| s-1
| Část # . |
| s-2
| Obecná ustanovení. |
| s-3
| Užívání bytu. |
| s-4
| Základní práva a povinnosti organizací spravujících bytový majetek, dále jen správa domu, a občanů při užívání bytů i místností nesloužících k bydlení upravuje Občanský zákoník. |
| s-5
| Správa domu je povinna zajistit uživateli bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s * bytu. |
| s-6
| Zejména je povinna odevzdat mu byt, jeho příslušenství a vybavení ve stavu způsobilém k řádnému užívání a v tomto stavu je udržovat a podle možnosti i zlepšovat. |
| s-7
| Je povinna udržovat dům a společná zařízení v dobrém stavu. |
| s-8
| Rovněž je povinna v mezích svých provozních možností poskytovat dohodnuté služby spojené s bydlením. |
| s-9
| Každý uživatel bytu dostane opis dohody o odevzdání a převzetí bytu, v níž je uveden rozsah jeho práv na užívání bytu, výše úhrad za jeho užívání a za služby a popis stavu bytu a nový uživatel bytu i opis zápisu o odevzdání a převzetí bytu. |
| s-10
| Nedojde- li mezi správou domu a občanem, jemuž byl byt přidělen, k dohodě o rozsahu příslušenství bytu, nebo mezi správou domu a uživatelem bytu k dohodě o výši úhrady za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu, rozhodne o tom odbor bytového hospodářství příslušného obvodního národního výboru. |
| s-11
| Uživatel bytu je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a podle jejich určení, řádně používat služeb spojených s bydlením a zachovávat všechny předpisy o užívání bytového majetku. |
| s-12
| Je povinen * zásady socialistického soužití a ustanovení tohoto domovního řádu a vytvářet tak společně se správou domu podmínky zaručující všem obyvatelům domu nerušené užívání bytů, společných prostor a zařízení domu. |
| s-13
| Uživatel bytu nesmí provádět stavební úpravy bytu nebo jiné podstatné úpravy v bytě bez předchozího souhlasu správy domu. |
| s-14
| Je- li podle zvláštních předpisů takového souhlasu třeba, musí si vyžádat souhlas příslušného orgánu nebo organizace. |
| s-15
| Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, odstraňování a vyměňování kamen, zejména osazování plynových a olejových kamen, vysekávání otvorů do komínů, zazdívání nebo prorážení oken, přemísťování dveří, odstraňování příček. |
| s-16
| Správa domu může žádat, aby věci upravené bez jejího souhlasu byly uvedeny do původního stavu. |
| s-17
| Uživatel bytu odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. |
| s-18
| Zřízení a připojení odběrního elektrického zařízení a zřízení a připojení odběrního plynového zařízení je odběratel povinen předem projednat s příslušným energetickým, případně plynárenským podnikem. |
| s-19
| Souhlasu správy domu ke zřízení a připojení odběrního elektrického zařízení je třeba jen tehdy, jestliže v domovním objektu není ještě elektřina odebírána ani jedním oprávněným odběratelem. |
| s-20
| To platí obdobně též při zřízení a připojení odběrního plynového zařízení. |
| s-21
| Zřizovat rozhlasové a televizní antény na střechách lze jen po projednání se správou domu a * s ní dohodnutým. |
| s-22
| Správa domu je oprávněna provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné úpravy v bytě jen v dohodě s uživatelem bytu. |
| s-23
| Uživatel bytu musí však provedení úprav nařízených národním výborem a nutných oprav plynoucích z udržovací povinnosti správy domu správě domu umožnit. |
| s-24
| Uživatel bytu je povinen umožnit pověřenému zástupci domu, aby jednou za rok provedl prohlídku bytu a jeho zařízení ve vhodné, předem sjednané denní době. |
| s-25
| Rovněž je povinen učinit takové opatření, aby v případě naprosté nutnosti, porucha vodovodního potrubí, živelní pohroma, mohl být zejména při delší nepřítomnosti rychle vyrozuměn, aby mohl v nejkratší době zařídit otevření bytu. |
| s-26
| Povinnosti správy domu. |
| s-27
| Správa domu je povinna provádět na své náklady řádnou údržbu a potřebné opravy. |
| s-28
| Není však povinna provádět údržbu a opravy, jejichž potřeba vznikla z příčin, za něž odpovídá uživatel bytu. |
| s-29
| Nesplní- li správa domu tuto povinnost, má uživatel bytu právo po předchozím upozornění správy domu závady odstranit a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. |
| s-30
| Právo na náhradu musí uplatnit u správy domu bez zbytečného odkladu. |
| s-31
| Právo zanikne, nebylo- li u správy domu uplatněno do # měsíců od odstranění závad. |
| s-32
| Dále má uživatel bytu právo na přiměřenou slevu z úhrady za užívání bytu, dokud správa domu přes jeho upozornění neodstraní závady, které podstatně nebo po delší dobu zhoršují obvyklé užívání bytu, nebo neplní- li řádně a včas služby spojené s užíváním bytu. |
| s-33
| Stejné právo má uživatel, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. |
| s-34
| Právo na přiměřenou slevu z úhrady za služby má uživatel, dokud je organizace řádně a včas neplní. |
| s-35
| Udržovací povinnosti uživatele bytu. |
| s-36
| Uživatelé bytů jsou povinni zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění drobných oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení. |
| s-37
| Uživatelé bytů nejsou povinni hradit drobné opravy nebo obvyklé udržovací práce, jestliže jejich potřeba vznikla před převzetím bytu. |
| s-38
| Pokud byl byt již užíván, je tyto opravy a obvyklé udržovací práce zpravidla povinen provést nebo uhradit předchozí uživatel bytu. |
| s-39
| Uživatelé bytů se společným příslušenstvím hradí drobné opravy a obvyklé udržovací náklady spojené s užíváním společného příslušenství, nedohodnou- li se jinak, zpravidla poměrně podle počtu osob, které v bytě bydlí. |
| s-40
| Drobnými opravami jsou opravy bytu, jeho příslušenství a vybavení včetně výměny drobných součástek jednotlivých předmětů, zařízení nebo vybavení bytu uvedené v příloze k vyhlášce * anebo * , u nichž náklad na jednu opravu nepřevyšuje # Kčs. |
| s-41
| Uživatel bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, jež způsobil v bytě nebo v domě sám nebo jež způsobily osoby, které s ním bydlí. |
| s-42
| Uživatel bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu správě domu potřebu těch oprav, které je povinna správa domu provádět na svůj náklad sama. |
| s-43
| Nepostará- li se uživatel bytu o včasné provedení drobných oprav a obvyklé údržby bytu nebo neodstraní- li závady, za které odpovídá, má správa domu právo učinit tak po předchozím upozornění uživatele na jeho náklad sama. |
| s-44
| Úhrada za užívání bytu a za služby. |
| s-45
| Správa domu je povinna písemně oznámit novému uživateli bytu výši úhrady za užívání bytu a za služby a všem uživatelům oznamovat případné změny i výši doplatku nebo přeplatku vyúčtovaných nákladů a plateb za služby. |
| s-46
| Uživatel bytu je povinen platit úhradu za užívání bytu a za služby * zálohy na ně měsíčně pozadu, * to do # dne každého měsíce za měsíc uplynulý, nebo ve lhůtě sjednané s organizací spojů, jestliže úhrada za užívání je součástí úhrnné platby. |
| s-47
| Rovněž je povinen uhradit doplatky za služby ve stanovené lhůtě po vyúčtování. |
| s-48
| Vrácení bytu. |
| s-49
| Po zániku práva na užívání bytu je dosavadní uživatel bytu povinen odevzdat jej správě domu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k normálnímu opotřebení. |
| s-50
| O vrácení a převzetí bytu sepíše správa domu zápis, v němž uvede stav bytu, příslušenství a označí zjištěné závady, * - li tyto závady odstranit uživatel bytu, stanoví správa domu zároveň lhůtu a způsob jejich odstranění. |
| s-51
| Část # . |
| s-52
| Zvláštní ustanovení. |
| s-53
| Užívání společných prostorů a zařízení. |
| s-54
| Společných prostorů a zařízení, jimiž se rozumějí všechny prostory a zařízení, které nejsou na základě platné smlouvy nebo z titulu vlastnického práva oprávněně užívány jedním nebo více uživateli, užívá se jen k účelům, ke kterým byly určeny. |
| s-55
| Vchody, průjezdy, chodby, schodiště, dvory, půdy a jiné společné prostory se udržují volné. |
| s-56
| Pokud je to účelné a možné, vyhradí správa domu v dohodě s domovní komisí, domovním důvěrníkem na vhodném hygienicky nezávadném místě zvláštní prostor pro umístění dětských kočárků. |
| s-57
| V jiných společných prostorech není přípustné kočárky umísťovat. |
| s-58
| Umísťování jakýchkoli předmětů patřících uživatelům bytů ve společných prostorech zásadně není dovoleno. |
| s-59
| Správa domu zajišťuje pořádek a čistotu ve společných prostorech, pokud se uživatelé bytů dobrovolně nezaváží k provádění těchto prací. |
| s-60
| O čistotu a pořádek v prostorech, které jsou smluvně přiděleny ke společnému užívání jen několika uživatelům, starají se tito uživatelé. |
| s-61
| Způsobí- li mimořádné znečištění společných prostorů nebo chodníku uživatel bytu nebo jiná zjištěná osoba, jsou povinni znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklad. |
| s-62
| Jestliže znečištění vzniklo provozem, přísunem nebo odsunem materiálu, zboží hospodářské nebo jiné organizace, musí být odstraněno organizací, která znečištění zavinila. |
| s-63
| Jestliže je sporné, zda znečištění zavinila organizace, která má sídlo v domě, nebo organizace, která jí dovezla materiál nebo zboží, odstraní znečištění ta organizace, jež má sídlo v domě. |
| s-64
| Jde- li o dodávku paliva, odstraní znečištění vždy organizace, jíž bylo palivo dovezeno. |
| s-65
| Smetí, odpadky a vychladlý popel se vysypávají v době od # do # hodin a od # do # hodin, a to i o nedělích a svátcích, pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. |
| s-66
| Nádoby na popel a odpadky musí být umístěny na místě přístupném obyvatelům domu, kde nezpůsobují hygienické nebo estetické závady a odkud lze nádoby bez zvláštních potíží a časových ztrát vynášet k sběrným vozům. |
| s-67
| Do sběrných nádob není dovoleno ukládat suroviny určené pro lidový sběr. |
| s-68
| Domovní světlíky musí být udržovány v čistotě. |
| s-69
| Není dovoleno je přepažovat, ukládat v nich palivo nebo jiné předměty, odhazovat do nich odpadky a vyklepávat do nich jakékoli předměty. |
| s-70
| Vyčištění světlíku musí zajistit v případě potřeby správa domu. |
| s-71
| Je- li znečištění světlíku způsobeno určitým uživatelem nebo určitými uživateli, je povinen uhradit náklad na vyčištění tento uživatel. |
| s-72
| Větrání bytů do vnitřních prostorů domu je zakázáno, pokud k tomu nejsou tyto prostory určeny ( některé pavlače) . |
| s-73
| V domech s kanalizací na žumpu je správa domu povinna zajistit včasné vyvážení žumpy. |
| s-74
| Způsob užívání a udržování zařízení pro civilní obranu stanoví zvláštní předpisy. |
| s-75
| Odklízení sněhu z teras a balkónů smluvně přidělených k výhradnímu užívání jednomu nebo více uživatelům je povinností těchto uživatelů. |
| s-76
| Rovněž jsou tito uživatelé povinni udržovat průchodnost okapů u teras a balkónů, hlavně v zimní době, pokud jsou tato zařízení normálně přístupná. |
| s-77
| Zajištění pořádku a čistoty v domě. |
| s-78
| Správa domu je povinna zajistit pořádek a čistotu ve společných prostorech domu a na přilehlých nemovitostech. |
| s-79
| Zajišťuje zejména tyto práce: mytí a stírání schodů a chodeb, zametání dvora, udržování čistoty ve společných prostorech, ve sklepě a na půdě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, výtahové šachty a kabiny, průjezdů, chodníků přilehlých k nemovitosti a cest vedoucích od ulice ke vchodu do domu a ke společným prostorům a zařízením domu, zavírání a otvírání domu, osvětlování schodiště, chodeb a jiných obecně přístupných prostorů v domě, dohlížení na společná zařízení domu, dozor nad prováděním řemeslných a jiných prací objednaných správou domu, plnění povinností uložených správě domu ohlašovacími předpisy, provádění ostatních úkolů ukládaných veřejnými orgány, vyvěšování vyhlášek, upozornění, vyvěšování praporů a vlajek, čištění chodníků, odstraňování sněhu a náledí a posypávání zdrsňujícím materiálem, nikoli solí, škvárou a popelem. |
| s-80
| Tyto práce zajišťuje správa podle místních podmínek pracovníky v domech nebo úklidovými četami. |
| s-81
| Schody a chodby je nutno mýt podle potřeby, nejméně však jednou za # dnů, čistit schody do sklepů, volné prostory ve sklepě, dvory, balkóny, pokud nejsou smluvně vyhrazeny pro jednoho nebo více uživatelů, alespoň jednou za čtvrt roku, čistit půdu, schodištní okna, osvětlovací tělesa, výtahové šachty a ostatní společné prostory, příslušenství a zařízení. |
| s-82
| Správa domu se může s uživateli bytů dohodnout, že pořádek a čistotu v domech si budou obstarávat zcela nebo částečně sami. |
| s-83
| Uživatelé bytů nebudou pak podle vykonávaných prací buď zcela nebo částečně platit úhradu za tyto služby. |
| s-84
| Informační zařízení v domě. |
| s-85
| Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení ( neónové a jiné reklamy) mohou být umístěny na domech a uvnitř domů jen se souhlasem správy domu. |
| s-86
| Je- li k tomu třeba povolení národního výboru, musí být předem vyžádáno. |
| s-87
| Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní jeho dosavadní uživatel toto zařízení a uvede svým nákladem vše do původního stavu. |
| s-88
| V domech s více než # byty, provozovnami je povinna správa domu každý objekt označit řadovým číslem. |
| s-89
| Rovněž je povinna označit každé podlaží a umístit blízko domovního vchodu na dobře viditelném místě orientační tabuli s uvedením jednotlivých bytů a nebytových místností včetně garáží a jmen jejich uživatelů, správy domu a její adresy, jména osoby, osob provádějící úklid domu a přilehlých nemovitostí a čištění chodníků a jména předsedy domovní komise, domovního důvěrníka, členů domovní komise, zástupce domovního důvěrníka. |
| s-90
| Uživatelé garáží jsou povinni z požárních důvodů opatřit vjezdy do garáží označením svého bydliště a údajem, kde jsou uloženy klíče od garáže. |
| s-91
| Správa domu v dohodě s domovní komisí, domovním důvěrníkem umístí na viditelném místě nástěnku, na které budou uživatelé bytů informováni o veřejných schůzích, přednáškách, různých akcích, o zdravotní službě, orgánech veřejné bezpečnosti a požární ochrany, o nejbližších provozovnách služeb. |
| s-92
| Správa domu je také povinna na nástěnce uveřejňovat důležitá sdělení o opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů, společných prostorů a zařízení domu. |
| s-93
| O nástěnku pečuje domovní komise, domovní důvěrník. |
| s-94
| Ostatní zařízení v domě. |
| s-95
| Ke komínovým dvířkám, k hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čisticím otvorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorech, musí být vždy volný přístup. |
| s-96
| Jsou- li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání uživatele bytu nebo provozních místností, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti uživatele bytu nebo příslušníků jeho domácnosti, nebo po skončení * v provozních místnostech. |
| s-97
| Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, musí zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo uživatelům bytů včas oznámeno. |
| s-98
| Klíče a jejich užívání. |
| s-99
| Každý uživatel bytu má právo na klíče od vstupních dveří do domu a do bytu, případně od výtahu a na jeden klíč ke každým dveřím v bytě. |
| s-100
| Další náhradní klíče od bytu a popřípadě od výtahu si uživatel může opatřit s vědomím správy domu na svůj náklad, bez nároku na náhradu. |