PML View

ln95045_010

mrp-layerPDT/mrp/tamw/train-1/ln95045_010.mrp.gz
a-layerPDT/pml/tamw/train-1/ln95045_010.a.gz
m-layerPDT/pml/tamw/train-1/ln95045_010.m.gz
t-layerPDT/pml/tamw/train-1/ln95045_010.t.gz
w-layerPDT/pml/tamw/train-1/ln95045_010.w.gz
treex-layerPDT/treex/tamw/train-1/ln95045_010.treex.gz

s-1 Chcete-li úvěr, můžete zastavit i dům

s-2 Nové zákony by měly bankám umožnit snížit úrokové sazby a dovolit mimosoudní dražby zastavených nemovitostí

s-3 Téměř každý z nás se již někdy dostal z nejrůznějších důvodů do finanční tísně.

s-4 Aby banka poskytla občanovi úvěr, musí mít zajištěnu jeho návratnost.

s-5 K tomu peněžní ústavy využívají různých druhů záruk, od ručitelského závazku až po zástavní právo k nemovitosti.

s-6 V praxi jsme si ověřili, jak dalece je složité žádat v České spořitelně o úvěr 100 tisíc korun, vyplacených v hotovosti proti zástavě rodinného domu.

s-7 V případě krátkodobého úvěru vyplaceného v korunách se pracovníci ústavu nezajímají, na co budou peníze využity.

s-8 Od osoby, která je v zaměstnaneckém poměru, požaduje spořitelna mimo vyplněné žádosti o úvěr a potvrzení o výši pracovního příjmu také doklady o zastavovaném objektu.

s-9 Patří mezi ně výpis z katastru nemovitostí ne starší než šest týdnů, doklad o způsobu nabytí nemovitosti - kupní nebo darovací smlouva - a odhad soudního znalce starý maximálně šest měsíců.

s-10 Jako další dokument musí klient předložit pojistnou smlouvu na zastavovaný dům a stvrzenku o zaplacení pojistného.

s-11 Stejné doklady bude spořitelna žádat při půjčce peněz se zástavním právem i od soukromých podnikatelů.

s-12 Ti však musí navíc přiložit živnostenský list, daňové přiznání s dokladem o zaplacení daně, eventuálně peněžní deník, společenskou smlouvu a výpis z obchodního rejstříku.

s-13 Úroková sazba se řídí i v našem modelovém příkladu dobou splatnosti.

s-14 Když klient zaplatí půjčku do jednoho roku, činí úrok 14 procent.

s-15 Při splatnosti od dvou do čtyř let počítá ústav již s úrokem 16 procent.

s-16 Při splátkách do čtyř roků tak budou měsíční splátky činit 3100 korun.

s-17 Při jednoletém úvěru žadatel zaplatí na úrocích zhruba 7800 korun, úroky za čtyři roky klienta stojí už 36 000 korun.

s-18 Kromě úvěru v hotovosti může klient žádat o takzvaný úvěr na nemovitý majetek, kterého však lze využít pouze ke stavbě, koupi, opravě nebo modernizaci nemovitosti.

s-19 I když je využití tohoto úvěru omezeno a nelze ho zaměňovat s dlouhodobým hypotečním úvěrem, úroková sazba je při něm výhodnější než při žádosti o úvěr v hotovosti.

s-20 Například úvěry na nemovitý majetek splatné do šesti let poskytuje spořitelna fyzickým osobám na úrok 13 procent, do čtyř let 11,5 procent a do jednoho roku 10 procent.

s-21 Pro zaručení návratnosti úvěrů spořitelna využívá mimo zástavního práva na nemovitost i jiných zajišťovacích institutů, které se mohou vzájemně kombinovat, zejména vinkulace vkladu nebo peněz daných do zástavy, ručení třetí osobou, zástavního práva na věci movité, postoupení pohledávky či vinkulace pojistného plnění.

s-22 Dlouhodobé úvěry, suplující pravé hypoteční úvěry, se splatností 10, 15 a 20 let a s úrokovou sazbou 10,5 procenta může klient získat u Hypotečního ústavu Komerční banky výhradně k řešení bytové situace.

s-23 Tyto úvěry slouží ke koupi rodinného či nájemního domu, bytu v osobním vlastnictví nebo stavebního pozemku.

s-24 V případě rodinného domu lze získat úvěr v rozmezí 100 tisíc až pět miliónů korun také na jeho opravy a rekonstrukci.

s-25 Pro objem úvěru jsou vždy limitující příjmy žadatele a hodnota nemovitosti, která se dává do zástavy.

s-26 Úvěr nesmí přesáhnout 60 procent hodnoty zastavovaného objektu.

s-27 Občan, který žádá o hypoteční úvěr na opravu domu, je nucen především prokázat, že jde o nemovitost sloužící k bydlení a že je jejím vlastníkem.

s-28 Požadavky na doklady k žádosti o úvěr jsou podobné jako u České spořitelny.

s-29 Nejdůležitější je výpis z katastru nemovitostí, který nemá být starší než tři měsíce, dále popis objektu i fotografie a potvrzení o příjmech žadatele za poslední dva roky.

s-30 Řešení situace, kdy klient nemá na splácení úvěru, bývá podle vyjádření tiskových mluvčích obou peněžních ústavů individuální.

s-31 Nejprve se banky snaží o mimosoudní vyrovnání přijatelné pro klienta i peněžní ústav.

s-32 Někdy stačí změnit smluvní podmínky, v horším případě je nutné realizovat zástavní právo nebo - u podnikatelů - likvidovat společnost.

s-33 Soudní vymáhání a uplatnění zástavního práva bývá až konečným krokem, když selžou všechny ostatní možnosti.

s-34 K rozvoji hypotečního bankovnictví má přispět celý balík navrhovaných novel zákonů.

s-35 Těžištěm vládního návrhu je novela zákona o dluhopisech.

s-36 Má nahradit dosavadní nedostatečnou právní úpravu hypotečních zástavních listů a zavést nový pojem hypoteční úvěr.

s-37 V budoucnosti se tím vyřeší konkrétní podmínky a způsob prodeje zastavené nemovitosti.

s-38 Mimosoudní dražby nemovitostí umožní bankám zástavní právo realizovat bez zdlouhavých soudních procesů.

s-39 Pokud bude navrhovaná novela poslanci schválena, nebude bankám už nic bránit v poskytování skutečných hypotečních úvěrů za nižší úrokové sazby.

dependency tree • text view