Koupě
51
%
společnosti
Rockefeller
Group
Inc.
je
pro
Mitsubishi
Estate
Co.
správná
cesta
už
jen
v
tom
smyslu,
že
velká
japonská
společnost
obchodující
s
nemovitostmi
vstupuje
do
dlouhodobého
vztahu
s
podobně
konzervativním
americkým
vlastníkem
hypermoderního
městského
majetku.
Jenže
v
jiném
smyslu
je
podle
analytiků
z
tohoto
odvětví
koupě
v
ceně
846
milionů
dolarů
netypicky
nervózní.
Tento
obvykle
opatrný
gigant
se
stane
většinovým
vlastníkem
společnosti,
která
vlastní
oblíbené
newyorské
Rockefellerovo
centrum,
v
době,
kdy
napětí
ohledně
kupování
amerického
majetku
Japonci
je
na
maximu.
Představitelé
skupiny
Rockefeller
Group
a
Mitsubishi
Estate
upřednostňují
zaměření
na
příbuzné
rysy
a
téměř
opomíjejí
hrozbu
prudké
reakce
ze
strany
americké
veřejnosti.
"Domníváme
se,
že
budou
pozitivní
i
negativní
reakce,"
řekl
Raymond
Pettit,
hlavní
viceprezident
a
finanční
ředitel
finanční
divize
Rockefeller
Group.
"Z
celkového
pohledu
si
myslíme,
že
spíš
budou
pozitivní."
Jenže
někteří
představitelé
japonské
vlády
a
obchodníci
se
obávají,
že
tato
významná
koupě
je
přesně
ten
druh
obchodu,
kterému
by
se
prozatím
měli
všichni
vyhýbat.
Ze
všeho
nejvíc
kritizují
načasování,
které
přichází
v
těsném
závěsu
za
kontroverzní
koupí
společnosti
Columbia
Pictures
Entertainment
Inc.
ze
strany
společnosti
Sony
Corp.
"Oficiálně
jsme
pro,
podporujeme
volný
tok
přímých
investic,"
řekl
zástupce
Ministerstva
zahraničních
věcí.
"Jen
si
nemuseli
vybírat
právě
tento
okamžik."
V
minulém
roce
vládní
představitelé
a
vedoucí
obchodní
organizace
opakovaně
naléhali
na
japonské
společnosti,
aby
zdržely
okázalých
koupí
nemovitostí
v
Další
významné
koupě
nemovitostí
ve
Spojených
státech
Japonskem
od
poloviny
80.
let
zahrnují
koupi
kancelářské
budovy
na
153
East
53rd
St.
v
Manhattanu
společností
Dai-Ichi
Seimei
America
Corp.
v
hodnotě
670
milionů
dolarů
v
roce
1987
a
v
roce
1986
koupi
části
Rockefellerova
centra,
Exxon
Building,
společností
Mitsui
Fudosan
Inc.
za
610
milionů
dolarů.
V
Los
Angeles
byla
v
roce
1986
prodána
Arco
Plaza
společnosti
Shuwa
Corp.
za
620
milionů
dolarů
a
společnost
Sumitomo
Life
Insurance
Co.
v
loňském
roce
zaplatila
300
milionů
dolarů
za
IBM
Tower
v
Atlantě.
Sečteno
a
podtrženo
vzrostly
japonské
investice
do
amerických
komerčních
nemovitostí
z
1,3
miliardy
dolarů
za
rok
1985
na
7,1
miliardy
dolarů
za
rok
1988.
Řada
japonských
společností
si
vzala
varování
představitelů
země
k
srdci
a
zaměřila
se
na
developerské
smlouvy
místo
nákupu
významných
budov.
Kritici
uvádějí,
že
rozhodnutí
společnosti
Mitsubishi
Estate
koupit
společnost
Rockefeller
odráží
míru,
do
jaké
jsou
společnosti
podrážděné
tlakem
jednat
ve
prospěch
Japonska.
"Ti,
kteří
nemají
peníze
a
nekupují,
si
myslí,
že
je
správné
zdržet
se
koupí,
ale
ti
majetní,
kteří
chtějí
kupovat
pro
sebe,
tomu
nevěnují
pozornost,"
řekl
představitel
Japonsko-americké
obchodní
rady.
Jenže
společnost
Mitsubishi
Estate
vidí
v
nákupu
výhradně
prvky,
které
by
si
měly
získat
podporu
obou
stran.
Za
prvé
je
to
přátelská
akvizice,
v
níž
společnost
Rockefeller
vyhledala
společnosti
Mitsubishi
a
požádal
ji,
aby
koupila
většinový
podíl.
Za
druhé
obě
společnosti
nalezly
styčné
body
ve
svých
obchodních
činnostech
a
developerské
filozofii
a
mají
v
úmyslu
spolupracovat
na
řadě
aktivit
od
nemovitostí
po
telekomunikace.
A
konečně,
společnost
Mitsubishi
Estate
nemá
v
plánu
vměšovat
se
do
vedení
společnosti
Rockefeller
za
hranice
účasti
ve
správní
radě.
"Budeme
s
nimi
i
nadále
spolupracovat,
budeme
se
podílet
na
udržování
dobré
pověsti
společnosti
a
budeme
se
velmi
spoléhat
na
jejich
vedoucí
úlohu,"
řekl
prezident
Mitsubishi
Estate
President
Jotaro
Takagi.
Společnost
Rockefeller
možná
našla
v
Mitsubishi
Estate,
společnosti
s
dlouhou
historií,
silnými
vazbami
na
vládu
a
mocnými
finančními
zdroji,
sobě
rovného.
Z
hlediska
aktiv
je
Mitsubishi
Estate
největší
realitní
společnost
v
Japonsku.
Jádrem
jejího
majetku
je
190 000
čtverečních
metrů
neuvěřitelně
drahé
nemovitosti
v
oblasti
Marunouchi,
obchodním
a
finančním
centru
Tokia,
jíž
se
někdy
žertem
přezdívá
"vesnička
Mitsubishi".
Firemní
rodina
Mitsubishi
získala
tuto
nemovitost,
rozprostírající
se
od
hradního
příkopu
císařského
paláce
směrem
na
východ
vzhůru
k
malým
obchůdkům
a
spleti
uliček,
z
nichž
sestává
obchodní
čtvrť,
od
vlády
asi
před
100
lety,
když
to
byla
část
oblasti
samurajského
bydlení.
V
té
době
se
Japonsko
právě
otevřelo
světu
po
asi
250
letech
izolace
a
potřebovalo
obchodní
centrum
západního
stylu.
Společnost
Mitsubishi
postavila
budovu
podle
vládního
snu,
jak
se
traduje,
výměnou
za
oficiální
rozhodnutí,
že
tam
bude
stát
stanice
tokijské
ústřední
železnice.
Byl
to
první
krůček
ve
vztahu
s
vládou,
jímž
si
skupina
Mitsubishi
vysloužila
pochybnou
přezdívku
"seisho",
doslovně
obchody
pro
vládu,
což
je
označení
s
hanlivou
konotací
kšeftování
s
vládou,
ale
zároveň
naznačuje,
jaký
vliv
je
nutný
pro
udržení
takových
vztahů.
Mitsubishi
Estate
je
jedna
z
desítek
společností
v
současné
skupině
Mitsubishi.
Je
známa
svou
obezřetností
částečně
i
proto,
že
má
malou
potřebu
pouštět
se
do
odvážných
zámořských
podniků:
v
roce
končícím
31.
březnem
pocházelo
57,4
%
jejího
celkového
příjmu
ze
správy
kancelářských
budov.
Graeme
McDonald,
průmyslový
analytik
společnosti
James
Capel
Pacific
Ltd.
uvádí,
že
její
výdělky
mohou
ročně
růst
o
10
%
až
12
%
už
jen
z
přirozené
fluktuace
nájemníků
a
automatického
zvyšování
cen
pronájmu.
Za
poslední
fiskální
rok
se
čistý
příjem
společnosti
prudce
zvýšil
o
mohutných
19
%
na
35,5
miliardy
jenů
(250,2
milionu
dolarů).
Koupě
firmy
Rockefeller
katapultuje
společnost
Mitsubishi
Estate
do
zahraničního
obchodu
s
nemovitostmi,
což
je
jediná
oblast,
v
níž
značně
zaostávala
za
japonskými
konkurenty
jako
je
společnost
Mitsui,
která
koupila
Exxon
Building.
"Japonské
společnosti
potřebují
investovat
do
nemovitostí
v
zámoří
kvůli
diverzifikaci,"
řekl
Yoshio
Shima,
průmyslový
analytik
společnost
Goldman
Sachs
Corp.
(Japonsko).
Společnost
Rockefeller
není
první
zahraniční
koupě
ze
strany
společnosti
Mitsubishi
Estate
-
už
hrála
vedoucí
roli
v
navrhování
losangeleské
Citicorp
Plazy.
Investice
do
společnosti
Rockefeller
je
však
největší.
Přesto
to
zanechá
na
financích
Mitsubishi
Estate
jen
sotva
znatelnou
stopu,
uvádějí
analytici.
Mitsubishi
Estate
se
ještě
nerozhodla,
jak
získá
zdroje
na
koupi,
která
má
být
zaplacena
hotově
v
dubnu
příštího
roku,
ale
samotný
majetek
společnosti
Marunouchi
je
odhadován
na
tržní
hodnotu
10
až
11
bilionů
jenů.
Navíc
jako
člen
skupiny
Mitsubishi,
kterou
řídí
jedna
z
největších
japonských
bank,
bezesporu
získá
výhodný
úvěr.
Analytici
uvádějí,
že
společnost
snadno
vydá
nové
firemní
obligace
či
platební
poukázky.
Doma
společnost
Mitsubishi
prozatím
vládne
několika
významným
projektům.
Je
to
největší
soukromý
vlastník
pozemků
v
rámci
projektu
Minato-Mirai
21,
což
je
multimiliardový
developerský
projekt
v
přístavním
městě
Yokohama,
které
se
nachází
přibližně
hodinu
jízdy
z
Tokia.
Tento
projekt
je
jeden
z
vybrané
skupiny
veřejných
projektů
otevřených
americkým
společnostem
na
základě
obchodní
smlouvy
o
výstavbě
mezi
Spojenými
státy
a
Japonskem,
uzavřené
v
loňském
roce.
Hlavní
bod
tohoto
komplexu,
Landmark
Tower,
bude
po
dokončení
v
roce
1993
nejvyšší
japonskou
budovou.
Společnost
Mitsubishi
se
rovněž
snaží
prosadit
kontroverzní
plán
na
přeměnu
Marunouchi
na
obchodní
středisko
sestávající
z
technicky
vyspělých
budov,
přičemž
se
jedná
o
projekt,
který
je
naplánován
na
30
let
a
šest
bilionů
jenů.