| s-1
|
Trh
s
nemovitostmi
očima
realitních
kanceláří
(5)
|
| s-2
|
LN
oslovily
řadu
realitních
kanceláří
a
požádaly
je
o
tyto
informace:-
jaká
je
situace
na
trhu
nemovitostí
v
jejich
regionu,-
o
jaké
nemovitosti
je
největší
zájem,-
o
jaké
nemovitosti
je
malý
zájem,-
za
kolik
se
dá
koupit
byt
(podle
velikosti)
a
rodinný
domek,-
kolik
stojí
stavební
parcela
(cena
za
m2),-
ceny
pronájmů
kanceláří
a
obchodních
prostor,-
výše
provize,
kterou
si
účtují,
a
komu
ji
účtují,
popř.
další
informace
o
jejich
kanceláři.
|
| s-3
|
GAJA,
realitní
kancelář,
Kyjov,
ing.
František
Zapletal
|
| s-4
|
V
oblasti
Kyjovska,
v
jihovýchodní
části
Slovácka-
kraje
krásných
žen,
folkloru
a
vína-
stagnuje
trh
s
nemovitostmi
jako
všude.
|
| s-5
|
Příčinou
je
neexistence
reálně
splatných
půjček
obyvatelstvu,
zejména
hypoték
na
nákup
nemovitostí
pro
bydlení,
nerealizace
bankovních
zástav,
dále
pak
tvrdší
úvěrová
politika
bankovních
domů
a
plošný
pokles
kupní
síly
obyvatelstva.
|
| s-6
|
Výjimkou
na
trhu
jsou
starší
rodinné
domky,
kterých
je
v
naší
oblasti
nedostatek,
ovšem
v
cenách
maximálně
do
500
tisíc
korun.
|
| s-7
|
Na
Slovácko
se
totiž
stěhují
zpět
lidé,
kteří
odsud
pocházejí,
dále
lidé
z
Prahy,
Brna,
severních
Čech
a
severní
Moravy.
|
| s-8
|
Větší
zájem
je
rovněž
o
domy
s
nebytovými
prostorami
na
náměstí
ve
městech,
o
stavební
parcely
a
stále
je
naprostý
převis
poptávky
po
enormně
předražených
bytech.
|
| s-9
|
Naproti
tomu
malý
zájem
je
o
chaty,
zahradní
chatky,
vinohrady,
pozemky
na
zemědělské
využití,
o
zemědělské
usedlosti,
hostince,
obchody
na
vesnicích
a
vinárny
ve
městech.
|
| s-10
|
Ceny
bytů
v
Kyjově
se
částečně
odvíjejí
od
polohy
a
vybavení.
|
| s-11
|
Jde
přitom
o
družstevní
byty;
|
| s-12
|
v
soukromém
vlastnictví
tu
máme
necelé
dvě
desítky
bytů.
|
| s-13
|
U
bytů
1+
1
se
ceny
pohybují
přibližně
od
180
do
260
tisíc,
u
bytů
2+
1
od
280
do
360
tisíc
a
u
bytů
3+
1
od
350
do
450
tisíc
korun.
|
| s-14
|
Družstevní
byty
v
okolí
Kyjova
jsou
asi
o
100
tisíc
korun
levnější.
|
| s-15
|
Rodinný
dům
se
v
Kyjově
prodává
průměrně
za
150
procent
soudního
odhadu,
na
vesnici
v
rozpětí
75-
100
procent
odhadu.
|
| s-16
|
To
vše
platí
pro
odhady
do
700
tisíc
korun.
|
| s-17
|
Největším
problémem
jsou
patrové
řadové
domky
(například
po
rozvedených
manželstvích)
s
odhady
od
1.2
do
1.5
milionu
korun,
které
jsou
téměř
neprodejné.
|
| s-18
|
Pokud
se
prodají,
tak
za
ceny
okolo
800
až
900
tisíc
Kč.
|
| s-19
|
Obtížně
se
shánějí
stavební
parcely,
zejména
ve
starších
lokalitách,
kde
metr
čtvereční
průměrného
pozemku
bez
větší
zahrady
přijde
až
na
3000
korun,
v
menších
městech
a
vesnicích
je
za
500
až
1500
Kč.
|
| s-20
|
Ceny
pronájmů
kanceláří
v
centru
města
(kde
téměř
nejsou,
zejména
s
telefonní
linkou)
se
pohybují
od
1000
do
1500
Kč/
m2,
u
obchodních
ploch
rovněž
od
1000
do
1500
Kč/
m2,
přičemž
u
malých
obchodů
jde
nájemné
za
metr
čtvereční
ještě
výše.
|
| s-21
|
Naše
realitní
kancelář
je
členem
Asociace
realitních
kanceláří
Čech,
Moravy
a
Slezska.
|
| s-22
|
Za
zprostředkování
si
účtujeme
provize
v
rozmezí
3-
5
procent
realizované
ceny
nemovitosti.
|
| s-23
|
Tato
provize
je
úměrná
ceně
nemovitosti
a
její
vzdálenosti
od
Kyjova.
|
| s-24
|
Kupující
neplatí
prakticky
nic,
pokud
si
ovšem
neobjedná
vyhledání
vyhovující
nemovitosti
mimo
naši
databanku
nabídek.
|
| s-25
|
Největších
úspěchů
dosahujeme
právě
v
prodeji
rodinných
domů.
|
| s-26
|
Realitní
kancelář
GAJA
úzce
spolupracuje
s
dalšími
realitními
kancelářemi
i
mimo
Slovácko,
a
není
tudíž
velkým
problémem
zajistit
vhodnou
nemovitost
či
kupce.
|
| s-27
|
Nemálo
času
věnujeme
stanovení
reálné
tržní
ceny.
|
| s-28
|
Pokud
je
klient
ochoten
ji
respektovat,
je
nemovitost
prodána
velmi
rychle
i
se
zárukou
za
plnou
úhradu
kupní
ceny
v
hotovosti,
což
nám
zaručuje
stálý
přísun
klientů.
|