ps2017-035-11-006-211.u8.p2.s4
To , že chybí tato právní úprava , koneckonců jsem říkala i v úvodním slově , že komentoval i Krajský soud v Brně . ps2017-035-11-006-211.u8.p2.s5
Děkuji . ps2017-035-11-006-211.u9.p1.s1
Děkuji . ps2017-035-11-006-211.u9.p1.s2
Nyní se hlásí s přednostním právem jako zpravodaj pan poslanec Patrik Nacher . ps2017-035-11-006-211.u9.p1.s3
Prosím . ps2017-035-11-006-211.u10.p1.s1
Děkuji za slovo . ps2017-035-11-006-211.u10.p1.s2
Já budu mluvit přímo k vám . ps2017-035-11-006-211.u10.p1.s3
Já jsem naopak přesvědčen o tom - a to já nejsem zastáncem regulace , všichni to o mně vědí - že tento návrh vládní logiku právě má . ps2017-035-11-006-211.u10.p1.s4
Kdybyste si , pane místopředsedo , vaši kolegové , dali tu práci a podívali se přímo do toho návrhu , kolik to má paragrafů , čemu se ty paragrafy věnují - tak já udělám takový sukus , protože to asi za to stojí : pojištění , smlouva o realitním zprostředkování , informační povinnosti , tam dochází samozřejmě k informačnímu deficitu na straně spotřebitele , jak se budou řešit přestupky , výhradní realitní zprostředkování , to jsou ty exkluzivity , to je ta ochrana toho spotřebitele , jak se řeší výpověď , jak se řeší provize . ps2017-035-11-006-211.u10.p1.s5
Tam není nic navíc , co by něco komplikovalo situaci . ps2017-035-11-006-211.u10.p1.s6
My to přece děláme pro ochranu spotřebitele . ps2017-035-11-006-211.u10.p1.s7
Ani pro ochranu realitních makléřů , advokátů , notářů , pro nikoho , takže to má naopak nemilosrdnou logiku . ps2017-035-11-006-211.u10.p2.s1
Vy jste mluvil o penězích , o bankách . ps2017-035-11-006-211.u10.p2.s2
No , to je na delší povídání . ps2017-035-11-006-211.u10.p2.s3
Peníze v bankách jsou samozřejmě pojištěny , pojištění vkladů , řídí se to různými pravidly atd . ps2017-035-11-006-211.u10.p2.s4
K tomu se tady možná jakoby dostaneme , to si myslím , že nebyl dobrý příklad , že by v této logice , kterou řekl tady pan místopředseda , že bychom ty peníze měli mít všichni jenom v České národní bance . ps2017-035-11-006-211.u10.p2.s5
Myslím , že všichni víme , že to byla taková jakoby rétorická vsuvka , takže to asi nestojí za nějaký širší komentář . ps2017-035-11-006-211.u10.p3.s1
Ještě jednou opakuji slova paní ministryně , že po tomto volají i seriózní kanceláře , protože je to prostě zapotřebí . ps2017-035-11-006-211.u10.p3.s2
Znovu opakuji , že se tady o tom mluví už osm nebo devět let . ps2017-035-11-006-211.u10.p3.s3
To znamená , že jsem rád , že tato vláda do dotáhla do konkrétní podoby v paragrafech , jak jsem to tady popisoval . ps2017-035-11-006-211.u11.p1.s1
Nyní vystoupí v obecné rozpravě pan poslanec Dominik Feri a připraví se pan poslanec Vojtěch Munzar . ps2017-035-11-006-211.u11.p1.s2
Pane poslanče , máte slovo . ps2017-035-11-006-211.u12.p1.s1
Děkuji za slovo , pane místopředsedo . ps2017-035-11-006-211.u12.p1.s2
Vážené kolegyně , vážení kolegové , vážení přítomní členové vlády , já si dovolím nejdříve zareagovat na pana místopředsedu Okamuru , proč jsou v tom našem kompromisním návrhu exekutoři . ps2017-035-11-006-211.u12.p1.s3
Vyplývá to z prostého důvodu : protože již dneska mohou poskytovat úschovy . ps2017-035-11-006-211.u12.p1.s4
Vyplývá to z exekučního řádu , který je speciální úpravou . ps2017-035-11-006-211.u12.p1.s5
Rozhodně to není tak , že by to byly nějaké stovky tisíc úschov . ps2017-035-11-006-211.u12.p1.s6
Exekutoři poskytují tyto věci v jednotkách případů , když to prostě ten klient po nich žádá z nějakého konkrétního důvodu . ps2017-035-11-006-211.u12.p2.s1
Ohledně našeho kompromisního návrhu , který se týká úschov , bude mluvit paní profesorka Válková , která ho sdostatek odůvodní . ps2017-035-11-006-211.u12.p2.s2
Já si jen dovolím zmínit , že je tu stále ten původní návrh , který zapovídá poskytování úschov obecně , paušálně , a vymezuje nějaké kvalifikované subjekty , to znamená banky , notáře , advokáty a zahraniční banky , které ho mohou poskytovat . ps2017-035-11-006-211.u12.p2.s3
Je na uvážení Poslanecké sněmovny , pro co se rozhodne , která varianta jí přijde jako nejlepší . ps2017-035-11-006-211.u12.p2.s4
Ale myslím si , že právě tento pozměňovací návrh vlastně odstartoval tu debatu a pomohl vypracovat nějaký kompromis mezi návrhem vládním a nejpřísnější formou zákazu . ps2017-035-11-006-211.u12.p3.s1
Znovu zopakuji , že kdyby prošel nějaký návrh , který upravuje úschovy , který zakotvuje jasná pravidla , tak zbytek toho návrhu zákona klidně vem nešť . ps2017-035-11-006-211.u12.p3.s2
Klidně ať je ve zbytku zamítnut . ps2017-035-11-006-211.u12.p3.s3
Ale ty úschovy jsou klíčový bod , uzlový bod , je to , jak jsem zmiňoval , největší majetková dispozice v životě většiny obyvatel , a měl by být nějakým způsobem regulován . ps2017-035-11-006-211.u12.p3.s4
Díky . ps2017-035-11-006-211.u13.p1.s1
Nyní vystoupí pan poslanec Vojtěch Munzar a připraví se paní poslankyně Helena Válková . ps2017-035-11-006-211.u13.p1.s2
Pane poslanče , máte slovo . ps2017-035-11-006-211.u14.p1.s1
Děkuji , pane předsedající . ps2017-035-11-006-211.u14.p1.s2
Vážené kolegyně , vážení kolegové , vážená paní ministryně , vážení páni ministři , já se nejdřív vyjádřím velice stručně k tomu našemu návrhu na zamítnutí zákona ve třetím čtení . ps2017-035-11-006-211.u14.p1.s3
My se domníváme , že tento zákon , tak jak je koncipován , povede za prvé ke zdražení realitních služeb pro koncové spotřebitele v době vysokých cen nemovitostí , za druhé povede ke snižování konkurence v realitních službách a za třetí se tam objevují prvky převádění odpovědnosti za stav nemovitosti od vlastníka a prodávajícího na toho zprostředkovatele . ps2017-035-11-006-211.u14.p1.s4
Podle nás žádná regulace nezajistí solidnost a poctivost jednání a žádná regulace nedokáže popsat všechny životní situace , ovšem každá regulace přináší nové nerovnosti a nespravedlnosti . ps2017-035-11-006-211.u14.p1.s5
A proto mi dovolte , abych se nyní věnoval svým pozměňovacím návrhům , které se snaží aspoň částečně napravit nespravedlnosti , které tento zákon přináší . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s1
Prvně bych vás požádal , abyste se soustředili na § 12 . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s2
V § 12 se objevuje velmi nepříliš obvyklá věta v českých zákonech , a to je , že zprostředkovatel díky své odbornosti o něčem měl vědět , a tak by měl toho klienta , toho spotřebitele , informovat . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s3
Podle mého názoru je skutečně takto formulovaný paragraf převedením odpovědnosti za stav prodávané nemovitosti z vlastníka na prodávajícího a na realitního makléře . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s4
Formulace , že o něčem realitní makléř měl vědět , je příliš vágní , a jak jsem řekl , není příliš obvyklá . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s5
Z mého pohledu až tak nevede k ochraně spotřebitele , ale naopak ve spotřebiteli vyvolává falešnou představu , že realitní makléř je stoprocentně o všem informován . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s6
Ale to nezávisí přece pouze na kvalitě toho makléře , ale na tom , jaké informace prodávající o té nemovitosti makléři řekl . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s7
A mluvím třeba o skrytých vadách . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s8
Po realitním makléři podle mě nemůžeme objektivně chtít , aby podal i skryté vady nemovitosti , o kterých mu prodávající neřekne . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s9
Představte si situaci , jak má ten realitní makléř vědět o tom , že při přívalovém dešti zatéká pod okny , když tu nemovitost přebírá a prodává v suchém létě ? ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s10
Jak má vědět , že v zimě nějaká stěna promrzá , když to prodává v suchém létě ? ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s11
To mu musí říct ten prodávající . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s12
Tady se podle mě velmi zaměňuje odpovědnost toho , kdo vlastní tu nemovitost a kdo je na kupní smlouvě prodávajícím , a kdo je pouhým zprostředkovatelem . ps2017-035-11-006-211.u14.p2.s13
A já se obávám , že v případě nějakých sporů se bude prodávající vyviňovat na úkor realitních makléřů a díky tomu dojde k nárůstu soudních sporů . ps2017-035-11-006-211.u14.p3.s1
Já se domnívám , že svým pozměňovacím návrhem nesnižuji informační povinnost realitního makléře , naopak , kromě veřejných seznamů rozšiřuji toto ustanovení i na veřejně dostupné údaje . ps2017-035-11-006-211.u14.p3.s2
To znamená například , aby věděl , nejenom co je napsáno v katastru nemovitostí , ale to , že třeba rada města má záměr změnit územní plán , má nějaký záměr v okolí té nemovitosti , nebo společenství vlastníků jednotek , kde se nachází bytová jednotka , má záměr vzít si úvěr a má záměr třeba zvýšit poplatky do fondu oprav . ps2017-035-11-006-211.u14.p3.s3
Nicméně místo velice obecné a zneužitelné fráze , že o něčem měl realitní makléř vědět , navrhuji nahradit toto tím , že realitní makléř si vyžádá od prodávajícího prohlášení o nemovitosti ; ps2017-035-11-006-211.u14.p3.s4
už dneska realitní makléři používají kartu nemovitosti , tedy aby měl od prodávajícího veškeré informace . ps2017-035-11-006-211.u14.p3.s5
Z toho pak bude zřejmé , jestli o něčem informoval prodávající , o těch skrytých vadách , pak to jde samozřejmě za tím makléřem , pokud informoval . ps2017-035-11-006-211.u14.p3.s6
Pokud neinformoval , tak to jde za tím prodávajícím . ps2017-035-11-006-211.u14.p4.s1
Já jsem přesvědčen , že tento pozměňovací návrh nevede ke snižování ochrany spotřebitele , ale nevede také k vyvolávání nadměrných a neoprávněných očekávání a budování slepé důvěry na straně spotřebitele o tom , že makléř je vždy a v každém směru stoprocentně informován od prodávajícího . ps2017-035-11-006-211.u14.p4.s2
A také ten můj pozměňovací návrh , jsem přesvědčen , nevede ke snižování informačních povinností zprostředkovatelů , naopak je rozšiřuje o veřejně dostupné údaje a zpřesňuje to , co se týká stavu nemovitostí a skrytých vad . ps2017-035-11-006-211.u14.p4.s3
Chci vás požádat o zvážení podpory tohoto návrhu . ps2017-035-11-006-211.u14.p5.s1
Můj další pozměňovací návrh se týká pojištění . ps2017-035-11-006-211.u14.p5.s2
Já ho předkládám ve dvou variantách . ps2017-035-11-006-211.u14.p5.s3
V České republice , všichni víme , je praxe , že mnoho makléřů spolupracuje na smlouvu se zastřešující realitní kanceláří a obchody uzavírá jejím jménem a na její účet . ps2017-035-11-006-211.u14.p5.s4
Návrh paragrafu o pojištění předpokládá , že pojištěn musí být každý realitní makléř a zároveň i realitní kancelář . ps2017-035-11-006-211.u14.p5.s5
To z mého pohledu vede ke kumulaci nákladů na uzavírání pojistek , ale případné plnění pojistky bude pouze jediné , a to z pojistky toho , kterým jménem a na který účet se obchod uzavírá . ps2017-035-11-006-211.u14.p5.s6
Domnívám se , že kumulace nákladů z pojištění vede ke zvýšení nákladů , které v konečném důsledku budou zase opět převedeny na spotřebitele , ale nevede ke kumulaci plnění , tedy ke zvýšení ochrany spotřebitele . ps2017-035-11-006-211.u14.p5.s7
Představte si zase příklad . ps2017-035-11-006-211.u14.p5.s8
Představte si průměrnou kancelář , řekněme s deseti realitními makléři , kteří s kanceláří fungují na smlouvu , to znamená , je tam náklad na pojištění jedenácti pojistek , ale plnění bude pouze z jedné . ps2017-035-11-006-211.u14.p6.s1
Jsem přesvědčen , že spotřebiteli záleží na tom , aby měl pojištěný svůj obchod , ale ne to , aby se kumulovaly náklady . ps2017-035-11-006-211.u14.p6.s2
Proto jsem předložil pozměňovací návrh ve variantě I , který v případě , že makléř neuzavírá obchody sám za sebe , ale jménem realitní kanceláře , pak povinnost pojištění zůstává na realitní kanceláři , ale vyjímá z té povinnosti realitního makléře , aby se ty náklady nekumulovaly . ps2017-035-11-006-211.u14.p6.s3
S tímto absolutním zrušením nevyslovilo souhlas Ministerstvo pro místní rozvoj , proto jsem přišel s variantou II , která je na půl cesty a snižuje pojistky pro ty makléře , kteří uzavírají obchody jménem realitních kanceláří , na 50 % , takže vidíte , že je to skutečně na půl cesty . ps2017-035-11-006-211.u14.p7.s1
Já bych chtěl poděkovat u toho posledního návrhu paní ministryni za neutrální stanovisko a hospodářskému výboru za kladné stanovisko . ps2017-035-11-006-211.u14.p7.s2
Děkuji za pozornost . ps2017-035-11-006-211.u15.p1.s1
Nyní požádám o vystoupení paní poslankyni Helenu Válkovou a připraví se pan poslanec Jan Zahradník . ps2017-035-11-006-211.u15.p1.s2
Paní poslankyně , máte slovo . ps2017-035-11-006-211.u16.p1.s1
Děkuji , pane místopředsedo . ps2017-035-11-006-211.u16.p1.s2
Milé kolegyně , milí kolegové , v podstatě se ten pozměňovací návrh týká jednoho jediného ustanovení , které vy spíše znáte pod názvem úschovy a nabízení úschov . ps2017-035-11-006-211.u16.p1.s3
Je to § 4 , který podle naše přesvědčení - nejsem předkladatelkou sama , je to v podstatě reakce a také spolupráce s panem poslancem Ferim , bez jeho iniciativy by nevznikl , a s paní poslankyní Malou - kde se snažíme zlepšit úpravu , která je ve vládním návrhu právě v ustanovení , které je nebo může být velmi kontroverzní a které , pokud by zůstalo v tom současném znění , tak by nadále petrifikovalo stav , kde realitní podnikání je velice výhodné , protože pokud jde o úschovu někdy i milionových částek , tak neregulované , nedostatečně regulované hlavně z hlediska ochrany toho , kdo takové peněžní prostředky realitnímu zprostředkovateli svěřuje . ps2017-035-11-006-211.u16.p1.s4
Ono totiž toto ustanovení v té podobě , v jaké ho máme , sice zakazuje realitnímu zprostředkovateli nabízet úschovu a ukládá mu pouze doporučovat úschovu prováděnou bankou , zahraniční bankou , notářem a advokátem , ale pokud jde o úschovu kupních cen nemovitostí , tak i nadále umožňuje , aby v podstatě docházelo ke smíchání peněžních prostředků zájemce s peněžními prostředky realitního zprostředkovatele , takže on si tím může krýt i svoje spotřební náklady . ps2017-035-11-006-211.u16.p1.s5
Neříkám , že tak činí , ale může . ps2017-035-11-006-211.u16.p2.s1
Samozřejmě , že nelze ani zabránit tomu , aby v případě , že se něco stane , že pro případ exekuce nebo insolvence , která je uvalena na realitního zprostředkovatele , se na tyto prostředky nesáhne . ps2017-035-11-006-211.u16.p2.s2
Nemělo by se , ale dostatečná právní ochrana v nyní navrhovaném novém znění regulace realitního zprostředkování chybí . ps2017-035-11-006-211.u16.p2.s3
Takže bylo velice nutné tuto ochranu zlepšit a my jsme se o to pokusili , protože samozřejmě velmi snadné a efektivní je vůbec zakázat úschovy , což je návrh pana poslance Feriho , ale tady velmi oceňuji , že po diskusi s ním došlo ke kompromisnímu návrhu , na kterém se podílelo i Ministerstvo pro místní rozvoj , za což mu děkuji , byť teď překvapivě zaujalo negativní stanovisko , ale celou dobu bylo vstřícné a legislativa nám pomáhala . ps2017-035-11-006-211.u16.p2.s4
Hovořili jsme i s Českou národní bankou . ps2017-035-11-006-211.u16.p2.s5
Čili to není pozměňovací návrh , který by vznikl v mé pracovně za jedno odpoledne , a byl diskutován , za druhé . ps2017-035-11-006-211.u16.p3.s1
Bylo několik jednání v celém reprezentativním složení jak zástupců z Ministerstva pro místní rozvoj , tak právě z ČNB , a nakonec jsme se dohodli na znění , které máte před sebou , které výslovně umožňuje realitním zprostředkovatelům , aby prováděli úschovu peněžních prostředků za účelem zajištění plnění realitní smlouvy , ale ty podmínky jsou již pevně stanovené v zákoně a jsou stejné jako u jiných , kteří profesí poskytují takové úschovy velice obdobné . ps2017-035-11-006-211.u16.p3.s2
Advokáti , notáři . ps2017-035-11-006-211.u16.p3.s3
Jinak nevěřte tomu , když vám budou tvrdit , že advokáti a notáři - jednala jsem dvakrát s ČAK , vysvětlila jsem , i tak strašně stáli a bylo by to pro ně velmi důležité , mít příjem z těch úschov v případě , kdyby prošel návrh pana poslance Feriho , který by zakázal vůbec realitním zprostředkovatelům přijímat takové úschovy . ps2017-035-11-006-211.u16.p3.s4
Není tomu tak . ps2017-035-11-006-211.u16.p3.s5
Jedná se o částky v řádech několika tisíců v průměru a ta ochrana , která se nyní nabízí těm , kteří jsou klienti realitních zprostředkovatelů , za tuto částku je nesmírně cenná a vlastně nesrovnatelná s tím , co budou investovat , nebo co by měli investovat , pokud se rozhodnou . ps2017-035-11-006-211.u16.p4.s1
A jaké jsou tedy ty podmínky . ps2017-035-11-006-211.u16.p4.s2
Já je zopakuji velmi stručně . ps2017-035-11-006-211.u16.p4.s3
Musí zde být žádost zájemce o úschovu v písemné formě . ps2017-035-11-006-211.u16.p4.s4
Tam se opravdu jedná někdy o úschovy peněžních prostředků v řádech milionů korun . ps2017-035-11-006-211.u16.p4.s5
Kupní cena nemovitosti .
