PML View

wsj1125.cz

mrp-layerPCEDT/mrp/wsj1125.cz.mrp.gz
a-layerPCEDT/pml/wsj1125.cz.a.gz
m-layerPCEDT/pml/wsj1125.cz.m.gz
t-layerPCEDT/pml/wsj1125.cz.t.gz
w-layerPCEDT/pml/wsj1125.cz.w.gz
treex-layerPCEDT/treex/wsj1125.cz.treex.gz

s-1 V odvětví nemovitostí bude hlavním sloganem pro 90. léta nakupovat spíše než stavět.

s-2 Právě toto slovo se bude podle očekávání linout ze rtů více než 3 000 developerů, poradců penzijních fondů a investorů do nemovitostí, kteří se hodlají zúčastnit čtyřdenní konference, která zde dnes začíná a je zaštítěná Institutem pro městskou půdu (ULI).

s-3 ULI je nezisková výzkumná a vzdělávací skupina s centrálou ve Washingtonu, D.C., která má 14 000 členů po celých Spojených státech.

s-4 Na trhu přesyceném výstavbou nacházejí stavitelé jen omezené příležitosti a zvýšenou míru rizika.

s-5 Developeři a investoři pátrají po celé zemi mezi tisíci finančními potížemi zatíženými nemovitostmi po výhodných nákupech.

s-6 Realitní profesionálové se nyní často prezentují jako "odborníci na návratnost" a "prováděcí specialisté".

s-7 Účastníci konference by měli řešit činnost nedávno vzniklé společnosti Resolution Trust Corp., federální agentury, která byla pověřena, aby disponovala s nemovitostmi o hodnotě odhadované na 200 miliard dolarů, které vládě přišly do rukou od nesolventních spořitelních a úvěrových sdružení.

s-8 Developeři rovněž sledují portfolia nemovitostí velkých korporací.

s-9 Někteří hodlají realizovat developerské záměry v zahraničí, především v Evropě.

s-10 A další developeři ve Spojených státech možná přesedlají z komerční výstavby na bytovou.

s-11 "Pro developery není v oblasti realit v této zemi tolik ekonomicky realizovatelných možností jako před 10 lety," říká Charles Shaw, realitní developer z Chicaga.

s-12 "A tak developeři říkají, že se zaměří na problematické nemovitosti.

s-13 Obsadí pastvinu někoho jiného, bude-li zelenější než ta, na které právě jsou."

s-14 Developeři rovněž zakládají více podniků se společnou majetkovou účastí s penzijními fondy a pojišťovnami, které mohou financovat velké projekty.

s-15 Stavitelé jsou ochotnější vzdát se části kapitálu a spolehnout se na poplatky za vedení a poradenství, aby se na vratkém trhu udrželi.

s-16 "Developeři se spojují s institucemi, které často hrají roli projektových manažerů," říká Smedes York, prezident institutu ULI a prezident společnosti York Properties Inc. z Raleigh v Severní Karolíně.

s-17 "Ohledně své role jsou stále pragmatičtější."

s-18 Realitní firmy rovněž využívají svého spojení s finančními institucemi, aby hromadily finanční zdroje pro akvizice.

s-19 "Proč byste si měli ničit mozek bojem s ekologickými aktivisty, se spolky budoucích sousedů, jednám kvůli zklidnění dopravy, kanalizaci, bojem s radnicí, potom se snažili přesvědčit nějakého věřitele, aby vám na trhu přesyceném nemovitostmi půjčil peníze, když je můžete získat z penzijního fondu, koupit si portfolio cenných papírů, po částech je rozprodat a hrát podle svých pravidel?" ptá se Jack Rodman, ředitel losangeleské kanceláře účetní společnosti Kenneth Leventhal Inc. s celostátní působností.

s-20 Odborníci však uvádějí, že když dojde na problematické nemovitosti, není hledání diamantů na neobdělané půdě vůbec snadné.

s-21 Stupeň zájmu o nemovitosti RTC je větší, než se čekalo, a přichází od větších společností, než se původně počítalo, říká Stan Ross, spoluředitel společnosti Leventhal.

s-22 A aby developeři byli úspěšní v návratnosti podnikání, říká, budou muset vynaložit hodně peněz a času.

s-23 Velkou prioritou je vyhledávání penzijních fondů a dalších zdrojů ochotných investovat.

s-24 David Shulman, ředitel výzkumu realit společnosti Salomon Brothers Inc., vtipně poznamenává: "Jedním z témat konference ULI bude ´Vezměte manažera penzijního fondu na oběd.

dependency tree • text view