| s-1
|
NA
CHYBÁCH
SE
ČLOVĚK
UČÍ
|
| s-2
|
Jak
chudí
o
jmění
přišli
|
| s-3
|
Tři
příbuzní
získali
v
restituci
atraktivní
nemovitost
v
centru
Prahy
s
odhadní
cenou
asi
200
milionů
Kč.
|
| s-4
|
S
jednou
z
pražských
realitních
kanceláří
uzavřeli
smlouvu
o
zprostředkování
jejího
prodeje.
|
| s-5
|
Jednání
jsem
se
účastnila
na
straně
právního
zástupce
jednoho
restituenta,
který
však
nedostal
plnou
moc
a
jehož
rady
narážely
na
přesvědčení,
že
realitní
kancelář
zařídí
vše
sama.
|
| s-6
|
Kupec,
ochotný
zaplatit
za
nemovitost
tržní
cenu
300
milionů
Kč,
se
posléze
našel.
|
| s-7
|
Ačkoli
kupující
neměl
dost
finančních
prostředků,
byla
kupní
smlouva
přesto
po
půl
roce
uzavřena.
|
| s-8
|
Banka
byla
údajně
ochotna
poskytnout
kupci
půjčku
na
základě
zástavní
smlouvy
alespoň
do
výše
hodnoty
nemovitosti
podle
znaleckého
posudku.
|
| s-9
|
Realitní
kancelář
podala
návrh
na
vklad
do
katastru
nemovitostí
-
nutný
při
převodu
vlastnictví,
restituenti
k
němu
dali
předem
písemný
souhlas
-
s
tím,
že
je
"provedena
plomba"
tak,
aby
nový
vlastník
nemohl
s
nemovitostí
nakládat
před
zaplacením
kupní
ceny.
|
| s-10
|
Kancelář
měla
tuto
plombu
provést
písemným
příkazem.
|
| s-11
|
To,
jak
se
později
zjistilo,
neudělala.
|
| s-12
|
Nový
vlastník
stále
neplatil.
|
| s-13
|
Původním
majitelům
se
podařilo
sehnat
nového
kupce.
|
| s-14
|
Ukázalo
se
však,
že
nový
vlastník
nemovitost
zastavil,
z
inkasovaných
peněz
(na
zástavu
30
milionů
Kč
vybral
polovinu)
nezaplatil
ani
dlužné
nájemné,
které
bez
úroků
z
prodlení
činilo
do
uzavření
kupní
smlouvy
asi
15
milionů,
a
za
získaný
úvěr
koupil
další
nemovitost.
|
| s-15
|
Od
uzavření
kupní
smlouvy
původní
majitelé
nemají
již
nárok
na
nájemné,
ale
pouze
na
3%
úrok
z
dlužné
částky,
což
je
jenom
60%
z
ceny
nájemného.
|
| s-16
|
Pravděpodobně
nezbude
nic
jiného,
než
vymáhat
dlužnou
částku
soudní
cestou.
|
| s-17
|
To
může
trvat
velmi
dlouho.
|
| s-18
|
Restituenti
jsou
lidé
ve
věku
přes
sedmdesát
let.
|
| s-19
|
Krom
starostí
jim
není
co
závidět.
|
| s-20
|
Poučení:
|
| s-21
|
*
Ani
dobrá
pověst
zprostředkovatele
není
důvodem
svěřit
mu
bez
výhrad
svoji
záležitost.
|
| s-22
|
*
Zjistím-li
závažné
nedostatky,
konzultuji
problém
s
dalším
odborníkem,
zvlášť
pokud
jde
o
důležitou
nebo
finančně
náročnou
věc.
|
| s-23
|
Marcela
Medková,
Praha
|
| s-24
|
Příspěvek
zařazený
do
této
rubriky
-
pojednávající
o
konkrétních
chybách
podnikatelů
-
je
běžně
honorován
a
navíc
zhodnocen
prémií
100
Kč.
|
| s-25
|
Bude
také
zařazen
do
čtvrtletního
slosování
o
3000
korun.
|
| s-26
|
Pište
nám
o
tom,
jaké
chyby
jste
se
při
podnikání
dopustili
a
jaké
z
toho
plyne
poučení.
|