| s-102
| Per la migliore sistemazione delle unità fondiarie può procedersi a espropriazioni e a trasferimenti coattivi; |
| s-103
| può anche procedersi a rettificazioni di confini e ad arrotondamento di fondi. |
| s-104
| 852. Terreni esclusi dai trasferimenti. |
| s-105
| Dai trasferimenti coattivi previsti dall' articolo precedente sono esclusi: |
| s-106
| 1) gli appezzamenti forniti di casa di abitazione civile o colonica; |
| s-107
| 2) i terreni adiacenti ai fabbricati e costituenti dipendenze dei medesimi; |
| s-108
| 4) gli orti, i giardini, i parchi; |
| s-109
| 5) i terreni necessari per piazzali o luoghi di deposito di stabilimenti industriali o commerciali; |
| s-110
| 6) i terreni soggetti a inondazioni, a scoscendimenti o ad altri gravi rischi; |
| s-111
| 7) i terreni che per la loro speciale destinazione, ubicazione o singolarità di coltura presentano caratteristiche di spiccata individualità [856]. |
| s-112
| 853. Trasferimento dei diritti reali. |
| s-113
| Nei trasferimenti coattivi [851] le servitù prediali sono abolite, conservate o create in relazione alle esigenze della nuova sistemazione [1031]. |
| s-114
| Gli altri diritti reali di godimento sono trasferiti sui terreni assegnati in cambio e, qualora non siano costituiti su tutti i terreni dello stesso proprietario, sono trasferiti soltanto su una parte determinata del fondo assegnato in cambio, che corrisponda in valore ai terreni su cui esistevano. |
| s-115
| Le ipoteche che non siano costituite su tutti i terreni dello stesso proprietario sono trasferite sul fondo di nuova assegnazione per una quota corrispondente in valore ai terreni su cui erano costituite. |
| s-116
| In caso di espropriazione forzata dell' immobile gravato da ipoteca su una quota, l'immobile è espropriato per intero e il credito è collocato, secondo il grado dell' ipoteca, sulla parte del prezzo corrispondente alla quota soggetta all' ipoteca medesima. |
| s-117
| 854. Notifica e trascrizione del piano di riordinamento. |
| s-118
| Il piano di riordinamento deve essere preventivamente portato a cognizione degli interessati, e contro di esso è ammesso reclamo in via amministrativa, nelle forme e nei termini stabiliti da leggi speciali. |
| s-119
| Il provvedimento amministrativo di approvazione definitiva del piano deve essere trascritto presso l'ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione sono situati i beni [2645]. |
| s-120
| 855. Effetti dell' approvazione del piano di riordinamento. |
| s-121
| Con l'approvazione del piano di riordinamento [851] si operano i trasferimenti di proprietà e degli altri diritti reali [922]; |
| s-122
| sono anche costituite le servitù imposte nel piano stesso [856, 1032]. |
| s-123
| 856. Competenza dell' autorità giudiziaria. |
| s-124
| Nelle materie indicate dagli articoli 850 e seguenti è salva la competenza dell' autorità giudiziaria ordinaria per la tutela dei diritti degli interessati. |
| s-125
| L'autorità giudiziaria non può tuttavia con le sue decisioni provocare una revisione del piano di riordinamento, ma può procedere alla conversione e liquidazione in danaro dei diritti da essa accertati. |
| s-126
| 857. Terreni soggetti a bonifica. |
| s-127
| Per il conseguimento di fini igienici, demografici, economici o di altri fini sociali possono essere dichiarati soggetti a bonifica i terreni che si trovano in un comprensorio, in cui sono laghi, stagni, paludi e terre paludose, ovvero costituito da terreni montani dissestati nei riguardi idrogeologici e forestali, o da terreni estensivamente coltivati per gravi cause d'ordine fisico o sociale, i quali siano suscettibili di una radicale trasformazione dell' ordinamento produttivo [947]. |
| s-128
| Le norme relative alla bonifica integrale sono raccolte nella legge per la bonifica integrale, 15 febbraio 1933, n. 215, il codice, in questa sede, si limita a ripetere i principi già affermati in essa e nelle successive leggi speciali. |
| s-129
| La materia relativa alla bonifica integrale rientra in quella relativa all' agricoltura e foreste, ed è quindi di competenza delle Regioni [v. Cost. 117]. |
| s-130
| Il comprensorio di bonifica e il piano generale dei lavori e di attività coordinate sono determinati e pubblicati a norma della legge speciale. |
| s-131
| 859. Opere di competenza dello Stato. |
| s-132
| Il piano generale indicato dall' articolo precedente stabilisce quali opere di bonifica siano di competenza dello Stato [860]. |
| s-133
| 860. Concorso dei proprietari nella spesa. |
| s-134
| I proprietari dei beni situati entro il perimetro del comprensorio sono obbligati a contribuire nella spesa necessaria (1) per la esecuzione, la manutenzione e l'esercizio delle opere in ragione del beneficio che traggono dalla bonifica. |
| s-135
| 861. Opere di competenza dei privati. |
| s-136
| I proprietari degli immobili indicati dall' articolo precedente sono obbligati a eseguire, in conformità del piano generale di bonifica e delle connesse direttive di trasformazione agraria, le opere di competenza privata che siano di interesse comune a più fondi o d'interesse particolare a taluno di essi. |
| s-137
| 862. Consorzi di bonifica. |
| s-138
| All' esecuzione, alla manutenzione e all' esercizio delle opere di bonifica può provvedersi a mezzo di consorzi tra i proprietari interessati. |
| s-139
| A tali consorzi possono essere anche affidati l'esecuzione, la manutenzione e l'esercizio delle altre opere d'interesse comune a più fondi o d'interesse particolare a uno di essi. |
| s-140
| I consorzi sono costituiti per decreto del Presidente della Repubblica e, in mancanza dell' iniziativa privata, possono essere formati anche d'ufficio. |
| s-141
| Essi sono persone giuridiche pubbliche e svolgono la loro attività secondo le norme dettate dalla legge speciale. |
| s-142
| 863. Consorzi di miglioramento fondiario. |
| s-143
| Nelle forme stabilite per i consorzi di bonifica possono essere costituiti anche consorzi per l'esecuzione, la manutenzione e l'esercizio delle opere di miglioramento fondiario comuni a più fondi e indipendenti da un piano generale di bonifica. |
| s-144
| Essi sono persone giuridiche private. |
| s-145
| Possono tuttavia assumere il carattere di persone giuridiche pubbliche quando, per la loro vasta estensione territoriale o per la particolare importanza delle loro funzioni ai fini dell' incremento della produzione, sono riconosciuti d'interesse nazionale con provvedimento dell' autorità amministrativa. |
| s-146
| 864. Contributi consorziali. |
| s-147
| I contributi dei proprietari nella spesa di esecuzione, manutenzione ed esercizio delle opere di bonifica e di miglioramento fondiario sono esigibili con le norme e i privilegi stabiliti per l'imposta fondiaria [2775]. |
| s-148
| 865. Espropriazione per inosservanza degli obblighi. |
| s-149
| Quando l'inosservanza degli obblighi imposti ai proprietari [860, 861] risulta tale da compromettere l'attuazione del piano di bonifica, può farsi luogo all' espropriazione parziale o totale del fondo appartenente al proprietario inadempiente, osservate le disposizioni della legge speciale. |
| s-150
| L'espropriazione ha luogo a favore del consorzio, se questo ne fa richiesta, o, in mancanza, a favore di altra persona che si obblighi ad eseguire le opere offrendo opportune garanzie. |
| s-151
| 866. Vincoli per scopi idrogeologici e per altri scopi. |
| s-152
| Anche indipendentemente da un piano di bonifica [857, 858], i terreni di qualsiasi natura e destinazione possono essere sottoposti a vincolo idrogeologico, osservate le forme e le condizioni stabilite dalla legge speciale, al fine di evitare che possano con danno pubblico subire denudazioni, perdere la stabilità o turbare il regime delle acque. |
| s-153
| L'utilizzazione dei terreni e l'eventuale loro trasformazione, la qualità delle colture, il governo dei boschi e dei pascoli sono assoggettati, per effetto del vincolo, alle limitazioni stabilite dalle leggi in materia. |
| s-154
| Parimenti, a norma della legge speciale, possono essere sottoposti a limitazione nella loro utilizzazione i boschi che per la loro speciale ubicazione difendono terreni o fabbricati dalla caduta di valanghe, dal rotolamento dei sassi, dal sorrenamento e dalla furia dei venti, e quelli ritenuti utili per le condizioni igieniche locali. |
| s-155
| Le leggi speciali prevedono l'imposizione di altri vincoli diversi da quello idrogeologico, tra cui ricordiamo: |
| s-156
| a) il vincolo per ragioni di difesa militare previsto dall' art. 17 r.d. n. 3267 del 1923, che riguarda i boschi di cui si riteneva necessaria la conservazione per ragioni di difesa militare; |
| s-157
| b) vincolo paesaggistico previsto dalla legge 8-8-1985, n. 431 (c.d. legge Galasso) che ha introdotto una serie di disposizioni per la tutela delle zone di particolare interesse ambientale. |
| s-158
| Al fine del rimboschimento e del rinsaldamento i terreni vincolati possono essere assoggettati a espropriazione, a occupazione temporanea o a sospensione dell' esercizio del pascolo, nei modi e con le forme stabilite dalle leggi in materia. |
| s-159
| 868. Regolamento protettivo dei corsi d'acqua. |
| s-160
| I proprietari d'immobili situati in prossimità di corsi d'acqua che arrecano o minacciano danni all' agricoltura, ad abitati o a manufatti d'interesse pubblico sono obbligati, anche indipendentemente da un piano di bonifica, a contribuire all' esecuzione delle opere necessarie per il regolamento del corso d'acqua nelle forme stabilite dalle leggi speciali. |
| s-161
| 869. Piani regolatori. |
| s-162
| I proprietari d'immobili nei comuni dove sono formati piani regolatori (1) devono osservare le prescrizioni dei piani stessi nelle costruzioni e nelle riedificazioni o modificazioni delle costruzioni esistenti. |
| s-163
| Quando è prevista la formazione di comparti (1), costituenti unità fabbricabili con speciali modalità di costruzione e di adattamento, gli aventi diritto sugli immobili compresi nel comparto devono regolare i loro reciproci rapporti in modo da rendere possibile l'attuazione del piano. |
| s-164
| Possono anche riunirsi in consorzio per l'esecuzione delle opere. |
| s-165
| In mancanza di accordo, può procedersi alla espropriazione a norma delle leggi in materia. |
| s-166
| 871. Norme di edilizia e di ornato pubblico. |
| s-167
| Le regole da osservarsi nelle costruzioni sono stabilite dalla legge speciale e dai regolamenti edilizi comunali. |
| s-168
| La legge speciale stabilisce altresì le regole da osservarsi per le costruzioni nelle località sismiche. |
| s-169
| 872. Violazione delle norme di edilizia. |
| s-170
| Colui che per effetto della violazione ha subito danno deve esserne risarcito, salva la facoltà di chiedere la riduzione in pristino (1) quando si tratta della violazione delle norme contenute nella sezione seguente o da questa richiamate [2933]. |
| s-171
| 873. Distanze nelle costruzioni. |
| s-172
| Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute (1) a distanza non minore di tre metri (2). |
| s-173
| Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore [878]. |
| s-174
| Le norme sulle distanze stabiliscono dei limiti alla proprietà privata nell' interesse pubblico. |
| s-175
| Esse si applicano solo alle costruzioni non aderenti: |
| s-176
| l'intenzione del legislatore è di evitare che si formino intercapedini dannose, e di tutelare interessi generali di igiene, decoro e sicurezza per gli abitati. |
| s-177
| Per le zone sismiche la distanza minima è di sei metri. |
| s-178
| 874. Comunione forzosa del muro sul confine. |
| s-179
| Il proprietario di un fondo contiguo al muro altrui può chiederne la comunione (1), per tutta l'altezza o per parte di essa, purché lo faccia per tutta l'estensione della sua proprietà. |
| s-180
| Per ottenere la comunione deve pagare (2) la metà del valore del muro, o della parte di muro resa comune, e la metà del valore del suolo su cui il muro è costruito. |
| s-181
| 875. Comunione forzosa del muro che non è sul confine. |
| s-182
| Quando il muro si trova ad una distanza dal confine minore di un metro e mezzo ovvero a distanza minore della metà di quella stabilita dai regolamenti locali, il vicino può chiedere la comunione del muro [885, 903] soltanto allo scopo di fabbricare (1) contro il muro stesso, pagando, oltre il valore della metà del muro, il valore del suolo da occupare con la nuova fabbrica, salvo che il proprietario preferisca estendere il suo muro sino al confine. |
| s-183
| Il vicino che intende domandare la comunione deve interpellare preventivamente il proprietario se preferisca di estendere il muro al confine o di procedere alla sua demolizione. |
| s-184
| Questi deve manifestare la propria volontà entro il termine di giorni quindici e deve procedere alla costruzione o alla demolizione entro sei mesi dal giorno in cui ha comunicato la risposta. |
| s-185
| 876. Innesto nel muro sul confine. |
| s-186
| L'art. 876 deroga a quanto disposto dall' art. 874 e la ragione della deroga è facilmente comprensibile: |
| s-187
| il codice vuole evitare che il vicino sia costretto a chiedere la comunione forzosa dell' intero muro che è sul confine se gli è necessario solo una parte del medesimo. |
| s-188
| 877. Costruzioni in aderenza. |
| s-189
| Il vicino, senza chiedere la comunione del muro (1) posto sul confine, può costruire sul confine stesso in aderenza, ma senza appoggiare (2) la sua fabbrica a quella preesistente. |
| s-190
| Questa norma si applica anche nel caso previsto dall' articolo 875; |
| s-191
| il vicino in tal caso deve pagare soltanto il valore del suolo. |
| s-192
| 878. Muro di cinta. |
| s-193
| Il muro di cinta e ogni altro muro isolato che non abbia un'altezza superiore ai tre metri non è considerato per il computo della distanza indicata dall' articolo 873 (1). |
| s-194
| Esso, quando è posto sul confine, può essere reso comune anche a scopo d'appoggio, purché non preesista al di là un edificio a distanza inferiore ai tre metri [874]. |
| s-195
| 879. Edifici non soggetti all' obbligo delle distanze o a comunione forzosa. |
| s-196
| Alla comunione forzosa non sono soggetti gli edifici appartenenti al demanio pubblico e quelli soggetti allo stesso regime [824], né gli edifici che sono riconosciuti di interesse storico, archeologico o artistico, a norma delle leggi in materia. |
| s-197
| Il vicino non può neppure usare della facoltà concessa dall' articolo 877. |
| s-198
| Alle costruzioni che si fanno in confine con le piazze e le vie pubbliche non si applicano le norme relative alle distanze, ma devono osservarsi le leggi e i regolamenti che le riguardano. |
| s-199
| L'esclusione dalla disciplina sulla comunione forzosa e sulle distanze non riguarda i beni patrimoniali disponibili e indisponibili. |
| s-200
| Occorre specificare che mentre il privato non può acquistare la comunione forzosa su un bene demaniale, lo Stato può acquistare un diritto su un bene privato in comunione con il proprietario; |
| s-201
| La deroga trova giustificazione nell' esigenza di tutelare la soddisfazione degli interessi generali cui il bene demaniale è vincolato. |