PML View

wsj0998.cz

mrp-layerPCEDT/mrp/wsj0998.cz.mrp.gz
a-layerPCEDT/pml/wsj0998.cz.a.gz
m-layerPCEDT/pml/wsj0998.cz.m.gz
t-layerPCEDT/pml/wsj0998.cz.t.gz
w-layerPCEDT/pml/wsj0998.cz.w.gz
treex-layerPCEDT/treex/wsj0998.cz.treex.gz

s-1 Trh s kancelářemi na příliš zastavěném severovýchodě oslabuje

s-2 SEVEROVÝCHODNÍ trh s kancelářemi cítí vážné druhotné účinky závratné výstavby v 80. letech.

s-3 Na trhu s předměstskými kancelářemi na kdysi prosperujícím severovýchodě vyplouvají na povrch vyvlastnění a další známky finančních nesnází, které jsou nejčastěji spojované s trhem s nemovitostmi na jihozápadě.

s-4 Některé projekty, včetně kancelářských prostor o 425 000 čtverečních stopách ve městě Little Falls v New Jersey, jsou nyní v rukách věřitelů.

s-5 Vlastníci 32akrového hotelu a kancelářského komplexu ve městě King of Prussia v Pensylvánii hledali nové financování pomocí inzerátů.

s-6 V důsledku rostoucího počtu volných kanceláří v okrese Fairfield v Connecticuttu se stavitelé a bankéři horečně snaží o restrukturalizaci půjček.

s-7 A na předměstích Bostonu se vývojáři připravují na útlumy v počítačovém průmyslu, který kancelářské prostory hojně využívá.

s-8 Mnoho nemovitostí sužovaných problémy vyvlastněno nebylo a těžko se identifikuje, říká Albert I. Berger, který ve městě Secaucus v New Jersey vede pobočku společnosti Helmsley-Spear Inc., což je makléřská firma zabývající se nemovitostmi.

s-9 Vlastníci dobrovolně - a tiše - převádějí nemovitosti na věřitele prostřednictvím "smluv namísto vyvlastnění".

s-10 Správci nemovitosti často zůstávají developeři.

s-11 Realitní analytik Lloyd Lynford říká, že potíže severovýchodu jsou maskovány relativně nízkou mírou nevyužitých míst.

s-12 Avšak na dnešním příliš zastavěném trhu mají nájemci mnoho možností a vyjednávají nízké nájemné, které tlačí na vlastníky budov.

s-13 Lynford říká, že zaplnění nových kancelářských prostor nyní trvá průměrně tři až 3 1/2 roku, ve srovnání se 2 1/2 roky v roce 1988.

s-14 Na předměstí Tokia přichází Beverly Hills

s-15 PROČ BY MĚLI Japonci překonávat Tichý oceán, aby si koupili americké nemovitosti, když si je mohou jednoduše znovu vytvořit doma?

s-16 Na výstavbu luxusních domů v americkém stylu na předměstích Tokia se zahradami, předzahrádkami, bazény a tenisovými kurty, které jsou k vidění vzácně, vynakládá společnost Tokyu Development Corp. 500 milionů dolarů.

s-17 Na navržení toho, co japonský tisk nazval "tokijské Beverly Hills", najala tato japonská společnost architektonickou firmu Richardson Nagy Martin z města Newport Beach v Kalifornii.

s-18 Namísto typických japonských domečků nakupených v úzkých uličkách bez chodníků nabídne nový projekt pod názvem "One Hundred hills (Sto kopců)" 65 domů na půlakrových parcelách.

s-19 To je více než desetinásobek obvyklého pozemku pro bytovou výstavbu.

s-20 Kupující s 6 miliony dolarů na útratu si mohou vybrat z 11 návrhů včetně kalifornského stylu inspirovaného Středozemím, tradičního amerického vzhledu a návrhů inspirovaných architektem Frankem Lloydem Wrightem ze Středozápadu.

s-21 Jsou tam prostorné obývací pokoje a koupelny, k tomu skvělá apartmá pro prarodiče a vstupní hala pro zouvání bot, aby vše vyhovovalo japonskému životnímu stylu.

s-22 Exteriéry jsou obloženy cihlou, dřevem nebo kamenem, ale domy jsou vyrobeny z ocelí vyztuženého betonu.

s-23 "Zklamalo nás, že nemůžeme použít dřevo," říká architekt Walter J. Richardson, "ale Japonci chtějí jen odolnější materiály."

s-24 Vysvětluje, že při ceně 1 000 dolarů za čtvereční stopu chtějí Japonci pocit nezničitelnosti, nemluvě o ochraně před možným poškozením zemětřesením.

s-25 Developeři bytové výstavby zkouší značkové budovy

s-26 STAVITELÉ OBYTNÝCH BUDOV se tváří v tvář tvrdší konkurenci obracejí na tradiční techniky spotřebitelského marketingu, aby si zavedli značkové jméno.

s-27 "Jedna z potíží lidí v oboru nemovitostí je, že každý výrobek je jako založení nové firmy nebo představení nové kolekce v módním průmyslu," říká L. Robert Lieb, prezident společnosti Mountain Development Corp. se sídlem ve městě West Patterson v New Jersey.

s-28 Takže v názvech mnoha projektů používá slovo "river".

s-29 "Nikdy to nebude takové, jako to dělá společnost Bristol-Myers," dodává, "ale pomáhá to získat uznání u veřejnosti - a u bank."

s-30 Společnost Weingarten-Siegel Group Inc. z města Manalapan v New Jersey postavila ve státě New Jersey zástavby s názvy Cross Creek Pointe, Allegro Pointe a další s přídomkem Pointe.

s-31 Společnost Caspi Development Corp z Armonku ve státě New York postavila dvě bytové budovy nazvané Classic a plánuje třetí.

s-32 Developer Steve Caspi říká, že stejná značka naznačuje stálou kvalitu "nehledě na místo, vzhled nebo vybavení".

s-33 Špičkou ve značkových jménech nemovitostí je developer Ara Hovnanian.

s-34 Jeho obytné domy za základní cenu se nazývají Society Hill.

s-35 Značka Beacon Hill je pro městské domy "zbohatlíků" a značka Nob Hill pro rodinné domy.

s-36 Díky standardizovanému vzhledu, říká Hovnanian, "si kupující může dům Society Hill vybavit bez ohledu na to, kde stojí."

s-37 Zemětřesení pravděpodobně komerčním trhem neotřese

s-38 ZEMĚTŘESENÍ v San Francisku vyslalo pár záchvěvů do duší investorů do nemovitostí.

s-39 "Myslím, že existuje nemoc zvaná lítost kupujícího a jsem si jistý, že v této chvíli nezkrotně řádí, avšak léčba bude trvat jen krátkou dobu," říká Kenneth Leventhal, společník-jednatel účetní firmy Kenneth Leventhal & Co. z Los Angeles, kterás se specializuje na nemovitosti.

s-40 "Kdybych teď kupoval budovu v San Francisku, nejprve bych trval na kontrolní prohlídce konstrukce, potom bych chvilku váhal, chvilku zdržoval."

s-41 Ale stejně jako ostatní realitní profesionálové, kteří jsou na nebezpečí kalifornských zemětřesení zvyklí, předpokládá Leventhal jen málo dlouhodobých změn na trhu s komerčními nemovitostmi v tomto městě.

s-42 Místní stavbaři se přesto nemohou dočkat, až budou moci světu oznámit, že většina San Franciska nevypadá jako televizní vyobrazení zkázy.

s-43 Projektanti z realitní konference Městského územního institutu tento týden spěšně přidali panelovou diskusi o důsledcích zemětřesení.

s-44 "Hlavní myšlenkou je to, že jsme je postavili dobře," říká Peter Bedford, kalifornský developer a funkcionář Městského územního institutu.

s-45 "Je tu sedm milionů čtverečních stop plochy, která je v pohodě.

dependency tree • text view