Universal Dependencies - Swedish - Talbanken

s-1

sv-ud-train-2175

Hur stora blir hyreshöjningarna efter hyresregleringens slopande?

s-2

sv-ud-train-2176

Den frågan ställer sig många i dag, sedan Statens hyresråd beslutat föreslå ett slopande av regleringen.

s-3

sv-ud-train-2177

I Danmark höjdes hyrorna med 60 procent vid motsvarande reform för tre år sedan.

s-4

sv-ud-train-2178

När England slopade hyresregleringen steg hyrorna med flera hundra procent i storstädernas centrala delar.

s-5

sv-ud-train-2179

En miljon människor i en halv miljon lägenheter berörs av hyresregleringen.

s-6

sv-ud-train-2180

En del försök att beräkna väntade hyreshöjningar ingår i det material som följer med ett förslag i dag från Statens hyresråd att slopa hyresregleringen i Sverige från den 1 januari 1972.

s-7

sv-ud-train-2181

I förslaget diskuteras också de ändringar som kan behövas i hyreslagen för att stoppa alltför kraftiga hyreshöjningar på platser där det är ont om lägenheter.

s-8

sv-ud-train-2182

Minst en miljon i 500000 hyresreglerade lägenheter i landet berörs av förslaget, som regeringen skall fundera på ett par månader innan de bestämmer sig.

s-9

sv-ud-train-2183

Regeringen var på vippen att slopa hyresregleringen 1967 men ångrade sig när de borgerliga partierna inte helt utan opposition gick med på förslaget från regeringen.

s-10

sv-ud-train-2184

De borgerliga ville bl a ha en längre övergångstid.

s-11

sv-ud-train-2185

Värderingskontor

s-12

sv-ud-train-2186

Vad har då hänt i ett par länder, där man avskaffat hyresregleringen?

s-13

sv-ud-train-2187

I Danmark avskaffades hyresregleringen så sent som 1967.

s-14

sv-ud-train-2188

Hyrorna höjdes i genomsnitt med 60 proc.

s-15

sv-ud-train-2189

Lägenheter i mellankrigshus av god klass i Köpenhamn fick hyror uppvärderade med i medeltal 150 procent.

s-16

sv-ud-train-2190

Största hyreshöjningen (femdubbling) drabbade city, där den kända utställningslokalen 'Den permanente' fick hyran höjd från 470000 till 1,2 milj kr om året.

s-17

sv-ud-train-2191

Det totala hyresbeloppet i Köpenhamn steg från 600 miljoner kr till en miljard per år.

s-18

sv-ud-train-2192

Särskilda värderingskontor inrättades i städerna för att värdera lägenheterna och bestämma hyrorna med hänsyn till kvalitet, läge och ålder.

s-19

sv-ud-train-2193

De nya 'marknadsmässiga 'hyrorna skulle få tas ut gradvis under en övergångsperiod av åtta år.

s-20

sv-ud-train-2194

Missnöje

s-21

sv-ud-train-2195

Hela hyreshöjningen kom inte omedelbart fastighetsägaren till godo.

s-22

sv-ud-train-2196

Hälften av hyreshöjningen skulle lånas ut på 15 år till en bostadsbyggnadsfond.

s-23

sv-ud-train-2197

25 procent av höjningen skulle användas till underhåll och resten fick värden ta hand om.

s-24

sv-ud-train-2198

Både fastighetsägare och hyresgäster blev missnöjda med resultatet av regleringens slopande.

s-25

sv-ud-train-2199

Fastighetsägarna därför att de räknat med att hyrorna i genomsnitt skulle fördubblas.

s-26

sv-ud-train-2200

Hyresgästföreningen var besviken därför att de stegrade hyrorna i de äldre husen inte medförde någon sänkning av hyran i de nybyggda.

s-27

sv-ud-train-2201

Flera hundra procents hyreshöjning

s-28

sv-ud-train-2202

Samma erfarenhet gjorde engelsmännen när den konservativa regeringen 1956 beslöt att successivt avveckla den strikta hyresregleringen.

s-29

sv-ud-train-2203

Hyrorna ökade med flera hundra procent i städernas centrala delar.

s-30

sv-ud-train-2204

Ingen arbetarfamilj har i dag råd att hyra lägenhet i ett privatägt hus i de centrala delarna av London.

s-31

sv-ud-train-2205

En mycket liten tvåa på ca 50 kvm byggd 1960 kostar över 1000 kr i månaden och det är mycket mer än hälften av vad en arbetare har i lön.

s-32

sv-ud-train-2206

Labourpartiet har gjort ganska misslyckade försök att reparera de värsta sociala återverkningarna av att bostadsmarknaden släppts för de s k fria marknadskrafternas hänsynslösa prissättning reglerad av tillgång och efterfrågan.

s-33

sv-ud-train-2207

Försöken har grundats på en ny lag om skälig hyra på bruksvärdet på ungefär samma sätt som den nya svenska hyreslagen anger dvs hyrorna skall vara lika i hus som kan jämföras ifråga om standard, läge och miljö.

s-34

sv-ud-train-2208

Diffusa bestämmelser

s-35

sv-ud-train-2209

Men precis som i den svenska hyreslagen är bestämmelserna så diffusa att de kan tolkas litet hur som helst.

s-36

sv-ud-train-2210

De fattiga som bäst behöver lagen i kampen mot ogina hyresvärdar känner ofta inte ens till att lagen existerar.

s-37

sv-ud-train-2211

De hyresgäster som är företagsamma nog att klaga över hyran hos hyresnämnden har belönats med skiftande och ofta för hyresgästerna ogynnsamma tolkningar av lagen.

s-38

sv-ud-train-2212

Resultatet av Englands nyckfulla bostadspolitik har blivit att antalet lägenheter att hyra har sjunkit.

s-39

sv-ud-train-2213

Lägenheterna säljs i stället som andelslägenheter - ett tillvägagångssätt som börjat bli vanligt också i Sverige, något som Aftonbladet kunde avslöja tidigare den här veckan.

s-40

sv-ud-train-2214

Eller också hyrs lägenheterna ut möblerade, då gäller inte hyreslagen.

s-41

sv-ud-train-2215

De engelsmän som har pengar köper helst eget hus.

s-42

sv-ud-train-2216

Ca 60 procent av engelsmännen bor i eget hus.

s-43

sv-ud-train-2217

Folk som står länge i bostadskön får kanske ett s k council house, ett billigt hus byggt av kommunen.

s-44

sv-ud-train-2218

De fattiga - ofta immigranter - trängs i små nedslitna rum i den värsta slum.

s-45

sv-ud-train-2219

Radikala grupper har reagerat mot eländet på den engelska bostadsmarknaden och ockuperat tomma, rivningsfärdiga hus.

s-46

sv-ud-train-2220

Med kommunens tillstånd och gillande (!) har de sedan rustat upp husen och öppnat dem för några av Englands 100000-tals hemlösa.