ps2013-056-10-009-156.u1.p1.s1
156 . ps2013-056-10-009-156.u1.p1.s2
Návrh poslance Jeronýma Tejce a dalších na vydání zákona , kterým se mění zákon č . 89 / 2012 Sb . , občanský zákoník , a další související zákony , a zákon č . 90 / 2012 Sb . , o obchodních společnostech a družstvech ( zákon o obchodních korporacích ) / sněmovní tisk 920 / - prvé čtení ps2013-056-10-009-156.u1.p2.s1
Stanovisko vlády bylo doručeno jako sněmovní tisk 920 / 1 . ps2013-056-10-009-156.u1.p2.s2
Prosím , aby předložený návrh uvedl zástupce navrhovatelů poslanec Jeroným Tejc . ps2013-056-10-009-156.u1.p2.s3
Prosím , pane poslanče , máte slovo . ps2013-056-10-009-156.u2.p1.s1
Vážený pane předsedající , dámy a pánové . ps2013-056-10-009-156.u2.p1.s2
Dovolte mi , abych , tak jak již řekl pan místopředseda velmi stručně pohovořil o poslaneckém návrhu zákona , který předložila skupina poslanců napříč politickým spektrem . ps2013-056-10-009-156.u2.p1.s3
Já očekávám , že projednávání tohoto návrhu zákona by nemuselo vyvolávat velké emoce . ps2013-056-10-009-156.u2.p1.s4
A byl bych rád , kdybychom se shodli ve Sněmovně třeba třemi čtvrtinami na úpravách , které jsou rozumné , které jsou ve prospěch jak lidí , kteří žijí v bytech ve společenství vlastníků jednotek , tak samozřejmě i pro ty , kteří žijí v bytových družstvech . ps2013-056-10-009-156.u2.p2.s1
My jsme se snažili o to , aby ty změny občanského zákoníku , který byl schválen , byť třeba přes můj nesouhlas , byly relativně minimální , aby byly úsporné , a aby směřovaly k tomu , že zjednodušíme pozici lidí žijících v těchto bytech . ps2013-056-10-009-156.u2.p2.s2
Těch , kteří spravují tyto byty a uvedu některé z nich . ps2013-056-10-009-156.u2.p2.s3
Za prvé zjednodušujeme způsob schvalování změn prohlášení . ps2013-056-10-009-156.u2.p2.s4
To je věc , která je technická . ps2013-056-10-009-156.u2.p2.s5
Stejně tak stanovujeme jasně pravidlo , že při převodu vlastnického práva k jednotce , tedy u bytů v SVJ , na nabyvatele přecházejí dluhy převodce související se správou domu a pozemku vůči osobě odpovědné . ps2013-056-10-009-156.u2.p2.s6
Zjednodušeně řečeno - nebude se stávat , že někdo dluží SVJ , následně prodá tu jednotku , získá peníze a ten dluh vůči SVJ zůstává a musí ho vymáhat na tom původním vlastníkovi a ten nový vlastník , který tento byt koupil , tak už v tu chvíli samozřejmě žádný závazek nemá . ps2013-056-10-009-156.u2.p2.s7
Peníze jsou mnohdy pryč a není možné je vymoci a tedy na tom splácení dluhu se podílí všichni ostatní , kteří dluh nezpůsobili . ps2013-056-10-009-156.u2.p3.s1
Snažíme se také o to , abychom usnadnili financování úvěrů bytových družstev . ps2013-056-10-009-156.u2.p3.s2
Dnes není možné , aby byl převeden dluh , který je z důvodu modernizace a opravy domu vázne na bytovém družstvu , aby byl převeden na společenství vlastníků jednotek , které vzniklo . ps2013-056-10-009-156.u2.p3.s3
My to chceme umožnit , nicméně za souhlasu všech . ps2013-056-10-009-156.u2.p3.s4
Tedy sta procent , kterých se to týká tak , aby tady nedocházelo k převádění úvěrů ve chvíli , kdy s tím nesouhlasí všech sto procent zainteresovaných osob . ps2013-056-10-009-156.u2.p4.s1
Stejně tak zjednodušujeme schvalování stanov ve společenství vlastníků . ps2013-056-10-009-156.u2.p4.s2
Bohužel působí problémy to , že je potřeba získat stoprocentní souhlas , což je technicky nemožné . ps2013-056-10-009-156.u2.p4.s3
V případě se jedná o stovky nebo tisíc bytů a myslím , že to je věc k úvaze tedy , zda tuto věc neupravit a nedat tam kvalifikovanou většinu . ps2013-056-10-009-156.u2.p4.s4
My navrhujeme většinu . ps2013-056-10-009-156.u2.p4.s5
Nicméně , tak jak jsem hovořil s řadou kolegů , myslím si , že by stálo za to , aby ta většina byla kvalifikovaná . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s1
Poslední je otázka svolávání členských schůzí . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s2
Není asi nutné , aby bytové družstvo o deseti bytech muselo mít své webové stránky . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s3
Takže pokud stanovy nestanoví jinak a stránky nebude mít , tak bude moci svolávat schůzi běžným způsobem , oznámením na desce . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s4
No , a to jsou ty základní věci , o kterých tento zákon hovoří . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s5
V tomto týdnu se objevila ještě informace a spekulace o tom , zda zákon při plánovaném zřízení předkupního práva od 1 . 1 . 2018 počítá s tím , že jsou lidé , kteří mají garážová stání , která jsou samostatná . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s6
Nepatří k jednotlivým bytům . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s7
Nicméně , jsou - li prodávány tyto byty bez těchto garážových stání , ztrácí hodnotu . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s8
Ten návrh , který byl do zákona na základě návrhu pana poslance Chvojky a následně ústavně právního výboru schválen , tu situaci na jedné straně může komplikovat . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s9
Na druhé straně ta situace není technicky neřešitelná už podle současné úpravy přídatným spoluvlastnictvím , ale abychom situaci zjednodušili všem , kteří budou chtít , je možné provést ještě úpravu a do tohoto zákona , bude - li shoda , zavést pravidlo , že předkupní právo se nebude vztahovat na společné prostory v domě , které jsou určeny ke konkrétnímu účelu . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s10
Tedy například garážová stání . ps2013-056-10-009-156.u2.p5.s11
Je to věc debaty , která by proběhla na ústavně právním výboru a nechci ji v tuto chvíli tady do hloubky vést , abychom vás nezdržovali . ps2013-056-10-009-156.u2.p6.s1
To jsou tedy ty základní důvody pro předložení tohoto návrhu zákona . ps2013-056-10-009-156.u2.p6.s2
A v obecné rozpravě si dovolím navrhnout , aby tento bod byl projednán nejen ústavně právním výborem , ale také výborem pro veřejnou správu . ps2013-056-10-009-156.u2.p6.s3
S kolegy jsme na to téma hovořili a také , aby byla zkrácena lhůta na třicet dnů . ps2013-056-10-009-156.u2.p7.s1
Děkuji . ps2013-056-10-009-156.u3.p1.s1
Já vám děkuji . ps2013-056-10-009-156.u3.p1.s2
Nyní prosím , aby se ujal slova zpravodaj pro prvé čtení poslanec Jan Farský . ps2013-056-10-009-156.u3.p1.s3
Prosím . ps2013-056-10-009-156.u4.p1.s1
Děkuji za slovo . ps2013-056-10-009-156.u4.p1.s2
Vážený pane předsedající , kolegyně , kolegové . ps2013-056-10-009-156.u4.p1.s3
Tento sněmovní tisk zde je od září 2016 , kdy ho předložila skupina poslanců . ps2013-056-10-009-156.u4.p1.s4
Vláda se k němu pak vyjádřila 25 . října , resp . 24 . října na svém jednání a své stanovisko , které k němu vydala , je nesouhlasné . ps2013-056-10-009-156.u4.p2.s1
Nesouhlasné je hned v pěti bodech . ps2013-056-10-009-156.u4.p2.s2
A když je shrnu potom , co předložený návrh byl představen , tak říká , že oceňuje snahu předkladatelů řešit aktuální problémy sešlé z aplikace nové právní úpravy , ale že zároveň nemůže vyslovit souhlas , protože se jedná pouze o dílčí změny a ani zdaleka neřeší všechny problémy stávající právní úpravy . ps2013-056-10-009-156.u4.p3.s1
Že je tedy potřeba jít formou souhrnné úpravy , aby se předešlo nekoncepčním zásahům a opakovaným vstupům do stěžejní zákonné materie , jímž občanský zákoník zcela jistě je . ps2013-056-10-009-156.u4.p3.s2
Dále říká , že by takové úpravě měla předcházet široká odborná diskuse a nemělo by to být předkládáno takto ad hoc . ps2013-056-10-009-156.u4.p3.s3
Zmíněn je také sněmovní tisk 642 , který v mezičase už schválen byl , který se podobnou materií zaobíral a i ke spoluvlastnictví se vyjadřoval a přístup měnil . ps2013-056-10-009-156.u4.p3.s4
Stejně tak je zmíněno , že Ministerstvo spravedlnosti má za úkol do konce roku 2017 předložit otázku spoluvlastnictví a společenství vlastníků jednotek , její řešení komplexní cestou , která by upravila všechny dosud avizované a zmíněné problémy . ps2013-056-10-009-156.u4.p3.s5
A dále vláda konstatuje , že nepovažuje za vhodné s ohledem na ochranu práv nabytých v dobré víře do toho vstupovat , a to zvláště v mezičase , kdy předkupní právo bylo omezeno až zrušeno - ps2013-056-10-009-156.u5.p1.s1
Já se omlouvám , pane poslanče , že vstupuji do vašeho projevu , ale přece jenom míra hluku v sále je velmi vysoká , takže poprosím vás , kolegové a kolegyně , aby v případě , že máte potřebu diskutovat , abyste se odebrali do předsálí . ps2013-056-10-009-156.u5.p1.s2
Prosím , pokračujte . ps2013-056-10-009-156.u6.p1.s1
Děkuji . ps2013-056-10-009-156.u6.p1.s2
Já už končím . ps2013-056-10-009-156.u6.p1.s3
A závěrem tedy konstatuje , že by mohla být ohrožena dobrá víra těch legitimních vlastníků a jejich očekávání , které v uběhlé době prošlo a označuje tuto úpravu za neúplnou , nepřesnou a rozpornou . ps2013-056-10-009-156.u6.p1.s4
Z toho důvodu vláda vyslovila k tomuto poslaneckému návrhu zákona , sněmovnímu tisku 920 nesouhlasné stanovisko . ps2013-056-10-009-156.u7.p1.s1
Já vám děkuji . ps2013-056-10-009-156.u7.p1.s2
Otevírám obecnou rozpravu , do které eviduji jednu přihlášku paní poslankyně Válkové . ps2013-056-10-009-156.u7.p1.s3
Prosím . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s1
Děkuji . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s2
Pane místopředsedo , milé kolegyně , milí kolegové , já tady teď promluvím nejen jako právník a řekněme někdo , kdo občanským právem také se už delší dobou zabývá v Poslanecké sněmovně , ale i od roku 1994 předsedkyně bytového družstva , kde jsem ke svému překvapení , někdy milému , někdy nemilému , opětovně volená . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s3
Ono to tady má být . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s4
Je to tedy na místě říci , že jsem si prošla všechna , i legislativní , údobí a ta současná situace vyžaduje změnu . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s5
Pokud jste poslouchali stanovisko vlády záporné , tak já tady reprezentuji opravdu ty , kteří jsou v současné době konfrontováni nemalými problémy při praktickém zajišťování chodu bytových družstev a společenství vlastníků bytových jednotek . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s6
Bydlím v době , kde existuje i toto společenství a my vlastně jsme i správcem toho společenství , takže z obou pohledů těchto právních forem bytového vlastnictví mám i praktické zkušenosti , nejenom ty právní . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s7
Já tu novelu velmi velmi vítám . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s8
Výrazně tisícům , nejen funkcionářům bytových družstev a společenství vlastníků bytových jednotek , ale i běžným družstevníkům usnadní jejich družstevničení v rámci bytového fondu , který jim patří , nebo ho spravují . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s9
A spoléhat se na to , že do konce roku 2017 po nových volbách první , co udělá vláda jako prioritu , se bude zabývat touto agendou , je už teď po mých politických zkušenostech naprosto iluzorní a svým způsobem nechápu tento argument . ps2013-056-10-009-156.u8.p1.s10
Já osobně samozřejmě budu pro tuto novelu hlasovat . ps2013-056-10-009-156.u8.p2.s1
Pokud jde o předkupní právo , to si ještě musíme vyříkat v ústavně právním výboru , pokud nám umožníte , abychom se touto materií zabývali ve výborech . ps2013-056-10-009-156.u8.p2.s2
Tam samozřejmě nemusí panovat shoda , ale pokud jde o těžiště této novely , jednoznačně jsem pro a prosím vás spolu s předkladateli , nejsem předkladatelkou , abyste tento návrhu v zájmu družstevníků i vlastníků bytových jednotek poslali dále do legislativního procesu . ps2013-056-10-009-156.u8.p2.s3
Děkuji . ps2013-056-10-009-156.u9.p1.s1
Já vám také děkuji . ps2013-056-10-009-156.u9.p1.s2
Nyní pan poslanec Benda . ps2013-056-10-009-156.u9.p1.s3
Prosím . ps2013-056-10-009-156.u10.p1.s1
Vážený pane místopředsedo , vážený pane navrhovateli , dámy a pánové , já se pokusím být také velmi stručný . ps2013-056-10-009-156.u10.p1.s2
Také jsem předsedou společenství vlastníků jednotek , takže vítám , že je něco takového předloženo . ps2013-056-10-009-156.u10.p1.s3
Myslím , že jsme o tom diskutovali na půdě ústavně právního výboru poměrně dlouho . ps2013-056-10-009-156.u10.p1.s4
Je tady samozřejmě škoda , že vláda dá , a to před značným časem stanovisko , ve kterém řekne , nedělejte to , my to připravíme a jako obvykle , nepřipraví vůbec nic . ps2013-056-10-009-156.u10.p1.s5
To je bohužel lehce neštěstí , ať už ministra Pelikána nebo paní ministryně Šlechtové , do jejichž kompetence spadají občanský zákoník i bytová družstva , že se fakt nedělá vůbec nic a že ty zjevné problémy , a já vím , že je tam spousta pak dílčích otázek , na které mohou být různé názory a kde asi si to zaslouží nějakou delší diskusi . ps2013-056-10-009-156.u10.p1.s6
Ale ty zjevné problémy se prostě neřeší . ps2013-056-10-009-156.u10.p2.s1
Současně jsem chtěl jenom říct panu předkladateli , který byl velkým fanouškem znovuzavedení předkupního práva . ps2013-056-10-009-156.u10.p2.s2
Nyní se ukazuje u garážových stání , že to může být potenciální problém , že by bylo téměř nejjednodušší , kdybychom se vrátili k původní koncepci schválené novely občanského zákoníku , to , co pan předkladatel protlačil do vládní novely , zase zpět vypustili . ps2013-056-10-009-156.u10.p2.s3
Řekli , že předkupní právo u nemovitostí neexistuje , ono ještě stejně nevstoupilo v účinnost , takže by se vůbec nic nestalo a měli bychom vyřešeno a nemuseli bychom přemýšlet nad garážovým stáním . ps2013-056-10-009-156.u10.p2.s4
Nepochybně to na jednání ústavně právního výboru navrhnu , ale jak to dopadne v této Sněmovně . ps2013-056-10-009-156.u10.p2.s5
Vzhledem k tomu , že minule to bylo 80 : 80 a teď nás sem chodí tak kolem stovky , tak to může být všechno ještě docela zábavné a zajímavé . ps2013-056-10-009-156.u10.p2.s6
Jinak doporučuji , abychom ho schválili a pustili přes první čtení . ps2013-056-10-009-156.u10.p2.s7
Děkuji . ps2013-056-10-009-156.u11.p1.s1
Také děkuji . ps2013-056-10-009-156.u11.p1.s2
Táži se , zda někdo další se hlásí do rozpravy . ps2013-056-10-009-156.u11.p1.s3
Prosím , pane navrhovateli , máte slovo . ps2013-056-10-009-156.u12.p1.s1
Já se na tu debatu o předkupním právu samozřejmě těším , nicméně to , co chci v tuto chvíli navrhnout , je , abychom zkrátili lhůtu na 30 dnů . ps2013-056-10-009-156.u12.p1.s2
Pokud by ta lhůta byla nedostatečně dlouhá k tomu , aby výbory tuto věc projednaly , tak ten tisk nebude zařazen na jednání Sněmovny . ps2013-056-10-009-156.u12.p1.s3
Nicméně s ohledem na končící období bych doporučoval , abychom se o to pokusili . ps2013-056-10-009-156.u12.p1.s4
Stejně tak bych navrhl , i když nechci fušovat kolegům z výboru pro veřejnou správu do toho , co si zařadí a nezařadí , ale vím , že jsme to s nimi projednávali , tak pokud bude vůle Sněmovny taková , aby to projednal i tento výbor , tak bych to navrhl a doporučil . ps2013-056-10-009-156.u12.p1.s5
Děkuji .
