
|
Doma
společnost
Mitsubishi
prozatím
vládne
několika
významným
projektům.
|
| s-43
|
Je
to
největší
soukromý
vlastník
pozemků
v
rámci
projektu
Minato-Mirai
21,
což
je
multimiliardový
developerský
projekt
v
přístavním
městě
Yokohama,
které
se
nachází
přibližně
hodinu
jízdy
z
Tokia.
|
| s-44
|
Tento
projekt
je
jeden
z
vybrané
skupiny
veřejných
projektů
otevřených
americkým
společnostem
na
základě
obchodní
smlouvy
o
výstavbě
mezi
Spojenými
státy
a
Japonskem,
uzavřené
v
loňském
roce.
|
| s-45
|
Hlavní
bod
tohoto
komplexu,
Landmark
Tower,
bude
po
dokončení
v
roce
1993
nejvyšší
japonskou
budovou.
|
| s-46
|
Společnost
Mitsubishi
se
rovněž
snaží
prosadit
kontroverzní
plán
na
přeměnu
Marunouchi
na
obchodní
středisko
sestávající
z
technicky
vyspělých
budov,
přičemž
se
jedná
o
projekt,
který
je
naplánován
na
30
let
a
šest
bilionů
jenů.
|