| s-1
|
Trh
s
kancelářemi
na
příliš
zastavěném
severovýchodě
oslabuje
|
| s-2
|
SEVEROVÝCHODNÍ
trh
s
kancelářemi
cítí
vážné
druhotné
účinky
závratné
výstavby
v
80.
letech.
|
| s-3
|
Na
trhu
s
předměstskými
kancelářemi
na
kdysi
prosperujícím
severovýchodě
vyplouvají
na
povrch
vyvlastnění
a
další
známky
finančních
nesnází,
které
jsou
nejčastěji
spojované
s
trhem
s
nemovitostmi
na
jihozápadě.
|
| s-4
|
Některé
projekty,
včetně
kancelářských
prostor
o
425 000
čtverečních
stopách
ve
městě
Little
Falls
v
New
Jersey,
jsou
nyní
v
rukách
věřitelů.
|
| s-5
|
Vlastníci
32akrového
hotelu
a
kancelářského
komplexu
ve
městě
King
of
Prussia
v
Pensylvánii
hledali
nové
financování
pomocí
inzerátů.
|
| s-6
|
V
důsledku
rostoucího
počtu
volných
kanceláří
v
okrese
Fairfield
v
Connecticuttu
se
stavitelé
a
bankéři
horečně
snaží
o
restrukturalizaci
půjček.
|
| s-7
|
A
na
předměstích
Bostonu
se
vývojáři
připravují
na
útlumy
v
počítačovém
průmyslu,
který
kancelářské
prostory
hojně
využívá.
|
| s-8
|
Mnoho
nemovitostí
sužovaných
problémy
vyvlastněno
nebylo
a
těžko
se
identifikuje,
říká
Albert
I.
Berger,
který
ve
městě
Secaucus
v
New
Jersey
vede
pobočku
společnosti
Helmsley-Spear
Inc.,
což
je
makléřská
firma
zabývající
se
nemovitostmi.
|
| s-9
|
Vlastníci
dobrovolně
-
a
tiše
-
převádějí
nemovitosti
na
věřitele
prostřednictvím
"smluv
namísto
vyvlastnění".
|
| s-10
|
Správci
nemovitosti
často
zůstávají
developeři.
|
| s-11
|
Realitní
analytik
Lloyd
Lynford
říká,
že
potíže
severovýchodu
jsou
maskovány
relativně
nízkou
mírou
nevyužitých
míst.
|
| s-12
|
Avšak
na
dnešním
příliš
zastavěném
trhu
mají
nájemci
mnoho
možností
a
vyjednávají
nízké
nájemné,
které
tlačí
na
vlastníky
budov.
|
| s-13
|
Lynford
říká,
že
zaplnění
nových
kancelářských
prostor
nyní
trvá
průměrně
tři
až
3
1/2
roku,
ve
srovnání
se
2
1/2
roky
v
roce
1988.
|
| s-14
|
Na
předměstí
Tokia
přichází
Beverly
Hills
|
| s-15
|
PROČ
BY
MĚLI
Japonci
překonávat
Tichý
oceán,
aby
si
koupili
americké
nemovitosti,
když
si
je
mohou
jednoduše
znovu
vytvořit
doma?
|
| s-16
|
Na
výstavbu
luxusních
domů
v
americkém
stylu
na
předměstích
Tokia
se
zahradami,
předzahrádkami,
bazény
a
tenisovými
kurty,
které
jsou
k
vidění
vzácně,
vynakládá
společnost
Tokyu
Development
Corp.
500
milionů
dolarů.
|
| s-17
|
Na
navržení
toho,
co
japonský
tisk
nazval
"tokijské
Beverly
Hills",
najala
tato
japonská
společnost
architektonickou
firmu
Richardson
Nagy
Martin
z
města
Newport
Beach
v
Kalifornii.
|
| s-18
|
Namísto
typických
japonských
domečků
nakupených
v
úzkých
uličkách
bez
chodníků
nabídne
nový
projekt
pod
názvem
"One
Hundred
hills
(Sto
kopců)"
65
domů
na
půlakrových
parcelách.
|
| s-19
|
To
je
více
než
desetinásobek
obvyklého
pozemku
pro
bytovou
výstavbu.
|
| s-20
|
Kupující
s
6
miliony
dolarů
na
útratu
si
mohou
vybrat
z
11
návrhů
včetně
kalifornského
stylu
inspirovaného
Středozemím,
tradičního
amerického
vzhledu
a
návrhů
inspirovaných
architektem
Frankem
Lloydem
Wrightem
ze
Středozápadu.
|
| s-21
|
Jsou
tam
prostorné
obývací
pokoje
a
koupelny,
k
tomu
skvělá
apartmá
pro
prarodiče
a
vstupní
hala
pro
zouvání
bot,
aby
vše
vyhovovalo
japonskému
životnímu
stylu.
|
| s-22
|
Exteriéry
jsou
obloženy
cihlou,
dřevem
nebo
kamenem,
ale
domy
jsou
vyrobeny
z
ocelí
vyztuženého
betonu.
|
| s-23
|
"Zklamalo
nás,
že
nemůžeme
použít
dřevo,"
říká
architekt
Walter
J.
Richardson,
"ale
Japonci
chtějí
jen
odolnější
materiály."
|
| s-24
|
Vysvětluje,
že
při
ceně
1 000
dolarů
za
čtvereční
stopu
chtějí
Japonci
pocit
nezničitelnosti,
nemluvě
o
ochraně
před
možným
poškozením
zemětřesením.
|
| s-25
|
Developeři
bytové
výstavby
zkouší
značkové
budovy
|
| s-26
|
STAVITELÉ
OBYTNÝCH
BUDOV
se
tváří
v
tvář
tvrdší
konkurenci
obracejí
na
tradiční
techniky
spotřebitelského
marketingu,
aby
si
zavedli
značkové
jméno.
|
| s-27
|
"Jedna
z
potíží
lidí
v
oboru
nemovitostí
je,
že
každý
výrobek
je
jako
založení
nové
firmy
nebo
představení
nové
kolekce
v
módním
průmyslu,"
říká
L.
Robert
Lieb,
prezident
společnosti
Mountain
Development
Corp.
se
sídlem
ve
městě
West
Patterson
v
New
Jersey.
|
| s-28
|
Takže
v
názvech
mnoha
projektů
používá
slovo
"river".
|
| s-29
|
"Nikdy
to
nebude
takové,
jako
to
dělá
společnost
Bristol-Myers,"
dodává,
"ale
pomáhá
to
získat
uznání
u
veřejnosti
-
a
u
bank."
|
| s-30
|
Společnost
Weingarten-Siegel
Group
Inc.
z
města
Manalapan
v
New
Jersey
postavila
ve
státě
New
Jersey
zástavby
s
názvy
Cross
Creek
Pointe,
Allegro
Pointe
a
další
s
přídomkem
Pointe.
|
| s-31
|
Společnost
Caspi
Development
Corp
z
Armonku
ve
státě
New
York
postavila
dvě
bytové
budovy
nazvané
Classic
a
plánuje
třetí.
|
| s-32
|
Developer
Steve
Caspi
říká,
že
stejná
značka
naznačuje
stálou
kvalitu
"nehledě
na
místo,
vzhled
nebo
vybavení".
|
| s-33
|
Špičkou
ve
značkových
jménech
nemovitostí
je
developer
Ara
Hovnanian.
|
| s-34
|
Jeho
obytné
domy
za
základní
cenu
se
nazývají
Society
Hill.
|
| s-35
|
Značka
Beacon
Hill
je
pro
městské
domy
"zbohatlíků"
a
značka
Nob
Hill
pro
rodinné
domy.
|
| s-36
|
Díky
standardizovanému
vzhledu,
říká
Hovnanian,
"si
kupující
může
dům
Society
Hill
vybavit
bez
ohledu
na
to,
kde
stojí."
|
| s-37
|
Zemětřesení
pravděpodobně
komerčním
trhem
neotřese
|
| s-38
|
ZEMĚTŘESENÍ
v
San
Francisku
vyslalo
pár
záchvěvů
do
duší
investorů
do
nemovitostí.
|
| s-39
|
"Myslím,
že
existuje
nemoc
zvaná
lítost
kupujícího
a
jsem
si
jistý,
že
v
této
chvíli
nezkrotně
řádí,
avšak
léčba
bude
trvat
jen
krátkou
dobu,"
říká
Kenneth
Leventhal,
společník-jednatel
účetní
firmy
Kenneth
Leventhal
&
Co.
z
Los
Angeles,
kterás
se
specializuje
na
nemovitosti.
|
| s-40
|
"Kdybych
teď
kupoval
budovu
v
San
Francisku,
nejprve
bych
trval
na
kontrolní
prohlídce
konstrukce,
potom
bych
chvilku
váhal,
chvilku
zdržoval."
|
| s-41
|
Ale
stejně
jako
ostatní
realitní
profesionálové,
kteří
jsou
na
nebezpečí
kalifornských
zemětřesení
zvyklí,
předpokládá
Leventhal
jen
málo
dlouhodobých
změn
na
trhu
s
komerčními
nemovitostmi
v
tomto
městě.
|
| s-42
|
Místní
stavbaři
se
přesto
nemohou
dočkat,
až
budou
moci
světu
oznámit,
že
většina
San
Franciska
nevypadá
jako
televizní
vyobrazení
zkázy.
|
| s-43
|
Projektanti
z
realitní
konference
Městského
územního
institutu
tento
týden
spěšně
přidali
panelovou
diskusi
o
důsledcích
zemětřesení.
|
| s-44
|
"Hlavní
myšlenkou
je
to,
že
jsme
je
postavili
dobře,"
říká
Peter
Bedford,
kalifornský
developer
a
funkcionář
Městského
územního
institutu.
|
| s-45
|
"Je
tu
sedm
milionů
čtverečních
stop
plochy,
která
je
v
pohodě.
|