Český parlamentní korpus, Poslanecká sněmovna, 2019-10-16 ps2017-035-02-014-006 [ParCzech.ana] Czech parliamentary corpus, Chamber of Deputies, 2019-10-16 ps2017-035-02-014-006 [ParCzech.ana] Parlament České republiky, Poslanecká sněmovna, 2019-10-16 6. Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování) /sněmovní tisk 391/ - druhé čtení Parliament of the Czech Republic, Chamber of Deputies, 2019-10-16 6. Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů (zákon o realitním zprostředkování) /sněmovní tisk 391/ - druhé čtení ps2017 ps2017/035 ps2017/035/02 ps2017/035/006 Matyáš Kopp TEI XML corpus encoding Linguistic annotation Vladislav Stankov Audio alignment LINDAT/CLARIAH-CZ: Digitální výzkumná infrastruktura pro jazykové technologie, umění a humanitní vědy LINDAT/CLARIAH-CZ: Digital Research Infrastructure for Language Technologies, Arts and Humanities 3.0 37 promluv 37 speeches 5586 slov 5586 words LINDAT/CLARIAH-CZ: Digitální výzkumná infrastruktura pro jazykové technologie, umění a humanitní vědy LINDAT/CLARIAH-CZ: Digital Research Infrastructure for Language Technologies, Arts and Humanities www.lindat.cz http://hdl.handle.net/11234/1-3631 https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/

This work is licensed under the CC0 1.0 Universal (CC0 1.0) Public Domain Dedication.

 2021-05-31 Parlament České republiky, Poslanecká sněmovna Parliament of the Czech Republic, Chamber of Deputies https://www.psp.cz/eknih/2017ps/stenprot/035schuz/s035061.htm 16.10.2019

ParCzech is a project on compiling Czech parliamentary data into annotated corpora

 Parlament České republiky - Poslanecká sněmovna Sněmovní 176/4 Praha Czech Republic 2019-10-16
Místopředseda PSP Tomio Okamura 6 . Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č . 455 / 1991 Sb . , o živnostenském podnikání ( živnostenský zákon ) , ve znění pozdějších předpisů ( zákon o realitním zprostředkování ) / sněmovní tisk 391 / - druhé čtení Projednávání tohoto bodu jsme přerušili dne 27 . září na 34 . schůzi Poslanecké sněmovny v obecné rozpravě . Připomínám , že návrh jsme v prvém čtení přikázali k projednání hospodářskému výboru jako výboru garančnímu . Dále byl tisk přikázán ústavně - právnímu výboru . Usnesení výboru byla doručena jako sněmovní tisky 391 / 1 až 6 . Prosím , aby místo u stolku zpravodajů zaujali ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová a zpravodaj garančního výboru , což je hospodářský výbor , poslanec Patrik Nacher . Poslanec Patrik Nacher , ano - jestli můžete zaujmout místo za zpravodaje . Ano . Nyní tedy budeme pokračovat v přerušené obecné rozpravě a bylo přerušeno vystoupení poslance Vojtěcha Munzara , takže já ho požádám , aby dokončil své vystoupení . Děkuji . Poslanec Vojtěch Munzar Děkuji , pane předsedající . Já jsem po pravdě řečeno své vystoupení ani nestačil zahájit minule , takže vás s ním seznámím s celým . (Hluk v sále.) Místopředseda PSP Tomio Okamura Já vás požádám o klid , aby se pan poslanec Munzar mohl v klidu vyjádřit . Poslanec Vojtěch Munzar Já už jsem se v prvním čtení zamýšlel nad smyslem tohoto zákona . Tento zákon je pro mě příkladem toho , že místo aby zákony určovaly jen základní rámce našeho chování , tak se z nich postupně mnohdy stávají technické manuály . Technické manuály , které se snaží za každou cenu určovat , jak se v jaké situaci má člověk chovat , a omezují prostor pro svobodnou vůli občanů . Přinášejí a podněcují v naší společnosti formalismus , který má mnohdy nahrazovat skutečnou profesionalitu a možnost pružně reagovat na množství situací , které život přináší . Přinášejí nejenom formalismus , ale také umělé zvyšování kvalifikace . To ale nevede ke zvýšení solidnosti , poctivosti a té skutečné , nikoli umělé profesionality . Ta se žádným zákonem vynutit nedá . Takové zákony vedou jen ke zvyšování množství certifikátů na zdech a rozdávání umělých titulů bez skutečných znalostí . Tento přístup vede k omezování svobodné vůle občanů , k destrukci jejich vlastní zodpovědnosti a k plánovitému vytváření společnosti , že stát má být pro občany garantem všeho , vždy a všude a za osobní selhání nebo špatné rozhodnutí jednotlivce může vlastně stát , protože své občany dostatečně neochránil před nimi samými . Dochází zde k vytváření nárokové společnosti , která má nárok na to , aby stát veškeré problémy za lidi vyřešil , ale vytváří tak situaci , že stát z lidí dělá mnohdy malé děti , které musí vodit za každou cenu za ručičku . A tento zákon , zákon o realitním zprostředkování , je podle mě příkladem takového přístupu . Zákon totiž nezajistí solidnost a profesionalitu , ale povede k omezení vstupu nových makléřů na trh a tato exkluzivita a snížení konkurence společně s novými náklady povede ke zdražení realitních služeb . S tímto zákonem máme konkrétně tři právě tyto základní problémy : zdražení realitních služeb pro koncové spotřebitele , převádění odpovědnosti za stav nemovitosti od vlastníka , prodávajícího , na zprostředkovatele a snižování konkurence v realitních službách . Já se k tomu vyjádřím podrobněji . Snižování konkurence v realitních službách . Je to podle mého názoru snaha , jak jinak možná rozparcelovat a přerozdělit marže , které dneska na trhu jsou , a jak ztížit vstup možná pro nové realitní makléře . O tom se hovoří i v samotném návrhu ze strany vlády , v důvodové zprávě , kde se hovoří konkrétně o tom , že počet realitních transakcí klesá a profesionální a dlouhodobě působící realitní kanceláře se musejí potýkat s konkurencí menších či nových , které se nazývají neprofesionálními . To je podle mě jeden ze skutečných důvodů zavedení zákona - exkluzivita a omezení konkurence administrativními prostředky a zákonem . Takže nikoli skutečná ochrana spotřebitele , ale spíše ochrana trhu . Za druhé převádění odpovědnosti z toho , kdo vlastní nemovitost , to znamená z vlastníka , z toho , kdo prodává , zná ji , na toho , kdo ten obchod zprostředkovává . A k tomu vede kouzelná formulace v návrhu , že realitní makléř měl o závadách vědět kvůli své odborné způsobilosti , jak předpokládá § 12 . Za skryté vady nemovitosti ale nemá odpovídat zprostředkovatel , ale má odpovídat ten , který tu nemovitost zná a který ji prodává , který na kupní smlouvě je jako prodávající . A za třetí k tomu zdražení realitních služeb . Jednoznačně se díky pojištění zvýší náklady na realitní služby , a tím se znovu prodraží pořizování vlastnického bydlení samo o sobě . Několikrát jsme se tady , kolegyně , kolegové , bavili o tom , jak se zdražují byty . Máme daň z nabytí nemovitosti , která zdražuje pořízení vlastního bydlení . Bude se projednávat daňový balíček ve třetím čtení , kde vláda navrhuje zvýšení návrhu na vklad do katastru a podobně , které zase zatíží kupující dalšími a dalšími náklady na pořízení vlastní nemovitosti . A toto pojištění , které si nebudou platit makléři sami o sobě . Oni to přenesou na koncové spotřebitele . Tak tento návrh předpokládá , že každoroční náklady ve výši skoro 400 milionů korun , v prvním roce navíc skoro 100 milionů korun navíc , budou přeneseny na konečného spotřebitele . Otázkou je , jestli skutečně toto je ta pravá ochrana spotřebitele . Zákon sám přináší nové nerovnosti a nespravedlnosti . Například já vidím samotnou nespravedlnost v tom , kdo se může stát jednodušeji a kdo složitěji realitním makléřem . Ten , kdo vystuduje vysokou školu obor marketing , ekonomický obor se zaměřením na marketing , se může stát rovnou makléřem podle návrhu zákona . Ten , kdo vystuduje střední školu stavebnictví , musí mít praxi nebo zkoušky . Já jsem položil zajímavou otázku při jednání se zástupci Ministerstva pro místní rozvoj , zda ten , kdo spravuje nemovitosti , zda správa nemovitosti bude brána jako nějaká praxe podle tohoto zákona . Odpověď zněla ano . Moje druhá otázka na zástupce ministerstva byla , jestli takovou praxí je tedy i předseda společenství vlastníků jednotek . A tam se dva zástupci Ministerstva pro místní rozvoj navzájem neshodli . Takže i na tom je vidět nerovnost , že někdo se může stát lehčeji a někdo hůře realitním makléřem . Další nespravedlnost , kterou vidím v tomto zákoně , je v samotném pojištění . Podle samotné důvodové zprávy členové Asociace realitních kanceláří jsou všichni pojištěni , a to s limitem 500 000 korun . A zpráva uvádí , že za dobu , kdy pojistné události realitních makléřů Asociace realitních kanceláří eviduje , nebyl zaznamenán případ , kdy by výše plnění přesáhla částku 100 000 korun . Přesto v návrhu zákona se navrhuje minimálně 1 750 000 jako povinné pojištění makléře , přestože nebyl zaznamenán případ , kdy by výše plnění přesáhla částku 100 000 korun . Takže z mého pohledu je třeba tato věc , která jednoznačně prodraží služby realitních makléřů , tak je to jen o dodání pocitu , že realitní makléř je pojištěn . Ale je tím skutečně spotřebitel ochráněn ? Chce totiž spotřebitel to , aby byl pojištěn makléř , nebo jeho obchod ? Když se podíváte na tu částku 1 750 000 , tak zjistíte , že těch navržených 1 750 000 v Praze je skoro na jakýkoli obchod na území hlavního města Prahy vysloveně poddimenzován a není tím ochráněn ten obchod toho spotřebitele . Naopak například v Ústí nad Labem je to zase zbytečně předimenzováno a budou zase zbytečně přenášeny náklady na toho spotřebitele . Takže to je z mého pohledu další nerovnost , kterou zákon přináší . Musím ocenit jednu věc v tom zákoně . Jedinou smysluplnou věcí a skutečnou ochranou spotřebitele je oddělení peněz klientů od provozních prostředků realitních společností . Že to ale není jednoduché , ukazuje debata například v ústavně - právním výboru . Ale podle mého názoru k tomu nepotřebujeme zvláštní zákon , který bude určovat další podoby smluv a další záležitosti . Stačilo by tuto záležitost doplnit do stávajících zákonů a nepřidávat k těm dalším třiceti tisícům legislativních norem , které máme , další . Z výše uvedených důvodů , z toho , co jsem vám řekl , dávám návrh na zamítnutí zákona ve třetím čtení . Protože samozřejmě Sněmovna je nějakým způsobem rozložena , nějak se o tom bude hlasovat , tak se chci aspoň pokusit napravit některé věci v tom zákoně , které se mi nezdají a které jsem tady vyjmenoval . Proto přicházím se dvěma pozměňovacími návrhy . Jeden pozměňovací návrh se týká odpovědnosti . Mně skutečně vadí , že v zákoně je napsáno , že nějaký realitní makléř o nějakých závadách měl vědět , když tu nemovitost nevlastní . Proto se snažím jedním pozměňovacím návrhem toto napravit , aby realitní makléř tomu spotřebiteli , tomu klientovi musel dodat všechny informace , které plynou z veřejných seznamů , z veřejně dostupných údajů , ale aby nebyl odpovědný za skryté vady nemovitostí . Protože pokud necháme stávající formulaci v zákoně , tak se skutečně obávám množství soudních sporů , kdy se budou přehazovat odpovědnosti z jednoho na druhého , kdy bude vlastník přehazovat odpovědnost na realitního makléře a podobně . Takže to je jeden z pozměňovacích návrhů , ke kterému se potom přihlásím v podrobné rozpravě . Druhý pozměňovací návrh se týká pojištění . Já si skutečně myslím , že není nutné , aby každý realitní makléř byl pojištěn , ale aby byl pojištěn ten obchod . Pokud tady je ta praxe , která v České republice je , že mnoho realitních makléřů funguje na franšízu a spolupracuje s nějakou zavedenou realitní kanceláří , tak není nutné , aby zároveň byla pojištěna jak ta realitní kancelář , tak i ten makléř . Tam totiž dochází k dublování nákladů na ty pojistky a zbytečně to celou záležitost prodražuje . Proto jsem připravil pozměňovací návrh , který by toto měl řešit a který říká jinými slovy , že pokud je obchod pojištěn realitní kanceláří , tak makléř sám o sobě pojistku mít nemusí . Stačí , když bude zajištěn pojištěním ten obchod . Na základě toho jsem se setkal se zástupci Ministerstva pro místní rozvoj . Paní ministryni bych poděkoval za vstřícnost jejích lidí . My jsme o tom diskutovali a nakonec z toho vzešla ještě druhá varianta k tomuto mému návrhu , která je , řekněme , kompromisní mezi tím , co říkám já , to znamená , že by měl být pojištěn pouze ten obchod , a tím , co říká ministerstvo , že by měl být pojištěn každý makléř . Vznikl z toho kompromisní návrh , že u těch franšízantů , u realitních makléřů , kteří pracují pro nějakou realitní kancelář , by to pojištění bylo ve výši 50 % . Beru to jako kompromisní návrh , který jsem načetl , nebo chci načíst jako variantu číslo dvě k mému pozměňovacímu návrhu . Děkuji za pozornost . Místopředseda PSP Tomio Okamura Tak já předám řízení . Místopředseda PSP Vojtěch Filip Hezké odpoledne . Nyní vystoupí místopředseda Poslanecké sněmovny Tomio Okamura . Ještě než mu udělím slovo , omlouvá se od z pracovních důvodů paní ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová . Pane místopředsedo , máte slovo . Místopředseda PSP Tomio Okamura Vážené dámy , vážení pánové , jak už jsem uvedl u prvního čtení , tato novela o realitním zprostředkování do očí bije tím , jak nepokrytě hájí zcela evidentní zájem části realitních firem a snaží se poškodit zbytek . Navrhovaná novela zákona vede zcela jasně k omezení konkurence na trhu tím , že zabetonovává stávající stav . Ti , kdo už v byznysu pracují , se fakticky změny bát nemusí . Ale novela ztěžuje přístup na trh novým uchazečům o práci realitního makléře . Požadavek na vysokoškolské vzdělání , potažmo maturitu plus tři roky praxe či rekvalifikační kurz zakončený zkouškou povede k zamezení vstupu nových lidí do této branže , což ve výsledku znamená , že realitními makléři zůstanou stávající makléři , u kterých postačí , že jsou realitními makléři delší dobu , bez ohledu na jejich kvalitu . Dnes už je zřejmé , které firmy za změnu zřejmě lobbují . Jsou to zahraniční firmy , které pracují v České republice na principu franšízy . Jejich makléře v malých městech a regionech ohrožují drobné místní realitní kanceláře , a proto je třeba jim znepřístupnit na maximum vstup na trh . Vadí jim samozřejmě i velké české firmy , které ovšem nepracují na principu franšízy , ale mají standardní zaměstnance . Zatímco malé okresní realitky se snaží vláda omezit zjevně nesmyslnými kvalifikačními omezeními , tak v případě velkých českých firem na to jdou přes takzvanou úschovu , kterou realitním kancelářím nově zákon zakazuje . Franšízové firmy ji totiž už dlouhodobě většinou raději svěřují notářům , protože jejich pobočky jsou vlastně z centra těžko kontrolovatelné firmičky , a mateřská firma nechce ručit za peníze , které jejich franšízové pobočky mají v rukou . Opačně jsou na tom české firmy , které mají vlastní zaměstnance . Ty za peníze svěřené klienty do úschovy ručí . To , že je spravují , má několik výhod . Je to levnější než notářská či advokátní úschova . A je to samozřejmě byrokraticky méně náročné . A samozřejmě to urychluje jejich práci a obchod . To vše je samozřejmě ku prospěchu klienta . Pochopitelně tady mají zcela jistě vlivnou lobby notáři a advokáti . Nejde totiž o malé peníze . Odhadem jde o víc než dvě miliardy korun . Realitní úschova je obvykle zdarma . Advokátní , notářská nebo bankovní úschova je zpoplatněna . A nejsou to malé částky . Realitní úschova je byrokraticky méně náročná a obchodně rychlejší . Vše řeší jeden subjekt , který zná celý proces . Argument , že advokáti jsou důvěryhodnější subjekty za účelem úschovy kupních cen , neobstojí . V historii vidíme řadu kauz , kde finanční prostředky zpronevěřili advokáti i notáři . Navíc vedle realitních kanceláří na trhu působí řada dalších firem v jiných oborech , k jejichž činnosti také logicky patří nakládání s velkými finančními obnosy klientů , což se týká mimo jiné developerů , ale i dalších subjektů . V neposlední řadě platí , že klient má mít právo se sám rozhodnout , komu své peníze svěří , toto za něho nemá rozhodovat stát . Návrh dále zavádí povinné pojištění realitních makléřů k údajnému krytí potenciálních škod , které můžou prací makléře vzniknout . To je jistě chvályhodný záměr . Na druhou stranu se podívejme i z té strany , že je to další hřebíček do rakve nových uchazečů o pozici realitních makléřů , kteří vyjma odborné způsobilosti budou muset při vstupu do této branže hradit toto pojištění . To vše bude něco stát , a to ne málo . Řada uchazečů se z toho důvodu rozmyslí a prostě to vzdají a hrozí také navýšení nákladů pro klienty . Místo toho , aby začali noví uchazeči o práci realitního makléře aktivně pracovat , vydělávat a hradit daně , budou existenčně závislí na státu . Dámy a pánové , řeknete si , to jsou detaily . Pár tisícovek navíc , pár papírů navíc , pár hodin práce a pár ztracených dní navíc nikoho nezabije . Stokrát nic ale umořilo osla , říká se . A pravdou je , že i k velkým světovým revolucím vedly zdánlivě malicherné příčiny . Jde totiž o to , že systém , který navrhuje vláda , přidává byrokracii . Sice po malých dávkách , ale jednoho dne se jeden z takových kroků stane tím , kterým přeteče příslovečný džbán . My v hnutí SPD chceme podporovat ekonomiku a k tomu bezesporu patří stavebnictví a realitní trh . Čísla ukazují , že letos klesl v průměru o jednu pětinu . Stavebnictví a na něj napojený trh je terčem snad tisícovek komplikovaných předpisů . Zatímco v Česku je k získání stavebního povolení zapotřebí učinit zhruba 21 úkonů , např . v Rusku jsou to úkony 2 . U rezidenčních projektů se číslo 21 dokonce ještě zvyšuje . Jak víme , každoročně se nám kvůli vládě také zvyšuje složená kvóta celkového zdanění . Na všech stranách rostou byrokratická omezení . Zvyšuje to náklady na státní správu , zdražuje a komplikuje to život firmám , živnostníkům i občanům . Tento zákon jednoznačně směřuje opět k dalšímu zdražení života občanů a firem a ke zkomplikování práce podnikatelů a firem . Tahá zbytečně další peníze z kapes občanů a zcela nesmyslně dává vybrané jedné skupině , která má už dnes v mnoha oblastech monopol , tedy notářům . Nerozumím tomu , co realitní a stavební firmy , co občané , kteří si chtějí koupit byt nebo dům , této vládě provedli , že je musí znovu a znovu dusit šikanou a novými poplatky , a uniká mi , co tak zářného přinesli vládě notáři , kteří dostanou do správy pár miliard navíc naprosto zbytečně . Dámy a pánové , myslete na ty , kdo vás volí , myslete i sami na sebe . Opravdu chceme donekonečna zdražovat lidem jejich životy a komplikovat náš život v této zemi ? Není naším úkolem přesný opak ? Za hnutí SPD říkám , že při komplexním posouzení tohoto vládního návrhu zákona jsme došli k závěru , že budeme proti tomuto zákonu . Děkuji za pozornost . (Potlesk z řad SPD.) Místopředseda PSP Vojtěch Filip Děkuji . To byl pan místopředseda Tomio Okamura . Jsme v obecné rozpravě a já se hlásím do obecné rozpravy . Pokud se nikdo nehlásí , tak jsem zatím posledním přihlášeným . Místopředseda PSP Vojtěch Pikal Takže já prosím pana místopředsedu Filipa . A pan poslanec Nacher má faktickou poznámku . Prosím , má přednost . Prosím , pane poslanče . Poslanec Patrik Nacher Já děkuji za slovo . Já pak ty detaily budu říkat až v tom třetím čtení , ale některé věci by stálo za to vysvětlit , aby se potom dál nešířily . Za prvé ta prvotní vize o vzniku toho zákona byla někdy před devíti lety , to znamená , že to není nějaká novinka , se kterou bychom přišli . Za druhé , já jsem ten první , který je proti administrativě , zbytečné byrokracii apod . , ale tady si musíme uvědomit , že tu ochranu spotřebitele je potřeba zdůraznit , a týká se to obchodů , které ten spotřebitel zažívá jednou dvakrát za rok , tzn . to zabezpečení toho , že nepřijde o své peníze , je možná důležitější než jeden papír . To je potřeba si říct , že to není obchod , který se děje každý měsíc , a kdybychom ho zatěžovali . . . Za třetí , z toho projevu , co měl pan místopředseda Okamura , jsem pochopil , že on neviděl ten pozměňovací návrh , který prošel ústavně - právním výborem , který odpovídá na ty věci , které on zmínil . Protože když jsme si poslechli projev pana Munzara i pana Okamury , tak si protiřečí , jeden by vůbec nechtěl ty úschovy , druhý naopak ano . A tam ta pravda je někde uprostřed , tzn . jak ochránit peníze těch lidí , kteří prodávají nemovitost , zároveň je oddělit . A to všechno řeší ten pozměňovací návrh . To znamená , že ta konkurence tam bude zachována , ale zároveň tam bude zachováno to , že realitní makléř tím , že je přímo závislý na tom obchodu , tak tam musí být nějakým způsobem zajištěno , aby ty peníze byly odděleny od jeho jiných peněz , třeba provozních . Takže to všechno , včetně pojištění , vzdělávání , řeší a doplňuje ten komplexní pozměňovací návrh . Děkuji . Místopředseda PSP Tomio Okamura Děkuji . S přednostním právem místopředseda Sněmovny Vojtěch Filip . Prosím . Ne , pardon , mně tady naskočila ještě jedna faktická poznámka . Ale až po panu místopředsedovi , dobře . (Místopředseda Filip už stál u řečnického pultu.) Místopředseda PSP Vojtěch Filip Děkuji . Já nebudu dlouhý , ale nezlobte se na mě , já s kvazisociálním vystoupením kolegy Munzara nesouhlasím , vážené kolegyně , kolegové , protože to pojištění považuji za jeden ze zásadních kroků . A oddělení peněz za druhý zásadní krok . Já bych mohl tady citovat z věcí , které dostávám na svůj stůl . Rodina z Mladoboleslavska kupovala dům na jihu Čech , figurovala v tom velká realitní kancelář REMAX a figuruje v tom Hypoteční banka , abychom si rozuměli . A to jsou podle mě firmy , které by s tím neměly mít problém . A přesto tam existuje . Prodávající neplatil , prodával to , noví kupující to koupili a najednou mají platit za dluhy toho prodávajícího , protože to nebylo ošetřeno . To je přeci zásadní věc té realitní kanceláře . A jestli proti tomu není pojištěna nebo si udělala pojistku lacinější a potom se bude dohadovat o tom , kdo to zaplatí , no nezlobte se na mě , to už je za hranou toho možného . Tak jestli to děláme pro ty lidi - to přece není zákon pro realitní kanceláře , to není zákon pro banky , to je zákon pro občany České republiky . Ten zákon má sloužit k tomu , aby občan , spotřebitel , měl jakési jistoty v tom obchodě , že když se obrátí na profesionální kancelář , že to profesionálně provede , ne že bude za někoho platit , protože to někdo zmastil - pardon , omlouvám se za ten výraz , ale takhle to je . Takže promiňte mi , ale tady to není sociální opatření a omezení trhu a jakési nahrávání několika velkým realitním kancelářím . To je o tom , jestli jsme schopni se lidem potom podívat do očí , jestli ten zákon opravdu odpovídá tomu , že když se obrátím na realitní kancelář , že to pro mě udělá tak , že nezaplatím dluhy někoho jiného . Děkuji vám . Místopředseda PSP Tomio Okamura Tak nyní tady mám tři faktické poznámky , takže nejprve požádám o vystoupení pana poslance Dominika Feriho , připraví se pan poslanec Dolínek a pan poslanec Munzar . Pane poslanče , vaše dvě minuty . Máte slovo . Poslanec Dominik Feri Děkuji za slovo . Vážené kolegyně , vážení kolegové , já už od začátku projednávání tohoto návrhu ve Sněmovně říkám , že kdyby tady z toho návrhu zůstala jediná věc , a to je nějaká regulace a nastavení jasných pravidel u poskytování úschov , tak zbytek toho zákona klidně tady být nemusí . Jestli někdo z kolegů načte to , že tam zůstanou úschovy a zbytek se ruší , velmi rád to podpořím . Protože to je ta klíčová věc . Úschovy jsou ten uzlový bod celé transakce . Tam jde o ty velké peníze . Jsou to ty největší dispozice s penězi v životě naprosté většiny lidí . Že si koupíte , že si šetříte a našetříte si na byt , na barák , který si potom koupíte . A to by mělo zregulováno , tam by měla být nastavena jasná pravidla . Co se týče výtek , že nějakým způsobem významně regulujeme trh , tak není prostě ten současný Klondike , kde si každý může dělat , co chce , tak je neuspokojivý . A když srovnáte masu toho spotřebitelského práva v jiných oblastech , které i mně přijdou naprosto často nesmyslné , tak tady máme něco , kde se provádí transakce na miliardový trh , který je absolutně neregulovaný , a proti tomu drobná odvětví , která jsou regulována velmi přísně . To znamená , pojďme klidně vyndat úplně všechno kromě těch úschov , ty tam nechme , a budu naprosto spokojen a tu situaci to velmi zlepší . Děkuji . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní s faktickou poznámkou pan poslanec Petr Dolínek a připraví se pan poslanec Vojtěch Munzar . Prosím , vaše dvě minuty . Poslanec Petr Dolínek Děkuji . Já musím říct , že kdyby tam zůstaly jenom úschovy , tak je to v zásadě šikana jedné části trhu . V tuto chvíli , já jsem to říkal již minule , když jsme to projednávali , je načase se podívat na advokátní úschovy . Já doteď nechápu , jak to , že advokáti mohou přijímat peníze v hotovosti . Myslím , že advokáti by se měli přizpůsobit tomuto zákonu do budoucna také a veškeré úschovy by měly být bezhotovostní . To je jediné opatření , abychom srovnali pro všechny ten trh , ať je to notář , banka , advokát , nebo realitní kancelář . Doufám , že tento princip si tady osvojíme , a potom budu souhlasit s argumentací , která zazněla částečně , že to je důležité , nastavit v tom pravidla . Druhá věc . Já si myslím , že to pojištění je právě namístě . Já jako klient , který kupuje nemovitost , si nevybírám realitní kancelář . Ta je mi určena tím , kdo prodává . Není mojí povinností , abych brouzdal po rejstříku a zjišťoval , zda ten člověk nebo ta firma je franšíza , není franšíza , kdo je pojištěný , není pojištěný . Já v dobré víře , bydlím na Praze 6 , takže kupuji nemovitost pro bydlení své rodiny v rozsahu 5 milionů až 30 milionů v případě Prahy 6 . Pod 5 milionů tam koupím možná garsonku . A chci , abych nemusel řešit pojištění . Chci mít to vědomí , že to vše je zákonem řešeno . Takže jsem pro a je to i můj pozměňující návrh , ke kterému se přihlásím za chvíli , aby i to pojištění bylo navíc navýšeno tak , aby byla skutečně ta částka adekvátní k obchodům , které se reálně v tuto dobu již v tom byznysu dějí . Chápu , že ne každému je to pohodlné , ale když někde podnikám , tak za to mám i svoje náklady . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní požádám o vystoupení pana poslance Vojtěcha Munzara a připraví se taky s faktickou poznámkou paní ministryně Klára Dostálová . Prosím . Poslanec Vojtěch Munzar Děkuji . Já zareaguji na pana předsedu Filipa a na pana poslance Dolínka vaším prostřednictvím , co se týká těch pojištění . Já jsem tady dával příklady , které uvádí sama důvodová zpráva . A souhlasím s tím , že si myslím , a říkal jsem to tady , že by měl , pokud jako spotřebitel chci být pojištěn , tak chci , aby byl pojištěn můj obchod , nebyl pojištěn makléř . Nicméně tak jak je ten zákon koncipován , tak ten vlastně dělá to , že musí být pojištěn makléř . A pak se ty pojistky a náklady z těch pojistek , které ve svém konečném důsledku budou přeneseny na toho konečného spotřebitele , tak se dublují . Proto já jsem tady předkládal , nebo předkládám , pozměňovací návrh a ten byl smyslem té řeči . Na druhou stranu musím říct , že stanovit nějaký rámec 1 750 000 dneska , jak je to navrženo v tom zákoně , tak znovu trvám na tom , že pro prostředí Prahy a realitních obchodů v Praze je to vysloveně poddimenzováno . A pokud se někdo zaštiťuje ochranou spotřebitele , tak ten spotřebitel tím není ochráněn , tímto pojištěním . Na druhou stranu někde opravdu v jiném regionu , třeba konkrétně v tom Ústecku , v Ústí nad Labem , je to zase naddimenzováno a zbytečně se prodražují náklady pro toho makléře a zbytečně se budou prodražovat ceny realitních služeb pro ty ostatní . Proto si myslím , že ten zákon sám o sobě vytváří nerovnosti . A mě skutečně překvapuje to , co je uvedeno v důvodové zprávě , že ty pojistky , které dneska fungují , a tam je vyjmenovaná Asociace realitních kanceláří a je tam pojištění 500 tisíc , že nedošlo podle důvodové zprávy k vyššímu plnění z té pojistky , než je 100 tisíc . Takže tady se uměle navyšuje náklad , uměle se navýší pojištění , ale dneska víme , že nebylo využito . Takže z mého pohledu je to dneska spíše o pocitu než o reálném faktu , tak jak si čtu důvodovou zprávu . Děkuji za pochopení . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní požádám o vystoupení na faktickou paní ministryni Kláru Dostálovou a připraví se pan poslanec Dominik Feri . Stále faktické poznámky . Prosím . Ministryně pro místní rozvoj ČR Klára Dostálová Děkuji . Já jenom rychle dvě poznámky . Je potřeba si skutečně uvědomit , že ten zákon má ochránit spotřebitele . Kolik obchodů každý z vás za život udělá ? Jeden , dva maximálně . To znamená , skutečně není možné po občanovi chtít , aby měl všechno nastudováno . Proto i sami realitní makléři volají po této právní úpravě již léta letoucí , aby byla dána jasná pravidla i vztah mezi tím kupujícím , prodávajícím , vztah k tomu realitnímu makléři jako takový a aby byla nastavena stejná pravidla hry . Děkuji . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní požádám o vystoupení pana poslance Dominika Feriho a připraví se stále na faktické poznámky pan poslanec Tomáš Kohoutek . Vaše dvě minuty prosím . Poslanec Dominik Feri Děkuji , pane místopředsedo . Myslím , že mi to kolega Dolínek prostřednictvím pana předsedajícího odpustí , ale jsem členem ústavně - právního výboru a už dva roky tady zažíváme neustálé útoky na advokáty anebo advokátní tajemství , ale i jiné právnické profese , samozřejmě . A ta dikce : pojďme se podívat na advokáty , kteří berou peníze v hotovosti - tak to je opravdu spekulativní , no vždyť tam něco . Advokáti jsou vázáni velmi přísnými pravidly . Třeba zákonem o omezení plateb v hotovosti , kde ta maximální hranice 270 tisíc musí zanášet úschovy do elektronické knihy úschov a zároveň ty kontroly jsou opravdu velmi přísné a advokáti se obecně přijímání plateb v hotovosti velmi velmi brání . A nemovitost za 270 tisíc , dobře , na severu Čech možná něco , Varnsdorf , přesně tak třeba , aniž bych se chtěl vůči Varnsdorfu nějak vymezovat , ale to opravdu myslím není něco , na co bychom se měli takzvaně podívat . Prostě úschovy se poskytují bezhotovostně . A vytvářet tady dojem , že advokáti berou velké peníze ve velkých taškách , není vůbec správné ve světle toho , co jsme tady zažili s útoky na advokátní tajemství . Děkuji . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní zatím poslední faktická poznámka pan poslanec Tomáš Kohoutek . Prosím , vaše dvě minuty . Poslanec Tomáš Kohoutek Dobré odpoledne , vážený pane předsedající , kolegyně , kolegové . Já bych se vyjádřil , resp . pokračoval bych a navázal bych na slova svého kolegy Dominika Feriho . Chtěl bych říct panu Munzarovi prostřednictvím pana předsedajícího , i k ostatním , k těm , kteří brojí proti tomuto zákonu : Pamatujete si 90 . léta ? Pamatujete si cestovní kanceláře Travela , East West Travel , Prok ( ? ) a desítky malých cestovních kanceláří , kdy obyčejní prostí lidé byli nešťastní z toho , že jim krachla cestovka a přišli řádově o pár desítek tisíc ? A dneska nikomu nepřijde nenormální , že každá cestovka , která je operátorem , musí mít koncesi , musí mít pojištění , a to se bavíme o službách řádově desetitisíce , maximálně statisíce korun . V realitním trhu se točí miliony , desítky milionů , a chtěli byste to mít pořád , že to je volná živnost , kdy živnostenské oprávnění dostane každý , kdo přijde a zaplatí na živnostenském úřadě tisíc korun , bez pojistky ? Já si opravdu myslím , že pojištění realitních kanceláří a úschovy jsou základem a je to standard všude v západní Evropě . Ke kolegovi Dolínkovi prostřednictvím pana předsedajícího . Advokátem jsem byl , dneska jsem notářem . Nikdy jsem nevzal peníze v hotovosti , ani jako advokát , notáři nemůžou brát peníze vůbec v hotovosti , v tomhle mají advokáti jakousi výhodu , ale je to pouze do částky 270 tisíc korun . A opravdu mám desítky známých , kolegů , přátel v advokacii a nikdo z nich není sebevrah a cvok , aby chodil z kanceláře domů s vědomím toho , že má někde v trezoru statisíce v úschově cizí . Všichni advokáti , které znám , když dělají advokátní úschovu , tak to mají standardně na účtech , protože chtějí taky v klidu spát . Děkuji . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní nevidím nikoho ani v obecné rozpravě , že by měl zájem . Ani na faktickou . Takže ještě přečtu omluvu , kdyby se někdo rozmyslel . Mezi a . hodinou se z pracovních důvodů omlouvá pan poslanec Jiří Bláha . Takže nyní skončím obecnou rozpravu a táži se , zdali je zájem o závěrečná slova . Paní ministryně , máte zájem o závěrečné slovo ? Pan poslanec Patrik Nacher také nemá zájem o závěrečné slovo . Takže zahajuji podrobnou rozpravu . Připomínám , že pozměňovací a jiné návrhy přednesené v podrobné rozpravě musí být vždy odůvodněny . O slovo se jako první přihlásil pan poslanec Adam Kalous a připraví se pan poslanec Petr Dolínek . Takže pane poslanče , máte slovo . Prosím . Poslanec Adam Kalous Děkuji za slovo . Vážený pane místopředsedo , kolegyně , kolegové , já bych se tedy chtěl přihlásit ke svému písemnému pozměňovacímu návrhu , k sněmovnímu dokumentu číslo 3476 . Můj pozměňovací návrh se týká umožnění získání živnostenského oprávnění pro činnost realitního zprostředkovatele absolventů bakalářského studia v jiných oborech , než je uvedeno v písmenu a ) , a s kratší dobou praxe , než je uvedeno v písmenu c ) , a vhodně doplňuje škálu možností pro získání živnostenského oprávnění pro činnost realitního zprostředkovatele . Příkladem takového kurzu se zaměřením na nemovitosti , který by splnil uvedenou definici , je program MBA , který je organizován katedrou financí podniku a oceňování na Fakultě financí a účetnictví Vysoké školy ekonomické v Praze , kdy tento program spojuje jak ekonomický , právní , tak i technický pohled na nemovitostní trh v místním i mezinárodním kontextu a působí v něm přední odborníci na trhu s nemovitostmi , ale také odborníci z akademického prostředí . Mimochodem , vládní návrh novely tohoto zákona jako celek je na této fakultě hodnocen velmi pozitivně , a i proto nemohu souhlasit s argumentací pana místopředsedy Okamury a pana poslance Munzara . Děkuji za pozornost . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní vystoupí pan poslanec Petr Dolínek a připraví se pan poslanec Milan Pour . Prosím . Poslanec Petr Dolínek Děkuji . Já jsem návrhy obšírně zdůvodnil v diskusi v poslední jednací den minulé Poslanecké sněmovny , proto se teď tímto hlásím pouze telegraficky k návrhu tisku (dokumentu) 3367 týkajícího se pojištění , 3366 týkajícího se výpovědní doby na smlouvy , tam jde ochrana realitní kanceláře versus developer u velkých kontraktů , aby to nebyl pouze měsíc . Je to na zváženou , zkuste se poptat po svém okolí , abyste si to vyhodnotili , nakolik je rozdíl mezi klasickým spotřebitelem a právě vztahem velký developer a realitní kancelář . Myslím , že ten čas na to ještě je , abyste si to každý zkusil promyslet . A poslední je vzdělávání , pozměňovací návrh 3365 , s tím , že v tom vzdělání , vidíme , je více variant a jde spíš o to najít také konsenzus tak , abychom , jak někdo tady řekl velmi správně , nezavřeli trh pro nové možné zájemce v oblasti realitních kanceláří . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní požádám o vystoupení pana poslance Milana Poura a připraví se pan poslanec Jan Zahradník . Prosím , máte slovo . Poslanec Milan Pour Děkuji za slovo . Vážený pane předsedající , vážené kolegyně , vážení kolegové , jak už jsem uvedl v obecné rozpravě , hlásím se nyní ke svému pozměňovacímu návrhu , který je uveden jako sněmovní dokument pod číslem 2825 . Tento pozměňovací návrh se týká výše úschovy , kdy navrhuji , aby realitní zprostředkovatelé v rámci zprostředkovávané činnosti byli oprávněni poskytovat úschovu části pouze do výše 890 tisíc korun za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy . V případě vyšší částky než 890 tisíc korun by realitní zprostředkovatel mohl zprostředkovávat pouze úschovu u notářů , advokátů , bank a zahraničních bank . Podrobné odůvodnění jsem uvedl v obecné rozpravě a je také uvedeno v písemné podobě mého návrhu , který je načten v systému Sněmovny . Děkuji vám za pozornost . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní požádám o vystoupení pana poslance Jana Zahradníka a připraví se pan poslanec Vojtěch Munzar . Prosím , máte slovo . Poslanec Jan Zahradník Vážený pane místopředsedo , dámy a pánové , já se chci přihlásit ke svému pozměňovacímu návrhu , který jsem tady předložil a zdůvodnil v obecné rozpravě a který má číslo sněmovního dokumentu 3203 . Návrh se týká jednak zrušení § 4 , který zakazuje nabízení úschovy peněz , následně pak nato na úpravu výše pojistného . Dále potom se snaží napravit určitý zmatek , který vzniká v používání slova " zájemce " , jak pro toho , který přichází k realitnímu zprostředkovateli se svojí nemovitostí a uzavírá s ním realitní smlouvu o prodeji , i pro toho , kdo na základě nabídky pak přichází a stává se prostě zákazníkem v této obchodní transakci , a pak v neposlední řadě ještě můj návrh navrhuje posunout účinnost tohoto zákona z roku 2020 na rok 2021 . Děkuji . Místopředseda PSP Tomio Okamura Nyní požádám o vystoupení pana poslance Vojtěcha Munzara a připraví se pan poslanec Dominik Feri . Prosím , máte slovo . Poslanec Vojtěch Munzar Děkuji , pane předsedající . Já pro jistotu zopakuji to , co jsem říkal v obecné rozpravě . To znamená , že jsem dal návrh na zamítnutí tohoto zákona ve třetím čtení . Zároveň se chci přihlásit ke dvěma pozměňovacím návrhům . Jeden je veden pod číslem 3423 , to je to zmírnění odpovědnosti zprostředkovatele za skryté vady , o kterých nemohl vědět . A druhý pozměňovací návrh , který je ve dvou variantách , pod číslem 3538 , a to se týká právě dotyčného pojištění ; jak jsem říkal , můj původní návrh obsahuje dvě varianty - a potom ve variantě dvě kompromisní návrh s Ministerstvem pro místní rozvoj . Děkuji . Místopředseda PSP Tomio Okamura A jako posledního nyní požádám o vystoupení pana poslance Dominika Feriho . Prosím . Poslanec Dominik Feri Děkuji za slovo . Já bych se rád přihlásil ke sněmovnímu dokumentu 2348 . Jedná se o pozměňovací návrh , který tu již byl představen v obecné rozpravě . Pro osvěžení , on omezuje poskytování úschov toliko na advokáty , notáře , banky a zahraniční banky . Hovořil jsem tu o třech cestách možnosti aprobace úschov , úpravy úschov . To znamená , buď zachovat současný stav , nevyhovující podle mého soudu , anebo to nějakým způsobem vhodně upravit , umožnit nechat to těm realitním zprostředkovatelům , ale navázat to na pravidla . Pak je tu ta třetí varianta , ta varianta nejpřísnější , nechat to jenom těm kvalifikovaným subjektům , které úschovy poskytují již dneska na vysoké úrovni . A ve třetím čtení pak můžeme zvolit variantu , která získá největší podporu , dá se to jistě zohlednit i v rámci procedury . My jsme se na tom nebyli totiž schopni dohodnout na ústavně - právním výboru , která ta varianta má největší podporu , a ještě ústavně - právní výbor je s ohledem na složení dost specifický . Čili jsou tu tři cesty , ze kterých potom budeme vybírat . Sněmovní tisk (dokument) 2348 . Místopředseda PSP Tomio Okamura Děkuji . (Poslanec Feri: Dokument.) Děkuji . Takže já končím podrobnou rozpravu . Táži se znova , zdali je zájem o závěrečná slova . Paní ministryně ? Pan poslanec Patrik Nacher ? Zájem není , takže končím druhé čtení tohoto návrhu . Jinak jenom pro záznam , co se týče omluvy pana premiéra , pan premiér nesdělil , dokdy bude omluven . Jenom aby to bylo v záznamu . Nyní otevíráme další bod .