PML View

cmpr9415_018

mrp-layerPDT/mrp/tamw/train-2/cmpr9415_018.mrp.gz
a-layerPDT/pml/tamw/train-2/cmpr9415_018.a.gz
m-layerPDT/pml/tamw/train-2/cmpr9415_018.m.gz
t-layerPDT/pml/tamw/train-2/cmpr9415_018.t.gz
w-layerPDT/pml/tamw/train-2/cmpr9415_018.w.gz
treex-layerPDT/treex/tamw/train-2/cmpr9415_018.treex.gz

s-1 NA CHYBÁCH SE ČLOVĚK UČÍ

s-2 Jak chudí o jmění přišli

s-3 Tři příbuzní získali v restituci atraktivní nemovitost v centru Prahy s odhadní cenou asi 200 milionů Kč.

s-4 S jednou z pražských realitních kanceláří uzavřeli smlouvu o zprostředkování jejího prodeje.

s-5 Jednání jsem se účastnila na straně právního zástupce jednoho restituenta, který však nedostal plnou moc a jehož rady narážely na přesvědčení, že realitní kancelář zařídí vše sama.

s-6 Kupec, ochotný zaplatit za nemovitost tržní cenu 300 milionů Kč, se posléze našel.

s-7 Ačkoli kupující neměl dost finančních prostředků, byla kupní smlouva přesto po půl roce uzavřena.

s-8 Banka byla údajně ochotna poskytnout kupci půjčku na základě zástavní smlouvy alespoň do výše hodnoty nemovitosti podle znaleckého posudku.

s-9 Realitní kancelář podala návrh na vklad do katastru nemovitostí - nutný při převodu vlastnictví, restituenti k němu dali předem písemný souhlas - s tím, že je "provedena plomba" tak, aby nový vlastník nemohl s nemovitostí nakládat před zaplacením kupní ceny.

s-10 Kancelář měla tuto plombu provést písemným příkazem.

s-11 To, jak se později zjistilo, neudělala.

s-12 Nový vlastník stále neplatil.

s-13 Původním majitelům se podařilo sehnat nového kupce.

s-14 Ukázalo se však, že nový vlastník nemovitost zastavil, z inkasovaných peněz (na zástavu 30 milionů Kč vybral polovinu) nezaplatil ani dlužné nájemné, které bez úroků z prodlení činilo do uzavření kupní smlouvy asi 15 milionů, a za získaný úvěr koupil další nemovitost.

s-15 Od uzavření kupní smlouvy původní majitelé nemají již nárok na nájemné, ale pouze na 3% úrok z dlužné částky, což je jenom 60% z ceny nájemného.

s-16 Pravděpodobně nezbude nic jiného, než vymáhat dlužnou částku soudní cestou.

s-17 To může trvat velmi dlouho.

s-18 Restituenti jsou lidé ve věku přes sedmdesát let.

s-19 Krom starostí jim není co závidět.

s-20 Poučení:

s-21 * Ani dobrá pověst zprostředkovatele není důvodem svěřit mu bez výhrad svoji záležitost.

s-22 * Zjistím-li závažné nedostatky, konzultuji problém s dalším odborníkem, zvlášť pokud jde o důležitou nebo finančně náročnou věc.

s-23 Marcela Medková, Praha

s-24 Příspěvek zařazený do této rubriky - pojednávající o konkrétních chybách podnikatelů - je běžně honorován a navíc zhodnocen prémií 100 Kč.

s-25 Bude také zařazen do čtvrtletního slosování o 3000 korun.

s-26 Pište nám o tom, jaké chyby jste se při podnikání dopustili a jaké z toho plyne poučení.

dependency tree • text view