wsj0998.cz

wsj0998.cz

Date19
Source typenws
Year19
Text typeinf

Javascript seems to be turned off, or there was a communication error. Turn on Javascript for more display options.

Trh s kancelářemi na příliš zastavěném severovýchodě oslabuje SEVEROVÝCHODNÍ trh s kancelářemi cítí vážné druhotné účinky závratné výstavby v 80. letech. Na trhu s předměstskými kancelářemi na kdysi prosperujícím severovýchodě vyplouvají na povrch vyvlastnění a další známky finančních nesnází, které jsou nejčastěji spojované s trhem s nemovitostmi na jihozápadě. Některé projekty, včetně kancelářských prostor o 425 000 čtverečních stopách ve městě Little Falls v New Jersey, jsou nyní v rukách věřitelů. Vlastníci 32akrového hotelu a kancelářského komplexu ve městě King of Prussia v Pensylvánii hledali nové financování pomocí inzerátů. V důsledku rostoucího počtu volných kanceláří v okrese Fairfield v Connecticuttu se stavitelé a bankéři horečně snaží o restrukturalizaci půjček. A na předměstích Bostonu se vývojáři připravují na útlumy v počítačovém průmyslu, který kancelářské prostory hojně využívá. Mnoho nemovitostí sužovaných problémy vyvlastněno nebylo a těžko se identifikuje, říká Albert I. Berger, který ve městě Secaucus v New Jersey vede pobočku společnosti Helmsley-Spear Inc., což je makléřská firma zabývající se nemovitostmi. Vlastníci dobrovolně - a tiše - převádějí nemovitosti na věřitele prostřednictvím "smluv namísto vyvlastnění". Správci nemovitosti často zůstávají developeři. Realitní analytik Lloyd Lynford říká, že potíže severovýchodu jsou maskovány relativně nízkou mírou nevyužitých míst. Avšak na dnešním příliš zastavěném trhu mají nájemci mnoho možností a vyjednávají nízké nájemné, které tlačí na vlastníky budov. Lynford říká, že zaplnění nových kancelářských prostor nyní trvá průměrně tři 3 1/2 roku, ve srovnání se 2 1/2 roky v roce 1988. Na předměstí Tokia přichází Beverly Hills PROČ BY MĚLI Japonci překonávat Tichý oceán, aby si koupili americké nemovitosti, když si je mohou jednoduše znovu vytvořit doma? Na výstavbu luxusních domů v americkém stylu na předměstích Tokia se zahradami, předzahrádkami, bazény a tenisovými kurty, které jsou k vidění vzácně, vynakládá společnost Tokyu Development Corp. 500 milionů dolarů. Na navržení toho, co japonský tisk nazval "tokijské Beverly Hills", najala tato japonská společnost architektonickou firmu Richardson Nagy Martin z města Newport Beach v Kalifornii. Namísto typických japonských domečků nakupených v úzkých uličkách bez chodníků nabídne nový projekt pod názvem "One Hundred hills (Sto kopců)" 65 domů na půlakrových parcelách. To je více než desetinásobek obvyklého pozemku pro bytovou výstavbu. Kupující s 6 miliony dolarů na útratu si mohou vybrat z 11 návrhů včetně kalifornského stylu inspirovaného Středozemím, tradičního amerického vzhledu a návrhů inspirovaných architektem Frankem Lloydem Wrightem ze Středozápadu. Jsou tam prostorné obývací pokoje a koupelny, k tomu skvělá apartmá pro prarodiče a vstupní hala pro zouvání bot, aby vše vyhovovalo japonskému životnímu stylu. Exteriéry jsou obloženy cihlou, dřevem nebo kamenem, ale domy jsou vyrobeny z ocelí vyztuženého betonu. "Zklamalo nás, že nemůžeme použít dřevo," říká architekt Walter J. Richardson, "ale Japonci chtějí jen odolnější materiály." Vysvětluje, že při ceně 1 000 dolarů za čtvereční stopu chtějí Japonci pocit nezničitelnosti, nemluvě o ochraně před možným poškozením zemětřesením. Developeři bytové výstavby zkouší značkové budovy STAVITELÉ OBYTNÝCH BUDOV se tváří v tvář tvrdší konkurenci obracejí na tradiční techniky spotřebitelského marketingu, aby si zavedli značkové jméno. "Jedna z potíží lidí v oboru nemovitostí je, že každý výrobek je jako založení nové firmy nebo představení nové kolekce v módním průmyslu," říká L. Robert Lieb, prezident společnosti Mountain Development Corp. se sídlem ve městě West Patterson v New Jersey. Takže v názvech mnoha projektů používá slovo "river". "Nikdy to nebude takové, jako to dělá společnost Bristol-Myers," dodává, "ale pomáhá to získat uznání u veřejnosti - a u bank." Společnost Weingarten-Siegel Group Inc. z města Manalapan v New Jersey postavila ve státě New Jersey zástavby s názvy Cross Creek Pointe, Allegro Pointe a další s přídomkem Pointe. Společnost Caspi Development Corp z Armonku ve státě New York postavila dvě bytové budovy nazvané Classic a plánuje třetí. Developer Steve Caspi říká, že stejná značka naznačuje stálou kvalitu "nehledě na místo, vzhled nebo vybavení". Špičkou ve značkových jménech nemovitostí je developer Ara Hovnanian. Jeho obytné domy za základní cenu se nazývají Society Hill. Značka Beacon Hill je pro městské domy "zbohatlíků" a značka Nob Hill pro rodinné domy. Díky standardizovanému vzhledu, říká Hovnanian, "si kupující může dům Society Hill vybavit bez ohledu na to, kde stojí." Zemětřesení pravděpodobně komerčním trhem neotřese ZEMĚTŘESENÍ v San Francisku vyslalo pár záchvěvů do duší investorů do nemovitostí. "Myslím, že existuje nemoc zvaná lítost kupujícího a jsem si jistý, že v této chvíli nezkrotně řádí, avšak léčba bude trvat jen krátkou dobu," říká Kenneth Leventhal, společník-jednatel účetní firmy Kenneth Leventhal & Co. z Los Angeles, kterás se specializuje na nemovitosti. "Kdybych teď kupoval budovu v San Francisku, nejprve bych trval na kontrolní prohlídce konstrukce, potom bych chvilku váhal, chvilku zdržoval." Ale stejně jako ostatní realitní profesionálové, kteří jsou na nebezpečí kalifornských zemětřesení zvyklí, předpokládá Leventhal jen málo dlouhodobých změn na trhu s komerčními nemovitostmi v tomto městě. Místní stavbaři se přesto nemohou dočkat, budou moci světu oznámit, že většina San Franciska nevypadá jako televizní vyobrazení zkázy. Projektanti z realitní konference Městského územního institutu tento týden spěšně přidali panelovou diskusi o důsledcích zemětřesení. "Hlavní myšlenkou je to, že jsme je postavili dobře," říká Peter Bedford, kalifornský developer a funkcionář Městského územního institutu. "Je tu sedm milionů čtverečních stop plochy, která je v pohodě.


Download Source DataDownload textDependenciesPML ViewPML-TQ Tree View