Trh
s
kancelářemi
na
příliš
zastavěném
severovýchodě
oslabuje
SEVEROVÝCHODNÍ
trh
s
kancelářemi
cítí
vážné
druhotné
účinky
závratné
výstavby
v
80.
letech.
Na
trhu
s
předměstskými
kancelářemi
na
kdysi
prosperujícím
severovýchodě
vyplouvají
na
povrch
vyvlastnění
a
další
známky
finančních
nesnází,
které
jsou
nejčastěji
spojované
s
trhem
s
nemovitostmi
na
jihozápadě.
Některé
projekty,
včetně
kancelářských
prostor
o
425 000
čtverečních
stopách
ve
městě
Little
Falls
v
New
Jersey,
jsou
nyní
v
rukách
věřitelů.
Vlastníci
32akrového
hotelu
a
kancelářského
komplexu
ve
městě
King
of
Prussia
v
Pensylvánii
hledali
nové
financování
pomocí
inzerátů.
V
důsledku
rostoucího
počtu
volných
kanceláří
v
okrese
Fairfield
v
Connecticuttu
se
stavitelé
a
bankéři
horečně
snaží
o
restrukturalizaci
půjček.
A
na
předměstích
Bostonu
se
vývojáři
připravují
na
útlumy
v
počítačovém
průmyslu,
který
kancelářské
prostory
hojně
využívá.
Mnoho
nemovitostí
sužovaných
problémy
vyvlastněno
nebylo
a
těžko
se
identifikuje,
říká
Albert
I.
Berger,
který
ve
městě
Secaucus
v
New
Jersey
vede
pobočku
společnosti
Helmsley-Spear
Inc.,
což
je
makléřská
firma
zabývající
se
nemovitostmi.
Vlastníci
dobrovolně
-
a
tiše
-
převádějí
nemovitosti
na
věřitele
prostřednictvím
"smluv
namísto
vyvlastnění".
Správci
nemovitosti
často
zůstávají
developeři.
Realitní
analytik
Lloyd
Lynford
říká,
že
potíže
severovýchodu
jsou
maskovány
relativně
nízkou
mírou
nevyužitých
míst.
Avšak
na
dnešním
příliš
zastavěném
trhu
mají
nájemci
mnoho
možností
a
vyjednávají
nízké
nájemné,
které
tlačí
na
vlastníky
budov.
Lynford
říká,
že
zaplnění
nových
kancelářských
prostor
nyní
trvá
průměrně
tři
až
3
1/2
roku,
ve
srovnání
se
2
1/2
roky
v
roce
1988.
Na
předměstí
Tokia
přichází
Beverly
Hills
PROČ
BY
MĚLI
Japonci
překonávat
Tichý
oceán,
aby
si
koupili
americké
nemovitosti,
když
si
je
mohou
jednoduše
znovu
vytvořit
doma?
Na
výstavbu
luxusních
domů
v
americkém
stylu
na
předměstích
Tokia
se
zahradami,
předzahrádkami,
bazény
a
tenisovými
kurty,
které
jsou
k
vidění
vzácně,
vynakládá
společnost
Tokyu
Development
Corp.
500
milionů
dolarů.
Na
navržení
toho,
co
japonský
tisk
nazval
"tokijské
Beverly
Hills",
najala
tato
japonská
společnost
architektonickou
firmu
Richardson
Nagy
Martin
z
města
Newport
Beach
v
Kalifornii.
Namísto
typických
japonských
domečků
nakupených
v
úzkých
uličkách
bez
chodníků
nabídne
nový
projekt
pod
názvem
"One
Hundred
hills
(Sto
kopců)"
65
domů
na
půlakrových
parcelách.
To
je
více
než
desetinásobek
obvyklého
pozemku
pro
bytovou
výstavbu.
Kupující
s
6
miliony
dolarů
na
útratu
si
mohou
vybrat
z
11
návrhů
včetně
kalifornského
stylu
inspirovaného
Středozemím,
tradičního
amerického
vzhledu
a
návrhů
inspirovaných
architektem
Frankem
Lloydem
Wrightem
ze
Středozápadu.
Jsou
tam
prostorné
obývací
pokoje
a
koupelny,
k
tomu
skvělá
apartmá
pro
prarodiče
a
vstupní
hala
pro
zouvání
bot,
aby
vše
vyhovovalo
japonskému
životnímu
stylu.
Exteriéry
jsou
obloženy
cihlou,
dřevem
nebo
kamenem,
ale
domy
jsou
vyrobeny
z
ocelí
vyztuženého
betonu.
"Zklamalo
nás,
že
nemůžeme
použít
dřevo,"
říká
architekt
Walter
J.
Richardson,
"ale
Japonci
chtějí
jen
odolnější
materiály."
Vysvětluje,
že
při
ceně
1 000
dolarů
za
čtvereční
stopu
chtějí
Japonci
pocit
nezničitelnosti,
nemluvě
o
ochraně
před
možným
poškozením
zemětřesením.
Developeři
bytové
výstavby
zkouší
značkové
budovy
STAVITELÉ
OBYTNÝCH
BUDOV
se
tváří
v
tvář
tvrdší
konkurenci
obracejí
na
tradiční
techniky
spotřebitelského
marketingu,
aby
si
zavedli
značkové
jméno.
"Jedna
z
potíží
lidí
v
oboru
nemovitostí
je,
že
každý
výrobek
je
jako
založení
nové
firmy
nebo
představení
nové
kolekce
v
módním
průmyslu,"
říká
L.
Robert
Lieb,
prezident
společnosti
Mountain
Development
Corp.
se
sídlem
ve
městě
West
Patterson
v
New
Jersey.
Takže
v
názvech
mnoha
projektů
používá
slovo
"river".
"Nikdy
to
nebude
takové,
jako
to
dělá
společnost
Bristol-Myers,"
dodává,
"ale
pomáhá
to
získat
uznání
u
veřejnosti
-
a
u
bank."
Společnost
Weingarten-Siegel
Group
Inc.
z
města
Manalapan
v
New
Jersey
postavila
ve
státě
New
Jersey
zástavby
s
názvy
Cross
Creek
Pointe,
Allegro
Pointe
a
další
s
přídomkem
Pointe.
Společnost
Caspi
Development
Corp
z
Armonku
ve
státě
New
York
postavila
dvě
bytové
budovy
nazvané
Classic
a
plánuje
třetí.
Developer
Steve
Caspi
říká,
že
stejná
značka
naznačuje
stálou
kvalitu
"nehledě
na
místo,
vzhled
nebo
vybavení".
Špičkou
ve
značkových
jménech
nemovitostí
je
developer
Ara
Hovnanian.
Jeho
obytné
domy
za
základní
cenu
se
nazývají
Society
Hill.
Značka
Beacon
Hill
je
pro
městské
domy
"zbohatlíků"
a
značka
Nob
Hill
pro
rodinné
domy.
Díky
standardizovanému
vzhledu,
říká
Hovnanian,
"si
kupující
může
dům
Society
Hill
vybavit
bez
ohledu
na
to,
kde
stojí."
Zemětřesení
pravděpodobně
komerčním
trhem
neotřese
ZEMĚTŘESENÍ
v
San
Francisku
vyslalo
pár
záchvěvů
do
duší
investorů
do
nemovitostí.
"Myslím,
že
existuje
nemoc
zvaná
lítost
kupujícího
a
jsem
si
jistý,
že
v
této
chvíli
nezkrotně
řádí,
avšak
léčba
bude
trvat
jen
krátkou
dobu,"
říká
Kenneth
Leventhal,
společník-jednatel
účetní
firmy
Kenneth
Leventhal
&
Co.
z
Los
Angeles,
kterás
se
specializuje
na
nemovitosti.
"Kdybych
teď
kupoval
budovu
v
San
Francisku,
nejprve
bych
trval
na
kontrolní
prohlídce
konstrukce,
potom
bych
chvilku
váhal,
chvilku
zdržoval."
Ale
stejně
jako
ostatní
realitní
profesionálové,
kteří
jsou
na
nebezpečí
kalifornských
zemětřesení
zvyklí,
předpokládá
Leventhal
jen
málo
dlouhodobých
změn
na
trhu
s
komerčními
nemovitostmi
v
tomto
městě.
Místní
stavbaři
se
přesto
nemohou
dočkat,
až
budou
moci
světu
oznámit,
že
většina
San
Franciska
nevypadá
jako
televizní
vyobrazení
zkázy.
Projektanti
z
realitní
konference
Městského
územního
institutu
tento
týden
spěšně
přidali
panelovou
diskusi
o
důsledcích
zemětřesení.
"Hlavní
myšlenkou
je
to,
že
jsme
je
postavili
dobře,"
říká
Peter
Bedford,
kalifornský
developer
a
funkcionář
Městského
územního
institutu.
"Je
tu
sedm
milionů
čtverečních
stop
plochy,
která
je
v
pohodě.