Místopředseda PSP Vojtěch Filip29.Vládnínávrhzákonaorealitnímzprostředkováníaozměnězákonač.455/1991Sb.,oživnostenskémpodnikání(živnostenskýzákon),vezněnípozdějšíchpředpisů(zákonorealitnímzprostředkování)/sněmovnítisk391/-prvéčteníDěkujipaníministrynipromístnírozvojKlářeDostálové,žejeustolkuzpravodajů,stejnětakděkujizpravodajiproprvéčteníPatrikuNacherovi.(V sále je hluk a neklid.)Jápožádámsněmovnuoklid.Ajakmilesezklidnísněmovnaahladinahlukunebudetakvysoká,takpožádámpaníministrynipromístnírozvojKláruDostálovou,abyzpověřenívládypředloženýnávrhzákonauvedla.Prosím,paníministryně,máteslovo.Ministryně pro místní rozvoj ČR Klára DostálováVáženýpanepředsedající,kolegyně,kolegové,dovoltemipředstavitnávrhzákonaorealitnímzprostředkování.Návrhzákona,kterýnynímátepředsebou,jevýsledkemprojednánísevšemizainteresovanýmistranami,jejichžpřipomínkybylybezezbytkuvypořádányčivysvětleny.Obecněchcemepředevšímchránitklientypředopakujícímisechybamiapředzneužitímsilnějšíhopostavenírealitníchzprostředkovatelů.(V sále je opět hluk.)Místopředseda PSP Vojtěch FilipPaníministryně,jávásještějednoupřerušímapožádámsněmovnuoklid!Pokudvedetedebaty,kterésenetýkajítisku391,takprosímvpředsálí.Prosím,pokračujte.Ministryně pro místní rozvoj ČR Klára DostálováJdezejménaootázkunejasnostivýpočtuodměnyrealitníhomakléře,tzv.provize.Dálezamezenípraxe,kdyseprovizebezvysvětlenínárokujíodoboustranrealitnísmlouvy.Chcemetaképřesnědefinovatuzavíránízprostředkovatelskýchsmluv.Praxeústníchsmluvjenepřijatelná.Klientbymělbýtpřesněinformován,nemělbymubýtzatajovánskutečnýstavnemovitosti,jejíprávníatechnickézávady.Mělbyvědět,copodepisuje.Praxesoučasnéhopodpisuzprostředkovatelskésmlouvysnejasnědefinovanýmvloženýmzávazkembudoucíhoobchodu,zekteréhosejižnelzevyvázat,takéskončí.Apokudmakléřzpůsobísvémuklientuújmu,mělbybýtklientdíkypovinnémupojištěníchráněntak,žemuzpůsobenáújmabudebezproblémunahrazena.Vzákoněnaleznetetakéřaduustanovení,kteráodlišujízprostředkovánírealitníhoobchoduodobecnýchpodmínekzprostředkovánívobčanskémzákoníku.Důvodjeprostý.Chcemedátklientůmnávod,jakmajípřirealitnímobchodovánísezprostředkovatelemjednat,coodnějmohoupožadovat,conikolivajaksemohoubránitvpřípaděpochybnostíčizjevnéhozklamání.Chcemevšaktakétímtozákonemkultivovatvlastnítrhmakléřů,jejichkonkurenčníboj.Chcemevrátitprofesirealitníhozprostředkovateleváhu.Dovolímsivášpožádatopropuštěnítohotozákonadodruhéhočtení,protožeprávěnavýborechbudemeurčitědebatovattolikdiskutovanétéma,jakojenapř.úschovapeněznebozajištěníkvalifikaceaodbornéhovzděláníjednotlivýchmakléřů.Děkuji.Místopředseda PSP Vojtěch FilipDěkujipaníministrynipromístnírozvojKlářeDostálovézaúvodníslovo.ApožádámnynízpravodajeproprvéčtenípanaposlancePatrikaNachera,abypředneslsvojizpravodajskouzprávu.Takéještěpožádámsněmovnuoklid,abyještědalšíkolegovésvédebatypřesunulidopředsálí.Prosím,paneposlanče,máteslovo.Poslanec Patrik NacherTakžeděkujizaslovo.Játotadymámdneskapronajaté.Váženépanepředsedající,váženápaníministryně,kolegyně,kolegové,mámetadypředklad,tisk391,vládnínávrhzákonaorealitnímzprostředkováníaozměnězákona455oživnostenskémpodnikání.Zamě,abychneopakovalto,cosdělilapaníministryně.Jdeoochranuklientapředtousilnějšípozicírealitníhomakléře.Zasezméhoúhlupohledunavážunatopředchozítéma-jetoochranatohoslabšího,nikolivoslabovánítohosilnějšího.Jdeoosmletstarouvizi.Cílemje,abybylavázanáživnost.Vněkterýchaspektechjeochranaspotřebiteleširší,žesenejednáospotřebitele,aleozájemce.Tudížtonemusíbýtspotřebiteljenomfyzickáosoba.Zejménaseřešívěci,jakojeprovizeaodměnaprorealitnízprostředkovatele,odpovědnostpřiposkytováníinformací.Vtétochvílijetodůležitéproklientyzněkolikadůvodů,kterébychzdevypíchl.Klientvdnešnídoběnenídostatečněchráněn,neboťnemájistotu,žejednásodbornězpůsobilouosobou.Vzhledemkabsencipovinnéhopojištěníodpovědnostirealitníhozprostředkovateleseklienti,kterýmrealitnízprostředkovatelzpůsobilškodu,obtížnědomáhajíjejichnáhrady.Toseněkolikrátstalo.Stejnětakrealitnízprostředkovatelé,nebozprostředkováníjeobecněpovažovánozaslužbu,ukterémajíbýtposkytovány,nebokterémajíbýtposkytoványnaprofesionálníúrovniosobamisodbornýmiznalostmi.Tenčlověk,kterýprodávánemovitostnebokupuje,taktosamozřejměautomatickyodtakovéhočlověkaočekává.Zasebejsemzcelazásadněproto,abytoprošlo,abychomtonechaliprojítdodruhéhočtení.Patřítododalšíchzespotřebitelskýchopatření,jakjsemřekl.Předtímjsmetadyměliopatřeníscílemzlevnitmobilnídata.Teďjetoopatřenítýkajícíserealitníchzprostředkovatelů.Přednámijsouhromadnéžalobyapod.
